Дело № 2-3747/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года г.Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тимофеевой Е.М., 

при секретаре судебного заседания Клементьевой Н.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ГСК «Магистраль» о признании права собственности на гаражный бокс, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ГСК «Магистраль» о признании права собственности на гаражный бокс № площадью 44,6 кв.м., расположенный в ГСК «Магистраль» по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что ФИО2 является членом ГСК «Магистраль», которой принадлежит гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. задолженности по уплате членских вносов за 2011-2014 года не имеет. В настоящее время после ее обращения в Управление Росреестра по Чувашской Республике регистрация права собственности на указанный гараж приостановлена в связи с отсутствием разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Между тем, спорный гаражный бок расположен в пределах предоставленного гаражному кооперативу «Магистраль» земельного участка с разрешенным использованием для эксплуатации гаражных боксов для индивидуального автотранспорта.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ее представитель ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в нем основаниям и вновь привел их суду.

Ответчик ГСК «Магистраль», будучи извещенным о времени и месте рассмотрения иска надлежащим образом, явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации г.Чебоксары, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, представив отзыв на исковое заявление, согласно которому администрация г.Чебоксары просит рассмотреть дело без участия, при этом указывая на необходимость истцу доказать суду, что спорный гаражный бокс находится в пределах земельного участка, предоставленного ГСК «Магистраль», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщено.

Судом решен вопрос о рассмотрении дела в заочном порядке. 

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что постановлением Чебоксарской городской администрации от 20 декабря 1997 года № отделу капитального строительства администрации Калининского района г. Чебоксары предоставлен земельный участок по проезду Машиностроителей на период строительства гаражей для постоянного хранения индивидуального транспорта сроком на 2 года (л.д.46).

18 июня 2013 г. между администрацией г. Чебоксары и ГСК «Магистраль» заключен договор аренды земельных участков №-КГ со сроком аренды до 01.03.2017 (л.д.40-41). 

Суду представлены светокопии данных документов, подлинники представлены не были. Между тем, лицо, которому принадлежат данные документы, администрация г.Чебоксары, достоверность данных копий не оспаривала. При таких обстоятельствах суд принимает светокопии постановлением Чебоксарской городской администрации от 20 декабря 1997 года № и договора аренды земельных участков № в качестве доказательства представления ГСК «Магистраль» земельного участка площадью 2202 кв.м. для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду.

Из справок, выданных председателем правления ГСК «Магистраль» 23 января 2015 года и 29 июня 2017 года усматривается, что ФИО2 является членом ГСК «Магистраль» и ей принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Задолженности по уплате членских взносов не имеет (л.д.20.21). Данный факт подтверждается также членской книжкой ФИО2

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Членские взносы владельцем гаража ФИО2 внесены полностью. В гаражном кооперативе сведений о наложении ареста и запрещений на имущество не имеется.

Из заключения строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «

<

данные изъяты>» по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса № в гаражном кооперативе «Магистраль», расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что все несущие конструкции обследованного гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии, на нарушают права и охраняемые законом интересы другх лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.24-39). 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорный гаражный бокс были построен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке органом местного самоуправления ГСК «Магистраль»» для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сформулирован подход к разрешению споров о признании права. Согласно пунктам 58 и 59 данного постановления лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Земельный участок первоначально был предоставлен под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта, на основании договора аренды, заключенного с ГСК «Магистраль», был отведен для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом на основании договора аренды, который никем не оспаривался и не был отменен. Строительство объекта - гаражного бокса № завершено, требования о сносе либо об его изъятии заинтересованными лицами не предъявлялись. 

При строительстве объекта не изменилось целевое назначение использования земельного участка, предоставленного под строительство. Строительство гаражей согласовывалось с органами местного самоуправления, вследствие чего положения п. 1 ст. 222 ГК РФ к спорным правоотношениям не применимы, спорный гараж не является самовольным строением.

В связи с тем, что спорный гараж не относится к категории самовольных построек, возведен гаражно-строительным кооперативом в установленном законом порядке на предоставленном гаражному кооперативу земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке органом местного самоуправления ГСК «Магистраль»» для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 44,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Магистраль».

Ответчик вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда в течение семи дней с момента получения копии заочного решения суда.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае подачи – в месячный срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления. 

Судья Е.М. Тимофеева

Мотивированное заочное решение составлено 22 ноября 2017 года.