Дело № 2-139/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2017 года г. Новоалтайск

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего Козьмик Л.А.,

При секретаре Сейранян Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с иском к Администрации г. Новоалтайска, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по АДРЕС.

В обосновании требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по АДРЕС. ДАТА истцу выдан градостроительный план земельного участка для строительства индивидуального жилого дома. Истцом в ДАТА на принадлежащем ему земельном участке построен жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Администрация г. Новоалтайска отказала в выдаче разрешения на ввод данного жилого дома в эксплуатацию, что подтверждается уведомлением. Возведенный жилой дом соответствует действующим строительным нормами правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы, пригоден для дальнейшей эксплуатации. Истцом получены технические условия для присоединения жилого дома к сетям водопровода, на электроснабжение. Жилой дом построен в соответствии с проектным заключением от ДАТА, выполненным проектно-производственной фирмой «

<

данные изъяты>».

В судебное заседание истец не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заявление в деле. Отказа от иска не поступало.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. 

Представитель ответчика – Администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель 3-его лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Из материалов дела следует, что ДАТА между С. (Продавцом) и ФИО1 (Покупателем) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец передал в собственность Покупателю земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м и расположенный на нем незавершенный строительством объект (жилой дом) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м степень готовности 

<

данные изъяты> %, расположенные по АДРЕС (л.д. 7).

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП ДАТА, что подтверждается представленной Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав (л.д. 8).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на принадлежащем ему земельном участке по АДРЕС создан объект недвижимости - жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м без получения разрешения на строительство.

Как усматривается из технического паспорта на дом, расположенный по АДРЕС, составленного по состоянию на ДАТА, общая площадь дома 

<

данные изъяты> кв.м, жилая – 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 18-23).

ДАТА ФИО1 начальником отдела технического присоединения ОА «

<

данные изъяты>» В. выданы технические условия на электроснабжение жилого дома, расположенного по АДРЕС (л.д. 29).

ДАТА начальником ПТО МУП «

<

данные изъяты>» А. ФИО1 выданы технические условия на подключение жилого дома к сетям водопроводного ввода (л.д. 28).

ДАТА Администрации г. Новоалтайска уведомила ФИО1 об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по АДРЕС по причине отсутствия полного перечня документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ (л.д. 30).

В связи с постройкой данного дома без соответствующего разрешения, а также ввиду отсутствия сведений о сдаче указанного дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям применимы нормы права, регулирующие вопросы признания права собственности на самовольные постройки.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как усматривается из проектного заключения, выполненного проектно-производственной фирмой «

<

данные изъяты>» в ДАТА, проектируемый двухэтажный индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке по АДРЕС соответствует «Правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа г. Новоалтайск», Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности от 22.07.2008 № 123-ФЗ», санитарным требованиям и нормам СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-9 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» (л.д. 23-27).

Из представленного суду заключения от ДАТА о соответствии градостроительным требованиям жилого дома, расположенного по АДРЕС, выполненного АО Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации», указанный жилой дом возведен без нарушения градостроительных норм (л.д. 40-43).

Согласно техническому заключению филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю НОМЕР в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (Лит. А) по АДРЕС исправное. Угрозы для жизни и здоровью граждан не выявлено. Жилой дом (Лит. А) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке (л.д. 45-51).

Согласно учетной карточке личной консультации гражданина, составленной территориальным отделом НОМЕР государственного пожарного надзора г. Новоалтайска и районов, противопожарное расстояние между строениями, расположенными на земельном участке по АДРЕС и строениями на соседних участках, соответствует действующим нормативным документам (л.д. 39).

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что возведенный жилой дом, расположенный по АДРЕС создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по АДРЕС.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в месячный срок со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий Л.А.Козьмик