Дело ...

УИД 59RS0044-01-2025-002973-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Горнозаводск 24 сентября 2025 года

Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г.Горнозаводске) в составе:

председательствующего судьи Комягиной С.Г.,

при секретаре судебного заседания М,

с участием истца К,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к Администрации Горнозаводского муниципального округа Пермского края, Управлению земельно-имущественных отношений Администрации Горнозаводского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

К обратился в суд с иском к администрации Горнозаводского муниципального округа, Управлению земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адресА, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что К в 2004 году приобрел жилой дом, расположенный по адресу: адресА, по расписке у И Данный жилой дом принадлежал И на основании договора купли-продажи от дата, удостоверенного поселковым Советом народных депутатов Горнозаводского района Пермской области, номер в реестре .... При передаче денег И передала истцу домовую книгу и дала разрешение на регистрацию в доме. Спорное жилое помещение является единственным жильем истца и его семьи, в нем зарегистрированы: его жена О и сын А Истец К и его семья с 2004 года проживают в данном доме, регулярно оплачивают коммунальные услуги, делают ремонт. Спустя 5 лет после продажи И приезжала к истцу, обещала прислать все необходимые документы и доверенность для регистрации. В настоящее время истцу не известно жива она или нет, никаких контактов у него нет. Решение суда необходимо для регистрации права собственности в ЕГРН.

Истец К в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики администрация Горнозаводского муниципального округа Пермского края, Управление земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явились, представителей не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили отзывы на исковое заявление, из которых следует, что земельный участок, расположенный по адресу: адресА, предоставлялся на праве собственности И на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от дата ..., что подтверждается соответствующей записью в книге выдачи свидетельств на право собственности на землю гражданам поселка адрес в 1993 году. Указанный земельный участок на государственном кадастровом учете не состоит, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Жилой дом по вышеуказанному адресу стоит на государственном учете с кадастровым номером ..., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, в реестре муниципального имущества Горнозаводского муниципального округа адрес не числится. Решение по делу оставляют на усмотрение суда. 

Суд рассматривает дело при данной явке, в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается на момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено и следует из материалов дела, что по адресу: адресА, находится жилой дом общей площадью 40,9 кв.м. Зарегистрирован на праве собственности за И на основании договора купли-продажи от дата, удостоверенного Пашийским поселковым Советом народных депутатов адрес, номер в реестре ... (л.д.6), что подтверждается справкой Чусовского филиала ГБУ «ЦТИ ПК» от дата (л.д.32), техническим паспортом (л.д.34-42).

Согласно записи в книге выдачи свидетельств на право собственности на землю гражданам поселка адрес за 1993 год, земельный участок, расположенный по адресу: адресА, предоставлялся на праве собственности И на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от дата ... (л.д.45).

Согласно расписке от дата И продала дом по адресу: адресА, К в дальнейшее владение. Претензий по оплате нет (л.д.7).

Из ответа ФИО1 аппарата администрации Горнозаводского муниципального округа от дата следует, что по адресу: адрес, р.адресА, зарегистрированы: истец К, его жена О, сын А (л.д.50), что также подтверждается записями в домовой (поквартирной) книге (л.д.9-11, 15, 17), 

Договор электроснабжения для бытовых нужд заключен между ПАО «Пермская энергосбытовая компания» и К дата (л.д.12-14).

Согласно выписке из ЕГРН от дата, жилой дом по адресу: адресА, площадью 40,9 кв.м., стоит на государственном учете с кадастровым номером ..., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.46-47). 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорный жилой дом по указанному адресу муниципальной собственностью не является, в казну Горнозаводского муниципального округа как выморочное не принимался, право собственности в судебном порядке другими лицами не признавалось, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска К о признании права собственности на указанный жилой дом.

Обстоятельств, из которых можно сделать выводы о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, не установлено. 

Решение об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за К, дата года рождения, уроженцем адрес (паспорт ... ..., выдан Отделом внутренних дел адрес дата) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адресА, в силу приобретательной давности. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за К на указанную выше недвижимость. Регистрация права собственности производится на основании заявления К

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд (ПСП в г. Горнозаводске) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Г.Комягина

Мотивированное решение составлено дата.