Дело № 2-344/2020

36RS0035-01-2020-000316-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Семилуки 24 апреля 2020 г. 

Семилукский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Толубаевой Л.В.,

при секретаре Анохиной С.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, указывая, что на основании договора купли-продажи от 05.04.2001 года, договора об изменении долей от 05.08.2003 года истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> доли жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Решением Семилукского районного суда Воронежской области от 20.07.2018 года прекращено право общей долевой собственности между истцом и ответчиком. За ответчиком было признано право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Истец пользуется следующими помещениями в доме: 

<

данные изъяты> С учетом площади внутренних стен, площадь блока дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Земельный участок под жилым домом был разделен в 2002 году прежними собственниками, на настоящий момент в пользовании истца находится земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В собственности ответчика находится земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом фактически представляет собой изолированные части, разделенные капитальной стеной, которые находятся в жилом одноэтажном доме, имеют отдельные изолированные входы на земельные участки. Имеют ограждение, замощение, автономные коммуникации: водопровод, газоснабжение, электроснабжение.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из: 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещенный о времени и месте судебного заседания. В своём письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещенный о времени и месте судебного заседания. В своём письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 4 ст. 18 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Для регистрации права собственности необходимо предоставить документы, подтверждающие внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (Государственный кадастр недвижимости).

Как видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 05.04.2001 года, договора об изменении долей от 05.08.2003 года истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> доли жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Жилой дом фактически представляет собой изолированные части, разделенные капитальной стеной, которые находятся в жилом одноэтажном доме, имеют отдельные изолированные входы на земельные участки. Имеют ограждение, замощение, автономные коммуникации: водопровод, газоснабжение, электроснабжение.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как было установлено, решением Семилукского районного суда Воронежской области от 20.07.2018 года прекращено право общей долевой собственности между истцом и ответчиком. За ответчиком было признано право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Указанным решением суда постановлено: прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из: 

<

данные изъяты> Также в ходе рассмотрения указанного дела установлено, что земельный участок под жилым домом был разделен в 2002 году прежними собственниками, на настоящий момент в пользовании истца находится земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В собственности ответчика находится земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Доли жилого дома ФИО2 и ФИО1 представляют собой изолированные части, разделенные капитальной стеной, находятся в жилом одноэтажном доме, имеют отдельные изолированные входы на земельные участки, находящиеся в собственности, ограждение, замощение, автономные коммуникации: водопровод, газоснабжение, электроснабжение. Также в поэтажном плане строения БТИ Семилукского района Воронежской области 2003 года, указано разделение дома на две изолированные части с отдельными выходами, разделение капитальной стеной без проемов. Согласно экспертному исследованию от 18.04.2018 года, выданному ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», имеющиеся конструктивные элементы жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> не противоречат требованиям строительных норм и правил (в том числе санитарным, противопожарным нормам и правилам), предъявляемым к жилым домам в части конструктивного исполнения, архитектурно-планировочных решении, расположения относительно соседних строений и относительно границ земельного участка расположение относительно соседних строений и относительно границ земельного участка соответствует градостроительным требованиям, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования. По техническому состоянию объект относится к категории, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждении, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно, указанный объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Истец пользуется следующими помещениями в доме: 

<

данные изъяты> С учетом площади внутренних стен, площадь блока дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Кроме того, суд принимает во внимание, что в данном случае спор затрагивает право истцов на жилище, которое гарантируется и охраняется Конституцией РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2020