УИД 32RS0017-01-2020-000481-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Комаричи Брянской области дело № 2-340/2020

05 октября 2020 года

Комаричский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи- Кадыковой Е.С.,

при помощнике судьи - Козловой С.С.,

с участием представителя истца - ФИО1, действующей на основании доверенности № от 28.05.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что истец в 1997 году по договору купли-продажи приобрела у ФИО3 и ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

С 25.12.1997 по 30.09.2008 истец фактически проживала и была зарегистрирована в указанном доме, вела подсобное хозяйство. После 2008 года по настоящее время истец ФИО2 принимает меры по сохранности дома, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом как своим собственным более 15 лет.

В виду отсутствия правоустанавливающих документов истец не может надлежащим образом оформить свое право собственности на жилой дом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, представитель истца просит суд признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения спора, не явилась. В порядке ст. 48 ГПК РФ доверила представлять свои интересы ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что в настоящий момент истец использует жилой дом в качестве дачи. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, судебные повестки вернулись в адрес суда с истекшим сроком хранения, ранее представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали, подтвердили факт продажи дома ФИО2

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Решение по данному делу оставил на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения участника процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, ответчиков, а также представителя третьего лица - Управления Росреестра по Брянской области.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.69 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из домовой книги по адресу: 

<

адрес>, с 25.12.1997 по 30.09.2008 зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Брянской области записи о наличии зарегистрированных прав на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

Таким образом, судом установлено, что собственник и балансодержатель спорного объекта недвижимого имущества отсутствует.

Рассматривая требование истца о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. 

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

В силу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из похозяйственной книги Бобриковского сельского Совета за 1967-1970 г.г. по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы, в том числе М.Н.С., № года рождения – глава семьи, М.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь, М.Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь. 

В соответствии с Законом РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Учитывая, что выписка из похозяйственной книги является документом, подтверждающим владение спорным имуществом, суд признает, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находился в собственности М.Н.С., но не был оформлен надлежащим образом. 

Как разъяснено в п. 11 Постановления Верховного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, то это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

На основании свидетельства на право собственности на землю М.Н.С. предоставлен земельный участок 0,41 га для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>

Постановлением Игрицкой сельской администрации Комаричского муниципального района Брянской области указанному земельному участку, кадастровый №, присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Брянской области земельный участок, кадастровый №, площадью 4100 кв.м. принадлежит М.Н.С.

Из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что М.Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, последний адрес проживания: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ М.Н.С. составлено завещание, в соответствии с которым домовладение с надворными постройками он завещал дочерям ФИО3 и ФИО4

После смерти М.Н.С., ФИО3 и ФИО4 распорядились наследственным имуществом, продав по договору купли-продажи ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Представленными доказательствами подтверждается, что на момент получения спорного жилого дома во владение ФИО2 не было известно об отсутствии у неё оснований для возникновения права собственности на спорный объект, поскольку она считала, что приобрела жилой дом у ФИО4 и ФИО3, которые в свою очередь, совершили действия, определенно свидетельствующие об их устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, что подтверждает добросовестность давностного владельца.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в гражданский оборот недвижимого имущества, его надлежащий учет и регистрацию, и не противоречат требованиям Закона. 

Согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» год постройки дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 1957 год, общая площадь 42,2 кв.м. Правообладателем числится ФИО2 на основании справки Игрицкой сельской администрации № от 23.06.2020.

В соответствии со справками Игрицкой сельской администрации Комаричского муниципального района Брянской области № и № от 23.06.2020 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с 25.12.1997 по 30.09.2008 была зарегистрирована и проживала в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Жилому дому присвоен адрес - 

<

адрес>. С 21.03.2012 по настоящее время ФИО5 проживает по адресу: 

<

адрес>

Допрошенные в качестве свидетелей В.Г.И. и Л.Р.В., каждый в отдельности пояснили суду, о том что ранее жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал М.Н.С. ФИО2 приобрела жилой дом у дочерей умершего М.Н.С. – ФИО4 и ФИО3, произвела в нем ремонт, проживала с нем до 2008 г., затем переехала в д. 

<

адрес>, но использует его до сих пор, оплачивает электроэнергию, постоянно и непрерывно владеет домом, как своим собственным.

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных, о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержаться в других собранных по делу доказательствах.

Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 10.03.2020 по делу №84-КГ20-1, в случае если истец пользовалась спорным жилым домом периодически и этот дом не является ее постоянным местом жительства, не является основанием к отказу в удовлетворении иска. Периодическое неиспользование имущества по назначению (эксплуатация его полезных свойств), само по себе не означает фактического выбытия такой вещи из владения пользователя. 

Таким образом, владение жилым домом ФИО2, не являющимся ее постоянным местом жительства, а периодическое его использование в качестве дачи, суд признает непрерывным владением.

Также судом установлено, что на протяжении всего владения ФИО2 жилым домом, органы местного самоуправления не выдвигали и не выдвигают претензий относительно фактического его пользования и владения истцом; в течение всего срока владения жилым домом, претензий от третьих лиц не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что на основании ст. 234 ГК РФ ФИО2 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> как своим собственным.

Из разъяснений информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 евне, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке приобретательной давности, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области прав ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Комаричский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.С. Кадыкова

Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2020 года.

Мотивированное решение составлено 08 октября 2020 года.