УИД 16RS0№-23

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дата изготовления решения в полном объеме 19 июня 2024 года 

<

адрес>

Дата объявления резолютивной части решения ДД.ММ.ГГГГ

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Гордеевой Т.Ф.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Лазурные небеса» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Лазурные небеса» обратилось с иском в суд к ФИО1 с требованием о взыскании с Ответчика задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ноября 2019 года по февраль 2023 года в отношении жилого помещения – 

<

адрес> по проспекту А. К. 

<

адрес> в размере 188 469 руб. 15 коп., пени в размере 17 500 руб., в отношении нежилого помещения № в 

<

адрес> по проспекту А. К. 

<

адрес> в размере 27 922руб. 30 коп., пени в размере 2500 руб.

Истец просил принять обеспечительные меры, наложить запрет на осуществление регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. А. К., 

<

адрес>, пом.1111, с кадастровым номером №.

Исковые требования неоднократно изменялись, в последней редакции заявления от ДД.ММ.ГГГГ Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Лазурные небеса» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ноября 2019 года по февраль 2023 года в отношении жилого помещения – 

<

адрес> по проспекту А. К. 

<

адрес> в размере 70 516 руб. 47 коп., пени в размере 6 884 руб. в отношении нежилого помещения № в 

<

адрес> по проспекту А. К. 

<

адрес> в размере 6 931 руб. 66 коп., пени в размере 821 руб., взыскать с ФИО1 задолженность по жилищно-коммунальным услугам по пени за период с марта по декабрь 2023 года в отношении жилого помещения – 

<

адрес> по проспекту А. К. 

<

адрес> в размере 47 810 руб. 22 коп., в отношении нежилого помещения № в 

<

адрес> по проспекту А. К. 

<

адрес> в размере 6 921 руб. 45 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Управляющая компания «Лазурные небеса» осуществляет управление многоквартирным жилым домом – Жилищным комплексом «Лазурные небеса», расположенным по адресу: 

<

адрес>, ул. А. К., 

<

адрес>, осуществляет содержание жилья и оказывает коммунальные услуги на основании Протокола Общего собрания собственников помещений ЖК «Лазурные небеса» с подземной автостоянкой от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является законным представителем ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственника 

<

адрес> нежилого помещения №, расположенных в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, ул. Проспект А. К., 

<

адрес>, коммунальные услуги не оплачивает, от подписания договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией уклоняется. 

В связи с тем, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг собственником вышеуказанных помещений не исполнялась, ООО «Управляющая компания «Лазурные небеса» обратилось в Ново-Савиновский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО3, как законному представителю несовершеннолетней ФИО2, о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам. 

Решением Ново-Савиновского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования удовлетворены частично.

Апелляционным определением Верховного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № решение Ново-Савиновского районного суда 

<

адрес> в части взысканной с ФИО3, как законного представителя несовершеннолетней ФИО2, суммы задолженности и принято в этой части новое решение.

С ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «Лазурные небеса» взыскана задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ноября 2019 года по февраль 2023 года в отношении жилого помещения – 

<

адрес> по проспекту А. К. 

<

адрес> в размере 188 469 руб.15 коп., пени в размере 17 500 руб., в отношении нежилого помещения № в 

<

адрес> по проспекту А. К. 

<

адрес> в размере 27 922 руб. 30 коп., пени в размере 2 500 руб.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 был привлечен к участию в гражданском деле № в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Истец указывает на то, что Верховным Судом РТ расчет задолженности по оплате коммунальных платежей за спорный период проверен и признан обоснованным, исковые требования ООО «Управляющая компания «Лазурные небеса» к ФИО3 удовлетворены в части взыскания ? доли от общего размера задолженности, учитывая положения п.2 ст.61 гражданского процессуального кодекса РФ, наличие задолженности по оплате коммунальных платежей за 

<

адрес> нежилое помещение №, расположенных в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, пр-т А.К., 

<

адрес>, а также размер этой задолженности не подлежат и являются обязательными для суда 

Истец явку не обеспечил, просил рассмотреть дело в отсутствии его представителя, просил исковые требования удовлетворить. 

Ответчик, его представитель с иском не согласились, явку обеспечили, представили письменный отзыв-возражения, указав, что истец продолжает не исполнять судебный акт в части обязания его совершить определенные действия, а именно то, что решением Ново-Савиновского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным Апелляционным определением Верховного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ в данной части суд обязал произвести Истца перерасчет платы за услуги электроэнергии, Истец игнорирует решение суда и в данной части не производит перерасчета, тем самым нарушая права ответчика.

ФИО3 судебный акт в части взысканной задолженности исполнен ДД.ММ.ГГГГ Истцом перерасчет платы за электроэнергию на произведен. 

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности Истцом. Ответчик указывает на то обстоятельство, что ещё до обращения в суд с исковыми требованиями к ФИО3 Истцу было известно об Ответчике, законном представителе ФИО2, но не был привлечен в рассмотрении дела № в качестве ответчика. 

В рамках дела № Ответчик был привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. 

ФИО3 в судебном заседании было отмечено, что она, являясь по делу ответчиком не имеет процессуальных полномочий заявить ФИО1 в качестве соответчика и поэтому ходатайствовала о привлечении его дело в качестве третьего лица. 

Суд также поставил перед Истцом вопрос о том, что заявляет ли ФИО1 в качестве соответчика. Представитель Истца пояснила, что не просит привлечь его в качестве ответчика. Письменных ходатайств не было.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО3 явку обеспечила, с иском не согласна.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пр-т А.К., 

<

адрес>, осуществляет ООО «УК «Лазурные Небеса».

ФИО1 является законным представителем, отцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственника 

<

адрес> нежилого помещения №, расположенных в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, пр-т А.К., 

<

адрес>

Согласно расчету ООО «УК «Лазурные Небеса» за период с ноября 2019 года по февраля 2023 года имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по указанным объектам вследствие ненадлежащего исполнения собственниками обязанностей, а именно в отношении жилого помещения – 

<

адрес> по. ул.пр-кт А.К. – 561 058 руб. 76 коп., в том числе 376 938 руб. 30 коп. - основной долг, 184 119 руб. 76 коп. – пени.

В отношении нежилого помещения № в жилом 

<

адрес> по.ул.пр-кт А.К. – 81 545 руб. 43 коп., в том числе 55 844 руб. 60 коп. основной долг, 25 700 руб. 83 коп. пени. 

Решением Ново-Савиновского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ООО «УК «Лазурные Небеса к ФИО3 удовлетворены частично, с ФИО3 взыскана задолженность по жилищно-коммунальным услугам в отношении жилого помещения – 

<

адрес> по ул. Проспект А. К. 

<

адрес> за период с ноября 2019 года по февраль 2023 года в размере 479 624 руб. 14 коп., пени в размере 35 000 руб. Взыскана задолженность по жилищно-коммунальным услугам в отношении нежилого помещения № в 

<

адрес> по улице Проспект А. К. 

<

адрес> за период с ноября 2019 года по февраль 2023 года в размере 56 957 руб. 46 коп., пени в размере 5000 руб.

Встречные исковые требования ФИО3 к ООО «УК «Лазурные Небеса ООО «УК «Лазурные Небеса» удовлетворены. Суд обязал ООО «УК «Лазурные Небеса» произвести перерасчет оплаты за коммунальную услугу электроснабжение за период с ноября 2019 года по февраль 2023 года по 

<

адрес> по улице Проспект А. К. 

<

адрес>, указав сумму начислений за указанный период 1 636 руб. 02 коп.

Апелляционным определением Верховного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ в данной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения. 

Решение изменено в части и принято со следующей формулировкой: с ФИО3 взыскана задолженность по жилищно-коммунальным услугам в отношении жилого помещения № в 

<

адрес> по ул. Проспект А. К. 

<

адрес> за период с ноября 2019 года по февраль 2023 года в размере 188 469 руб. 15 коп. долга, пени в размере 17 500 руб. и в отношении нежилого помещения № в 

<

адрес> по ул. Проспект А. К. 

<

адрес> за с ноября 2019 года по февраль 2023 года в размере 27 922 руб. 30 коп. долга, пени в размере 2 500 руб. 

Судебная коллегия пришла к выводу, что расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат взысканию с ФИО3 по 

<

адрес> за спорный период в размере 188 469 руб. 15 коп. (376 938 руб.30 коп./2), по нежилому помещению № – 27 922 руб. 30 коп. (55 844 руб. 60 коп./2), руководствуясь п.1 ст.61 Семейного кодекса РФ, п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, которым разъяснено, что в случае, если собственником жилого помещения является несовершеннолетний, то обязанность оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного проживания. 

Суд первой инстанции по результатам осмотра прибора учета электроэнергии был признан соответствующим техническим требования пришел к выводу, что ООО «УК «Лазурные Небеса» как исполнитель коммунальной услуги обязан был по заявлению ФИО3 произвести перерасчет объема потребления электроэнергии в соответствии с п.61 Правил №.

Исходя из представленных счетов фактур по спорной квартире по услуге «электроснабжение» за спорный период было начислено 20 044 руб.90 коп., которые подлежат исключению из задолженности за минусом суммы 1636 руб. 02 коп. – размера платы исходя из показаний прибора учета электроэнергии. 

Согласно п.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренным Гражданским процессуальным кодексом РФ. 

Таким образом, задолженность ФИО1 перед ООО «УК «Лазурные Небеса» по квартире с учетом перерасчета составит – 179 064 руб. (376 938 руб.30 коп. – 20 444,90+1636,02).

Кроме того, Ответчиком заявлен пропуск срока исковой давности. 

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

В соответствии со ст. 205 Гражданского кодекса РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Течение трехлетнего срока исковой давности подлежит применению в отношении каждого платежа и начинается по истечении срока его исполнения, то есть к моменту подачи искового заявления (01.02.2024г.) по общему правилу истек срок исковой давности по требованиям о взыскании ежемесячных платежей за период с 01.11.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, по платежам за период с 01.11.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ (задолженность за указанный период 122 376 руб. 08 коп.) срок исковой давности истек и сумма задолженности, которая подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 117 888 руб. ((376 938 руб.30 коп. – 20 444,90+1636,02)/2 – 122 376 руб. 08 коп./2).

ФИО1 (с перерасчетом по коммунальным услуга) за период с января 2021 года по февраль 2023 года оплачена задолженность в размере 117 952 руб. 68 коп. 

По задолженности жилищно-коммунальных услуг на помещение № за период с января 2021 по февраль 2023 года начисления составили 41 980 руб. 64 коп., из них истец предъявил к оплате Ответчиком 27 922 руб. 30 коп. С учетом пропуска срока исковой давности за период с 01.11.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком оплачена задолженность за период с января 2021 года по март 2023 года в размере 20 990 руб. Возражений в части поступивших платежей Истец не поступило, иных доводов и возражений в части оплаты, указанных сумм Истцом не представлены.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, при наличии очевидной несоразмерности размеров неустоек последствиям нарушения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных платежей суд вправе применить правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, применение которой возможно также и по инициативе суда.

В части пени за период с января 2021 года по февраля 2023 года ответчиком представлен контррасчет.

Поскольку собственником обязательства по внесению платы за коммунальные услуги надлежащим образом не исполнялись, то управляющая компания по правилам вышеуказанной статьи начислила пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за указанный период по квартире в размере 17 500 руб., пени по нежилому помещению в размере 2 500 руб., которые подлежат снижению в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию в размере 10 616 руб. и 1 679 руб. соответственно. В указанной сумме задолженность по пеням за период с января 2021 года по февраля 2023 года Ответчиком погашена.

Истец, уточняя исковые требования, исходил из оплаты задолженности ответчиком, не соглашаясь с пропуском срока исковой давности. Таким образом, Истец просил взыскать задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ноября 2019 года по февраль 2023 года в отношении жилого помещения – 

<

адрес> по проспекту А. К. 

<

адрес> в размере 70 516 руб. 47 коп., пени в размере 6 884 руб. в отношении нежилого помещения № в 

<

адрес> по проспекту А. К. 

<

адрес> в размере 6 931 руб. 66 коп., пени в размере 821 руб..

Также Истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по жилищно-коммунальным услугам по пени за период с марта по декабрь 2023 года в отношении жилого помещения – 

<

адрес> по проспекту А. К. 

<

адрес> в размере 47 810 руб. 22 коп., в отношении нежилого помещения № в 

<

адрес> по проспекту А. К. 

<

адрес> в размере 6 921 руб. 45 коп.

В этой части Ответчиком ранее представлен контррасчет сумм пени за период с марта 2023 года по декабрь 2023 года, который с учетом применения ст.333 Гражданского кодекса РФ, подлежал взысканию в размере 6 781 руб. 50 коп. по 

<

адрес>, в размере 1 182 руб. 51 коп. за помещение №, оплачены Ответчиком в полном объеме. 

В части оплаты суммы пени за указанный период Истец возражения не представил. 

В связи с полной оплатой Ответчиком задолженности, суд приходит к выводу об отказе в исковых требований.

Ответчиком заявлено ходатайство о снятии обеспечительных мер, принятых в рамках рассматриваемого дела. 

В виду отсутствия оснований к взысканию долга, заявленного Истцом, суд считает возможным обеспечительные меры отменить.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковые требований ООО «УК Лазурные небеса» к ФИО1 отказать.

Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении помещения, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, ул. К., 

<

адрес>, пом.1111, наложенные определением Лаишевского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.Н.Ахмадеева