Дело № 2- 3019 /2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю., 

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ООО "СУОР" ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "СУОР" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, убытков,

установил:

ФИО2, окончательно уточнив свои исковые требования и основания иска, обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СУОР» с требованиями о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 05.02.2017 по 20.07.2017 в размере 104 794,35 руб., убытков, понесенных в связи с наймом жилого помещения за период с 05.02.2017 г. по 30.08.2017 г. в размере 87 967 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 10.08.2015 г. № 164/20-(5) ответчик обязался передать истцу 1-комнатную квартиру под условным номером -----, расположенную адрес Стоимость квартиры составила 1 029 920 рублей, которая истцом оплачена в полном объеме. Срок сдачи объекта был установлен до 05 февраля 2017 года. Однако в установленный срок квартиру истцу не передали. Акт приема-передачи квартиры по настоящее время не составлен. В связи с нарушением сроков передачи квартиры и отсутствием собственного жилья, истец была вынуждена заключить договор найма жилого помещения от 16 января 2017 г. и нести убытки, связанные с временным пользованием жилым помещением. Согласно п.5.1 указанного договора плата за пользование жилым помещением составляет 13 000 руб. в месяц. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст.ст.15, 1064 ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» истец просит суд взыскать вышеуказанные суммы с ответчика.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика ФИО4 иск не признал, пояснив, что срок сдачи дома пропущен по причине неисполнения обязательств контрагентами ответчика. В случае удовлетворения иска, просил суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа, неустойки, а также размер компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя. Просил также отказать в удовлетворении требования о взыскании убытков в связи с наймом жилого помещения, так как у истца имеется постоянное место жительства.

Выслушав пояснения истца, ее представителя и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, 10.08.2015 между ООО «Суор» и ФИО2 был заключен договор № 164/20-(5) об участии в долевом строительстве.

Согласно п. 2.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить 10-ти этажный 399-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером -----, и после получения Разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Долевику следующий объект долевого строительства: однокомнатную квартиру под условным номером адрес, справа от лестничной площадки, расчетной проектной площадью 25,12 кв.м, в т.ч. общая проектная площадь квартиры – 25,12 кв. метров.

Долевик обязуется уплатить установленную разделом 3 настоящего договора цену квартиры и принять ее при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию (п. 2.2 Договора).

Стоимость объекта долевого строительства составляет 1 029 920 руб. (п. 3.3. договора).

Согласно п.3.4.Договора стоимость квартиры оплачена в полном размере, что подтверждается платёжными документами.

Застройщик передает Долевику квартиру в черновой отделке, а именно – монтаж плит заводской готовности с устройством межквартирных и межкомнатных перегородок, без выполнения какой-либо отделки. 

В соответствии с п. 4.1 Договора Застройщик обязан передать Долевику указанную настоящим договором квартиру в срок до 05.02.2017 при условии непрерывного финансирования строительства жилого дома всеми Долевиками, отсутствия технологического перерыва, изменений проектных решений строительства, изменений сроков разрешения на строительство, также выполнения всех условий Договора участниками строительства.

В случае наступления обстоятельств, установленных абзацем 1 настоящего пункта между сторонами согласовано, что Застройщик вправе изменить срок передачи Объекта долевого строительства, указанного в настоящем пункте, при этом продление срока может быть не более чем на 6 месяцев.

В силу п. 7.1 Договора за каждый день просрочки срока передачи Долевику квартиры, установленного п.4.1 настоящей договора, рассчитывается неустойка (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, которая уплачивается Застройщиком в двойном размере.

В остальных случаях сторона, не исполнившая или исполнившая в ненадлежащем виде свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени), предусмотренные действующим законодательством РФ (п. 7.3 Договора).

Истцом обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме, Ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств.

Квартира истцу по настоящее время не передана. 

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку размер неустойки установлен законом, заключенный сторонами договор в соответствии со ст. 422 ГК РФ не подлежит применению в части, не соответствующей закону. 

Просрочка за период с 05.02.2017 по 20.07.2017 составляет 166 дней, ставка рефинансирования составляет 9% годовых.

Неустойка составляет 102 580,03 руб. (1 029 920 руб. х 9% х 166 дн./ 300 х 2). 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая последствия нарушения обязательства Ответчиком, суд, принимая во внимание период просрочки, исходя из требований разумности, справедливости и соразмерности неустойки, уменьшает ее размер до 35 000 руб. 

Истцом заявлено требование о взыскании убытков, понесенных в связи с наймом жилого помещения за период с 05.02.2017 г. по 30.08.2017 г. в размере 87 967 руб.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Аналогичные положения установлены ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которой предусмотрено что, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В обоснование заявленных требований истцом представлен договор найма жилого помещения от 16 января 2017 г., заключенного ею с ФИО5, в соответствии с условиями которого последняя предоставила истцу для проживания часть адрес на период с 16 января 2017 г. по 16 ноября 2017 г. за плату в размере 13 000 руб. в месяц. Как следует из приложенных расписок, истцом оплачено по вышеуказанному договору за январь 2017 г. 6 500 руб., за период с февраля по август 2017 г. по 13 000 руб. ежемесячно.

Наймодателю ФИО5 принадлежит 2/3 доли в адрес адрес адрес на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 21 АД 867749 от 24 мая 2013 г.

Истцом квартира приобреталась для постоянного проживания. В связи с неисполнением застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства, истец не может реализовать свои права на проживание в указанной квартире и вынуждена нести расходы по найму иного жилого помещения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат понесенные в связи с наймом жилого помещения за период с 05.02.2017 г. по 30.08.2017 г. (6 мес. 23 дн.) в размере 87 967 руб. ((13 000 х 6) + (13 000 : 30 х 23)).

Как следует из выписки из ЕГРП от 13.09.2017 г. ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля в праве собственности на адрес, площадь указанной квартиры составляет 27,80 кв.м. Согласно выписке из лицевого счета в указанной квартире имеется одна комната площадью 12,90 кв.м. В указанной квартире зарегистрированы ФИО6 (ответственный плательщик), ФИО7 (внучка), ФИО8 (сын), ФИО1 (дочь), ФИО9 (внук), ФИО10 (внук), т.е. 6 человек, в связи с чем, ссылка ответчика на наличие у истца иного постоянного места для проживания не имеет значения по делу, поскольку проживание в указанной квартире истца с ее малолетними детьми ФИО10 и ФИО7 является невозможным и нарушает жилищные права истца в части минимальных нормативов жилой площади.

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб. 

В силу положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ с учетом характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Сумма штрафа составляет 63 983 руб. 50 коп. ((35 000 + 5 000+ 87 967) х 50%). 

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере 3 659 руб. 34 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу истца ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 05.02.2017г. по 20.07.2017г. в размере 35000 (тридцать пять тысяч) руб.; компенсацию морального вреда 5000 (пять тысяч) руб., убытки связанные с наймом жилого помещения за период с 05 февраля 2017г. по 30 августа 2017г. в размере 87 967 руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 63 983 руб. 50 коп.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальной суммы неустойки отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 3 659 руб. 34 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения составлен 17 октября 2017 г.

Судья Н.И. Филиппова.