УИД 74RS0030-01-2025-001961-38

Гражданское дело № 2-1514/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года г. Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Корниловой И.А., 

при секретаре Жаксембаевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу № 24 о признании недействительным в части решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу № 24 о признании недействительным пункта 3 решения общего собрания собственников в жилом многоквартирном доме 

<

адрес>, оформленного протоколом от 25 ноября 2024 года, взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, расходов по оплате почтовых услуг в размере 307 рублей.

В обоснование заявленных требований, ссылается на то, что является собственником квартиры 

<

адрес>. По инициативе Жилищно-строительного кооператива №24, в период времени с 15 ноября 2024 года по 25 ноября 2024 года, состоялось заочное голосование, результаты которого, оформлены протоколом от 25 ноября 2024 года. Пунктом 2 указанного протокола МКД принято решение о возврате денежных средств в размере 360785,31 руб., возникших в результате перерасчета услуги «Отопление» за отопительный период 2023-2024 г.г. Главным управлением Государственная жилищная инспекция Челябинской области ЖСК № 24 было выдано предписание № 24-751-2 от 18 сентября 2024 года на проведение перерасчета платы за коммунальную услугу «Отопление» за отопительный период 2023-2024 г.г. собственникам и пользователям помещений в МКД 7 корпус 2 по ул. Галиуллина исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии и тарифов, установленных Министерством тарифного регулирования и энергетики Челябинской области. Пунктом № 3 указанного протокола принято решение о начислении разовой услуги «Работы» в размере 360785,31 руб. по 62,81 руб. за 1 кв.м. за проведенные ремонтные работы в подъездах жилого дома 

<

адрес> в декабре 2023 года. Принимаемое решение не имеет законного основания, так как денежные средства за не потребленную коммунальную услугу «Отопление» в размере 360785,31 руб. являются личными денежными средствами собственников, которые подлежат корректировке и возврату собственникам. Полагает принятое пунктом 3 протокола решение неправомочно, ничтожно, в том числе по причине того, что решение данного вопроса не относится к компетенции общего собрания. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске. Представлены дополнительные пояснения. 

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива №24 - председатель ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, представлены письменные пояснения (л.д.44). 

Представитель третьего лица - Главного управления «Государственной жилищной инспекции» о дне и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена. 

Заслушав истца ФИО1, представителей ответчика Жилищно-строительного кооператива №24, оценив показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что для управления многоквартирным домом по адресу: г. 

<

адрес> собственниками помещений в многоквартирном доме избран способ управления - Жилищно-строительный кооператив №24, который является исполнителем коммунальных услуг.

В соответствии с ч. ч.1, 2 ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений, многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.

В период времени с 15 ноября 2024 года до 25 ноября 2024 года, по инициативе Жилищно-строительного кооператива №24, проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. 

<

адрес>, проводимое в заочной форме, результаты которого, оформлены протоколом от 25 ноября 2024 года.

Согласно данным протокола, кворум на собрании имелся. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 5744,3 кв.м., количество принявших в голосовании голосов, составило 4277,80 кв.м. Таким образом, на собрании собственников помещений приняли участие собственники, обладающие 74,47 % голосов от общего числа голосов собственников. Наличие кворума стороной истца не оспаривается. 

Из протокола о проведении общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. 

<

адрес> 25 ноября 2024 года следует, что голосование проводилось по следующим вопросам повестки дня: 

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания. Выбрать председателем общего собрания собственников помещений – ФИО5, секретарем общего собрания – ФИО6, с наделением права подсчета голосов и подписания протокола общего собрания собственников помещений жилого дома 

<

адрес>, а также правом осуществления всех фактических и юридических действий во исполнения решений, принятых на общем собрании;

2. Возврат перерасчета услуги «Отопление». Принятие решения о возврате денежных средств в размере 360785,31 руб. (62,81 руб. за 1 кв.м. общей площади) возникшей в результате перерасчета услуги отопления за отопительный период 2023-2024 г.г. 

3. Начисление разовой услуги «Работы». Принятие решения о начислении разовой услуги «Работы» в размере 360785,31 руб. (62,81 руб. за 1 кв.м. общей площади) за проведенные ремонтные работы в подъездах жилого дома № 7/2 по ул. Галиуллина в декабре 2023 года. 

4. Комиссия подсчета голосов. Назначена комиссия для подсчета голосов. 

Разрешая доводы истца в части того, что повестка дня указанная в объявлении о проведении собрания не соответствует повестке дня отраженной в протоколе от 25.11.2024. В частности говорится о начислении денежных средств собственникам жилых и нежилых помещений по адресу: г

<

адрес> за проведенные ремонтные работы в подъездах в декабре 2023 года в сумме 640000 рублей, а в пункте 3 протокола от 25 ноября 2024 года идет речь о начислении разовой услуги «Работы» на сумму 360785,31 руб. Суд находит доводы истца в данной части несостоятельными ввиду следующего. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Анализируя представленные суду уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> с указанием повестки дня собрания (л.д. 32), протокол общего, внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25 ноября 2024 года с указанием повестки дня общего собрания и поставленными вопросами приходит к выводу, что нарушений положений ч.2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ ЖСК № 24 не допущено, кроме того, в приложенных решениях собственников вопросы для голосования поставлены четко, ясно, исходя из утвержденной повестки, по поставленным вопросам принято решение, оформленное протоколом от 25 ноября 2024 года. 

В соответствии с ч.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч.1 ст.181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и, при этом, в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст.181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности (ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом соблюден досудебный порядок извещения других собственников об оспаривании указанного общего собрания в судебном порядке, что подтверждено размещением объявления на информационном стенде.

В обоснование исковых требований истец, ссылается на то, что решение, принятое на собрании, проводимом в заочной форме, оформленном протоколом от 25 ноября 2024 года, в части пункта три – разовое начисление услуги «работы» является незаконным, а денежные средства в сумме 360785,31 руб. в качестве перерасчета за услугу «отопление» подлежат возврату всем собственникам. 

Возражая против исковых требований истца, ответчик указывает на то, что в графе «отопление» собственникам произведен перерасчет, но в связи с тем, что был произведен ремонт подъездов МКД, собственниками на собрании было принято решение об оплате этих ремонтных работ частично денежными средствами с проведенного перерасчета. 

В соответствии с ч.1 ст.145 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание членов жилищного кооператива является высшим органом управления.

К компетенции общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива №24 относятся вопросы, предусмотренные настоящим Жилищным кодексом или иными федеральными законами.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Рассматривая требования ФИО1 о нарушении процедуры принятия оспариваемого пункта 3 протокола от 25 ноября 2024 года, указывая, что рассмотрение данного вопроса не относится к компетенции общего собрания, суд находит несостоятельными. 

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме. 

Так, из дела усматривается, что оспариваемым решением внеочередного общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива №24 было принято решение по пункту № 3 о начислении разовой услуги «Работы» в размере 360785,31 руб. по 62,81 руб. за 1 кв.м. за проведенные ремонтные работы в подъездах жилого дома 

<

адрес> в декабре 2023 года. 

Суд приходит к выводу о том, что принятие решение данного решения, относится к компетенции общего собрания. 

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (статья 10 Гражданского кодекса РФ).

18 сентября 2024 года ГУ ГЖИ Челябинской области ЖСК № 24 выдано предписание по многоквартирному дому 

<

адрес> в соответствии с которым было предписано: произвести перерасчет платы за коммунальную услугу «Отопление» за отопительный период 2023-2024 собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме № 

<

адрес> исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии и тарифов установленных Министерством тарифного регулирования и энергетики Челябинской области. Срок исполнения до 12 октября 2024 года (л.д. 201). ЖСК № 24 представлен перерасчет услуги «Отопление» за расчетный период с октября 2023 года по апрель 2024 года. 

07 сентября 2023 года между ИП ФИО7 (подрядчик) и ЖСК № 24 (заказчик) заключен договор подряда № 2023/1-9 по текущему ремонту подъездов 1-8 МКД по адресу: 

<

адрес> Стоимость выполнения работ составила 640000 руб. Для финансирования работ заказчик не позднее трех рабочих дней с момента подписания договора, оплачивает подрядчику авансовый платеж (предоплату) в размере 30% от стоимости работ. Окончательный расчет по договору производится со дня подписания акта приема-передачи (л.д. 60-62).

Необходимость проведения ремонтных работ была утверждена протоколом № 1 от 11 сентября 2023 года. 

Как следует из пункта 2.2 протокола № 1 от 11 сентября 2023 года общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес> проводимого в заочной форме с 01 сентября 2023 года по 10 сентября 2023 года утвержден локально-сметный расчет на текущий ремонт подъездов и установку почтовых ящиков в размере 660000 руб. с ИП ФИО7 за счет скопленных средств находящихся на счете многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> открытом на имя ЖСК № 24. 

26 сентября 2023 года произведена предоплата 30% по договору подряда № 2023/1-9 от 07 сентября 2023 года на сумму 192000 рублей (л.д. 77). Платежными поручениями № 2,3 от 29 сентября 2023 года подтверждено перечисление денежных средств ИП ФИО7 в сумме 192000 рублей(л.д. 78,79).

11 декабря 2023 года произведена окончательная оплата по договору подряда № 2023/1-9 от 07 сентября 2023 года на сумму 448000 рублей (л.д. 77). Платежным поручением № 12 от 13 декабря 2023 года подтверждено перечисление денежных средств ИП ФИО7 в сумме 448000 рублей (л.д. 78,79).

Таким образом, суд приходит к вводу, о том, что ЖСК № 24 принятые на себя обязательства по договору подряда № 2023/1-9 по текущему ремонту подъездов 1-8 МКД по адресу: ул. 

<

адрес> исполнены в полном объеме.

В ходе судебного заседания в качестве свидетеля была допрошена ФИО8, которая суду пояснила, что является бывшим председателем ЖСК № 24, в удовлетворении требований просила отказать, указав, что принятое решение по пункту 3 относится к компетенции общего собрания, денежные средства выплаченные ЖСК № 24 ИП ФИО7 были взяты из иных источников, таким образом должны быть возвращены в ЖСК № 24, что не свидетельствует о ничтожности принятого решения. 

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела, протокол собрания не содержат сведений об обсуждении необходимости несения указанных расходов по начислению разовой услуги «Работы» на сумму 360785,31 руб.

Из приведенных выше обстоятельств следует, что фактически в результате принятия данного решения, собственникам жилых и нежилых помещений перерасчет по услуге «Отопление» не будет произведен, при том, что работы по установке по договору подряда № 2023/1-9 от 07 сентября 2023 года уже были оплачены ЖСК № 24 по решению собрания собственников, оформленного протоколом № 1 от 11 сентября 2023 года. Таким образом повторное решение вопроса об оплате уже оплаченных услуг противоречит основам правопорядка, в связи с чем является недействительным. 

С учетом обстоятельств дела и приведенных норм права, суд приходит к выводу о ничтожности решения, указанного в пункте 3 протокола собрания от 25 ноября 2024 года, поскольку данное решение приняты в нарушение статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации лицами, с нарушением прав и интересов сособственников имущества, заведомо недобросовестно, что противоречит основам правопорядка, неотъемлемой частью которого является добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий.

В судебном заседании представителем ответчика каких-либо мотивов и доказательств экономической целесообразности принятого решения не приведено и не представлено, в связи, с чем суд приходит к выводу о нарушении прав истца, на основании ст. 181.5 ГК РФ, пункт 3 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. 

<

адрес> оформленное протоколом от 25 ноября 2024 года, является недействительным.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой, состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче иска, ФИО1 была оплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей. Поскольку исковые требования истца ФИО1 удовлетворены в полном объеме, с Жилищно-строительного кооператива № 24 в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей, а также расходы по оплате почтовых услуг в размере 307 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать пункт 3 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. 

<

адрес>, оформленное протоколом от 25 ноября 2024 года, недействительным. 

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива №24 (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт серия 

<

данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины 3000 рублей, расходы по оплате почтовых услуг 307 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2025.