УИД № 50RS0052-01-2025-007902-79

Дело № 2-6490/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть объявлена: 28.10.2025 года 

Мотивированное решение изготовлено: 10.11.2025 года 

28 октября 2025 года г.о. Щёлково Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Скариной К.К., 

при секретаре судебного заседания Ошуковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Московской области к ФИО6 о понуждении к продаже земельного участка на торгах,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений 

<

адрес> обратилось в суд с иском к ФИО5 о понуждении к продаже земельного участка. В обоснование требований указал, что ФИО5, являющемуся иностранным гражданином, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «садоводство 1.5», общей площадью 600+/-17 кв.м.. Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. 

В силу ст. ст. 3 и 5 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, а в случае, если по основаниям, допускаемым законом, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения оказался в собственности иностранного гражданина, такой земельный участок должен быть отчужден собственником в течение года со дня возникновения права собственности. 

Принимая во внимание, что ФИО5 в течение года со дня возникновения права собственности на земельный участок отчуждение его не произвел, просят обязать ответчика осуществить продажу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «садоводство 1.5», общей площадью 600+/-17 кв.м. на торгах.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание явился, относительно удовлетворения исковых требований возражал.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, выслушав явившегося ответчика, приходит к следующему.

Ответчик ФИО5 является гражданином Республики Молдова (л.д. 48). 

Как следует из материалов дела, ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «садоводство 1.5», общей площадью 600+/-17 кв.м. (л.д. 9-24).

Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, копией договора купли-продажи (л.д. 56-56 оборот).

В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Росреестра по Московской области проинформировало истца о нахождении земельного участка с кадастровым номером № в собственности иностранного физического лица (л.д. 25-26).

Согласно ст. 3 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ (далее - Закон), иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В силу положений ч. 1 ст. 5 указанного Закона, в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок имеет разрешенное использование для садоводства.

ФИО3 (продавец спорного земельного участка) уведомил истца о продаже земельного участка с кадастровым номером №, однако, истцом вынесено решение о нецелесообразности реализации преимущественного права покупки земельного участка (л.д. 34).

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 1 Закона, действие настоящего Федерального закона не распространяется на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с разрешенным использованием которых предусматриваются, в том числе, ведение садоводства, оборот которых регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, положения Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ, являющиеся основанием заявленных исковых требований, не могут быть применены к сложившимся правоотношениям.

В силу принципа диспозитивности гражданского процесса предмет и основание иска определяются истцом, а суд, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение лишь по заявленным истцом требованиям.

Иного основания иска, кроме норм Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ, истцом не заявлено, в связи с чем исковые требования, по данному основанию, удовлетворены быть не могут.

Принимая во внимание изложенное, и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в силу ст. ст. 56, 57, 59, 60 ГПК РФ Министерством имущественных отношений Московской области суду не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, свидетельствующих о нарушении ответчиком требований Закона и наличия законных, достаточных и безусловных оснований для удовлетворения требований о понуждении ответчика к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсе, аукционе), в связи с чем, в удовлетворении заявленных исковых требований, надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В иске Министерства имущественных отношений Московской области к ФИО8 о понуждении к продаже земельного участка на торгах – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца подачей апелляционной жалобы с даты изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья К.К. Скарина