Дело № 2-1777/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбик А.В., при секретаре Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО7 к Министерству имущественных отношений Московской области, ГБУ Московской области «Мосавтодор» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Щелковский городской суд с иском к Министерству имущественных отношений Московской области, ГБУ Московской области «Мосавтодор» об исправлении реестровой ошибки. В обосновании иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл

<

адрес> Право собственности истца на участок зарегистрировано в ЕГРН.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 25.04.2018г., вступившего в законную силу 29.05.2018г., были определены границы земельного участка истца площадью 1497 кв.м.

С целью внесения в ЕГРН границ указанного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана.

Согласно заключению кадастрового инженера, «при обработке данных из решения Щелковского городского суда от 25.04.2018 г. дело №2-10/2018 (каталоги координат границ земельных участков с кадастровыми номерами №), было установлено, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются (пересекают) границы земельного участка с кадастровым номером № (по сведениям ЕГРН). Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет в июне 2018 г. Площадь наложения составляет 21 кв.м. 

В связи с вышеизложенным, а также в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", кадастровые работы приостанавливаются (до момента устранения вышеизложенных несоответствий) кадастровый инженер приостановил кадастровые работы по уточнению границ земельного участка истца.

По мнению истца, причиной наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка истца является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №. Границы указанного земельного участка не были согласованы с истцом, что является нарушением требований Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Кроме того, ответчиками и их кадастровым инженером не были учтены границы земельного участка, установленные указанным судебным актом.

Согласно данным ЕГРН правообладателями земельного участка с кадастровым номером № являются ответчики.

В связи с вышеизложенным истец просит устранить реестровую ошибку, допущенную при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исправив данную ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в ЕГРН о границах данного земельного участка, исключив из них область наложения на границы земельного участка истца с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, подтвердили обстоятельства, указанные в исковом заявлении, просил исправить реестровую ошибку по варианту установления границ №, предложенному экспертом ФИО6

Представитель ответчика ГБУ Московской области «Мосавтодор» ФИО2, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска и против исправления реестровой ошибки варианту установления границ №, в пояснениях сообщил, что должны быть исправлены границы земельного участка истца, установленные решением Щелковского городского суда от 25.04.2018 г. по делу №2-10/2018, по варианту установления границ №, предложенному экспертом ФИО6

Ответчик Министерство имущественных отношений Московской области своего представителя в суд не направило, извещено о месте и времени проведения слушания дела надлежащим образом.

Третьи лица - Государственное унитарное предприятие Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации", Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, Управление Росреестра по Московской области своих представителей в суд не направили, извещены о месте и времени проведения слушания дела надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит в следующему.

В силу ст.304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно положениям ч.8 и ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ч.2 и ч.3 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл.

<

адрес> Право собственности ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 8-9).

Решением Щелковского городского суда Московской области от 25.04.2018г., вступившего в законную силу 29.05.2018г., были установлены границы земельного участка истца с площадью 1497 кв.м. (л.д. 10-28). 

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца кадастровых инженером было установлено, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются (пересекают) границы земельного участка с кадастровым номером № (по сведениям ЕГРН), что явилось основанием для обращения истца в суд (л.д. 29). 

Как следует из выводов проведенной по делу экспертизы экспертом была проведена геодезическая съемка фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № и прилегающей территории. Полученное фактическое положение границ земельного участка с кадастровым номером № было сопоставлено с положением границ данного земельного участка согласно Решению Щелковского городского суда Московской области от 25.04.2018г по делу 2-10/2018. Полученный плановый материал свидетельствует о том, что фактическое положение границ земельного участка истца в пределах допустимой погрешности совпадает с положением границ согласно представленному судебному акту. При сопоставлении положения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно судебному акту с положением границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН было установлено, что реестровые границы земельного участка ответчика накладываются (пересекаются) на границы земельного участка истца. Площадь наложения составляет 21 кв.м. 

Как установил эксперт выявленное наложение (пересечение) реестровых границ реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № согласно представленному судебному акту вызвано тем обстоятельством, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН позже даты вынесения Решения Щелковского городского суда Московской области от 25.04.2018г по делу 2-10/2018. Таким образом для установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с судебным актом необходимо уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из его границ области наложения на установленные судом границы земельного участка истца площадью 21 кв.м (контур “16-9-10-11-12-16”.) 

Согласно данному варианту границы земельного участка с кадастровым номером № в районе объекта экспертизы уточняются следующим образом (Вариант установления границ №). Представлен в экспертизе. 

Однако, отвечая на поставленный вопрос («в том числе и в случае возможного сохранения границ земельного участка под автомобильной дорогой») на обозрение суда также представлен Вариант установления границ исследуемых земельных участков, при котором границы земельного участка с кадастровым номером № уточняются, учитывая положение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № (Вариант установления границ №). При данном варианте площадь земельного участка истца составит 1436 кв.м.

Оценивая в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ заключение проведенной по настоящему делу судебной землеустроительной экспертизы, суд считает заключение эксперта ФИО6 обоснованным, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого у суда сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

С учетом вышеизложенного, поскольку установлен факт наличия реестровой ошибки, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, суд приходит к обоснованному выводу об устранении данной реестровой ошибки путем уточнения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № по варианту установления границ №, предложенному экспертом. При данном варианте исправляемые границы земельного участка с кадастровым номером № не будут накладываться на фактические границы земельного участка истца.

Суд отклоняет вариант установления границ №, по которому уточняются границы земельного участка истца с кадастровым номером №, т.к. законных оснований для сохранения внесенных в ЕГРН с реестровой ошибкой границ земельного участка с кадастровым номером № путем уточнения границ земельного участка истца, установленных вступившим в силу судебным актом, не имеется. Данный вариант не соответствует фактическому землепользованию, ответчиками не представлено доказательств наличие полосы отвод дороги в области наложения площадью 21 кв.м., решение суда, по которому установлены границы земельного участка истца, не обжаловано и подлежит применению при разрешении настоящего спора. Кроме того, как установлено судом, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН позже даты вынесения Решения Щелковского городского суда Московской области от 25.04.2018г по делу 2-10/2018, требования ч.2 и ч.3 ст. 13 ГПК РФ ответчиками не были исполнены.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 ФИО8 к Министерству имущественных отношений Московской области, ГБУ Московской области «Мосавтодор» об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, путем уточнения содержащихся в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек данного земельного участка следующим образом:

№ точки

Координата Х

Координата У

21 (существующая точка в ЕГРН)

496800,87

2230895,39

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Торбик