Дело № 2-391/2024

УИД: 23RS0028-01-2024-000418-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 02 сентября 2024 г. 

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Горловой В.Н., 

при секретаре Зекашевой Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявления ФИО1 к Управлению архитектуры и службы заказчика по строительству администрации МО Лабинского района о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению архитектуры и службы заказчика по строительству администрации МО Лабинского района о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 16 марта 2018 года, он является собственником квартиры № 1, площадью 48,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

Адрес>.

Собственником квартиры № 2, площадью 63,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

Адрес>, является ФИО2.

В связи с улучшением жилищных условий, к принадлежащей ему квартире был возведен пристрой литер А1, в котором расположены, кухня, прихожая, санузел.

В марте 2024 года, он обратился в Управление архитектуры и службы заказчика по строительству администрации муниципального образования Лабинский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>.

12 апреля 2024 года ему было выдано уведомление об отказе в (продлении) выдаче разрешения на строительство 

<

Номер> по причине того, что объект построен и эксплуатируется.

Многоквартирный жилой дом. расположен па двух земельных участках, площадью 580 кв.м., кадастровый 

<

Номер>. который принадлежит на праве собственности и площадью 482 кв.м., кадастровый 

<

Номер>. который принадлежит на праве собственности ФИО2

В связи с тем, что разрешение на реконструкцию в отношении всего здания не выдавалось, он не имеет возможности провести государственный кадастровый учет принадлежащей квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, в установленном законом порядке.

Истец просит суд: сохранить квартиру № 1, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 69.5 кв.м.; признать право собственности на квартиру № 1, по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 69.5 кв.м., жилой площадью 34.0 кв.м.; считать решение суда основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым 

<

Номер> расположенное по адресу: 

<

Адрес>.

Представитель истца ФИО1- ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, просила суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик Управление архитектуры и службы заказчика по строительству администрации МО Лабинского района в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, не возражают против удовлетворения иска.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 16 марта 2018 года, принадлежит квартиры № 1, площадью 48,8 кв.м., по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9-16).

В связи с улучшением жилищных условий, к принадлежащей истцу квартире был возведен пристрой литер А1, в котором расположены, кухня, прихожая, санузел.

В соответствии с ЖК РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ, ст16. п.3., квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Согласно Постановления РФ от 28.01.2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Судом установлено, что квартира № 1, с кадастровым 

<

Номер>, расположен многоквартирный жилой дом 

<

Номер>. Земельный участок 

<

Номер>, общей площадью 580 кв.м., отмежеван, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения ЛПХ, находится в собственности ФИО1 

Здание, в котором находится квартира №1, расположено в пределах границ земельного участка, с отступом от соседних межевых границ, на расстоянии более 3,0 м. от красной линии 

<

Адрес>, и соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», требованиям ПЗЗ.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка, согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно части 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция квартиры №1. Возведена пристройка Лит А1, в результате чего, общая площадь жилого помещения увеличилась и составляет после реконструкции 69,5 кв.м., кол-во этажей -1. Возведение пристройки к квартире осуществляли с возникшей необходимостью размещения в ней санузла, прихожей и кухни. Разрешение на строительство от Администрации Лабинского района не выдавалось.

Судом была назначена судебная строительная- техническая экспертиза. Из заключения эксперта от 12.07.2024г. следует, что при возведенная пристройка в квартире № 1, Лит А1, расположена слева от фасадной части земельного участка, на расстоянии 5,3м. от межевой границы слева и 5,7 м. от красной линии ул. Армавирская (при минимально допустимом 3,0 м. от границ соседних земельных участков. (в соответствии предельными параметрами для зоны Ж-1А, градостроительного регламента – правила землепользования и застройки Чамлыкского сельского поселения Лабинского района.

Как следует из заключения, что квартира № 1, по адресу: 

<

Адрес>, соответствует установленным требованиям градостроительного и земельного законодательства. Местоположение квартиры соответствует границам, категории земель и виду разрешенного использования земельного участка 

<

Номер>. Границы земельных участков жилых домов, граничащих с земельным участком 

<

Номер> не нарушены. 

В пристройке Лит А1, расположено помещение №4 – кухня, помещение №5- прихожая, № 6- санузел. При обследовании, в кухне, прихожей и санузле не обнаружено признаков сырости, намокания, либо течи из систем водоснабжения и канализации. Конструктивные элементы помещений находятся в сухом, чистом и пригодном для эксплуатации состоянии, требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» соответствует.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В то же время, понятие капитального строения неразрывно связано с понятием недвижимости. Одним из технических требований, предъявляемых к строению при признании его объектом недвижимости, является его капитальность. В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Установленные в результате обследования характеристики объекта позволяют идентифицировать его как объект недвижимости, объект капитального строительства.

Обследуемое жилое помещение-квартира 

<

Номер> расположено в многоквартирном жилом доме 

<

Номер> и состоит из: фундамент - ленточный бетонный, на котором установлены стены кирпичные, оштукатуренные внутри помещений, оклеены обоями, перекрытие – деревянное отепленное; проемы оконные – МПО; проемы дверные – деревянные, межкомнатные - деревянные двери, кровля – металлопрофиль; полы – дощатые, кафельная плитка, ламинат. 

Согласно п. 2 Статьи 5, а также п. 1 Статьи 6 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», безопасность зданий и сооружений … обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, утвержденных Правительством Российской Федерации.

Обследование технического состояния строительных конструкций здания проводилось согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

В ходе обследования устанавливалось соответствие строительных конструкций здания требованиям сводов правил: СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции»; СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции.

Согласно осмотра здания, по всему периметру квартиры выполнена отмостка и система водосточных желобов и труб для сбора дождевых вод со всей поверхности кровли и предотвращения попадания сточных вод под фундамент здания.

Отклонения конструкций от вертикали, горизонтали и прогибы не превышают допустимые пределы в соответствии со СП 70.13330.2012. Снижение прочности камня и раствора фундамента не наблюдается. 

Согласно п. 2 Статьи 5, а также п. 1 Статьи 6 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», безопасность зданий и сооружений, обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, утвержденных Правительством Российской Федерации.

Согласно п.6.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», к одно- и двухэтажным домам требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются.

Согласно п. 5.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Противопожарные нормы, п. 2: «При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями. В этой зоне не допускается размещать ограждения, воздушные линии электропередачи и осуществлять рядовую посадку деревьев».

Таким образом, имеется свободный подъезд к обследуемому объекту, зеленые насаждения и линии электропередач на пути движения к нему отсутствуют, что соответствует требованиям СП 42.13330.2011. Доступ пожарных машин к жилому дому обеспечивается с 

<

Адрес>.

Техническое состояние строительных конструкций жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, оценивается как работоспособное. Количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций жилого помещения-квартиры соответствуют нормативным значениям с учетом пределов их изменения. Необходимая несущая способность конструкций с учетом влияния имеющихся неисправностей обеспечивается.

Техническое состояние строительных конструкций жилого помещения - квартиры, оценивается как «работоспособное». Жилое помещение-квартира № 1, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, соответствует требованиям безопасности, установленным № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 к Управлению архитектуры и службы заказчика по строительству администрации МО Лабинского района о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру, подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к Управлению архитектуры и службы заказчика по строительству администрации МО Лабинского района (

<

данные изъяты>) о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру, удовлетворить. 

Сохранить квартиру № 1, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 69.5 кв.м.

Признать за ФИО1, 

<

Дата> рождения, право собственности на квартиру №1, расположенную по адресу: 

<

Адрес>. общей площадью 69.5 кв.м., жилой площадью 34.0 кв.м.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым 

<

Номер>, расположенное по адресу: 

<

Адрес> со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости здание, назначение многоквартирный дом, наименование многоквартирный дом, площадь - 146,3 кв.м., материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1960, количество этажей -1, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества - 

<

Номер>, 

<

Номер>

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости - жилое помещение — квартира № 1, площадью 69,5 кв.м., расположенное на первом этаже здания с кадастровым 

<

Номер>, по адресу: 

<

Адрес>,

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2024 года. 

Судья подпись

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Подлинник документа подшит в материале дела Лабинского районного суда Краснодарского края № 2-391/2024

Судья: В.Н. Горлова