Дело: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 г. город Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе судьи Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику (уточненным в судебном заседания в соответствии со ст. 39 ГПК РФ) о расторжении договора найма жилого помещения – 

<

адрес> в Центральном районе г. Сочи, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании по данному делу представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала и мотивировала их тем, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> в г. Сочи, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании доверенности № 

<

адрес>5 истец доверил ФИО4 право управления указанной выше квартиры. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице ФИО4 (наймодатель) и ФИО5 (наниматель) был заключён договор найма жилого помещения – 

<

адрес> указанному договору жилое помещение было представлено ФИО5 для проживания и регистрации места жительства. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 был зарегистрирован брак, в результате чего фамилия ответчика изменилась с ФИО5 на ФИО7. Согласно пункту 2.1 договора найма жилого помещения по соглашению сторон за пользование сданным в наем жилым помещением установлена ежемесячная плата за коммунальные услуги в размере действующих тарифов, утвержденных Городским Собранием города Сочи. В силу п. 2.2 данного договора ежемесячная оплата за коммунальные услуги должна вносится нанимателем на расчетный счет не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем. Пунктом 3.2.4 указанного договора найма жилого помещения установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Указала суду, что ФИО8 уже более года не проживает в арендованном ею жилом помещении и не исполняет условия заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ. Полагала, что ответчик ФИО8 в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора найма, поскольку добровольно оставила спорное жилое помещение и переехала вместе со своим несовершеннолетним сыном в другое жилое помещение. Между тем, ответчик отказывается в добровольном порядке расторгнуть указанный договор, чем нарушает права истца. По приведённым основаниям просила суд расторгнуть договор найма жилого помещения – 

<

адрес> в Центральном районе г. Сочи, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель органа опеки и попечительства – Управления по вопросам семьи и детства администрации г. Сочи по доверенности ФИО9 оставил разрешение данного спора на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчик ФИО8 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами настоящего дела. В адресованном суду заявлении указала, что добровольно снялась сама и сняла своего сына – ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: г. Сочи 

<

адрес>, что подтверждается представленными доказательствами. Просила суд, рассмотреть данное гражданское дело в ёё отсутствие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. 

В соответствии с ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При изложенных обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося и надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания ответчика, поскольку последним заявлено ходатайство о рассмотрении данного дела в ее отсутствие. 

В судебное заседание представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции отдела полиции (Центральный район) УВД по городу Сочи МВД России по Краснодарскому краю не явился, о времени и месте судебного заседания по данному извещены надлежащим образом, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дает суду право рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие этого лица. 

Заслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичная норма предусмотрена и в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 682 Гражданского кодекса РФ, ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься нанимателем ежемесячно. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения, а одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и договором.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании доверенности № истец доверил ФИО4 право управления указанной выше квартиры. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице его представителя ФИО4 (наймодатель) и ФИО5 был заключён договор найма жилого помещения – 

<

адрес>. 

Согласно указанному договору жилое помещение было представлено ФИО5 для проживания и регистрации. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 был зарегистрирован брак, в результате чего фамилия ответчика извинилась с ФИО5 на ФИО8, что в том числе подтверждается данными паспорта ответчика. 

Согласно пункту 2.1 договора найма жилого помещения стороны определили, что за пользование сданным в наем жилым помещением установлена ежемесячная плата за коммунальные услуги в размере действующих тарифов, утвержденных Городским Собранием города Сочи. 

В силу п. 2.2 данного договора ежемесячная оплата за коммунальные услуги должна вносится нанимателем на расчетный счет не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем. 

Пунктом 3.2.4 указанного договора найма жилого помещения установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за коммунальные услуги. 

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ФИО8 уже более года не проживает в арендованном её жилом помещении и не исполняет условия заключенного сторонами договора найма от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В соответствии с п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. 

Согласно сведениям национального паспорта ФИО8 серии №, а также свидетельству о регистрации № ответчики ФИО8 и ее несовершеннолетний сын ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, у ответчика ФИО8 отпала необходимость в жилом помещении - 

<

адрес>, поскольку последняя вместе со своим ребёнком проживает и зарегистрирована по другому адресу. 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения 

<

адрес>, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО8 о расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить. 

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 договор найма жилого помещения - 

<

адрес> в Центральном районе г. Сочи.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ: