УИД: 36RS0034-01-2023-001976-20

Дело №2-119/2023, №2-1537/2023 

Строка 2.129

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Россошь 16 января 2024 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Крюковой С.М.,

при секретаре Забара О.И., 

с участием прокурора /ФИО1./ , 

истца /ФИО2./ , 

представителя истца /ФИО2./ – /ФИО3./ , действующей на основании доверенности от 03.11.2023 №36АВ4153741, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО2./ к /ФИО4./ о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО2./ обратился в суд с иском к /ФИО4./ о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что ему принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данное жилое помещение он приобрел на основании договора купли-продажи от 07.09.2023 №15104916.

/ФИО4./ ранее была зарегистрирована в данном жилом помещении. На момент заключения договора с банком, ответчик также была зарегистрирована в данном жилом помещении. Сняться с регистрационного учета добровольно она отказывается. Членом его семьи она не является.

Истец просит суд признать /ФИО4./ утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять ее с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу. 

Ответчик /ФИО4./ о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, отметка "истек срок хранения" свидетельствует о неявки адресата за почтовым отправлением в отделение почтовой связи после доставки адресату первичного/вторичного извещений, что может быть вызвано, в том числе, и уклонением в получении корреспонденции.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Кроме того, согласно ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Исходя их приведенных норм, ответчик /ФИО4./ признается надлежащим образом извещенной о судебном разбирательстве, несмотря на отсутствие факта вручения ей повестки на судебное заседание 16.01.2024.

Представитель третьего лица отдела МВД России по Россошанскому району о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обратилась к суду с письменным заявлением, в котором принятие решения оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица. 

В судебном заседании истец /ФИО2./ поддержал исковые требования, просила иск удовлетворить. Суду пояснил, что у ответчика /ФИО4./ прекращено право собственности на данное жилое помещение, она не является членом их семьи. Однако, ему не было известно, что на момент заключения договора, она была зарегистрирована в данном жилом помещении.

В судебном заседании представитель ответчика /ФИО2./ – /ФИО3./ суду пояснила, что поддерживает исковые требования. Банк на момент сделки отказался предоставлять выписку о зарегистрированных лицах в доме. /ФИО4./ добровольно отказывается сняться с регистрационного учета. Ее вещи в доме отсутствуют. 

Выслушав объяснения истца, представителя истца, показания свидетеля, мнение прокурора, не возражавшего против удовлетворения иска, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования /ФИО2./ к /ФИО4./ о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу /ФИО2./ и /ФИО3./ принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 19.09.2023 №15104916, заключенному между ПАО Сбербанк и /ФИО2./ , что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.15, 34)

Ответчик /ФИО4./ зарегистрирована в данном домовладении, что подтверждается адресной справкой ОМВД России по Россошанскому району. (л.д.10)

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как предусмотрено статьей 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Допрошенный в судебном заседании свидетель /Х/ суду пояснил, что он является участковым оперуполномоченным на участке 4728, в который входит 

<

адрес>, ранее проживала известная ему по роду деятельности /ФИО4./ Данное домовладение она приобрела совместно со своим уже бывшим супругом. Ему приходилось выезжать на семейные скандалы в данное домовладение, где проживала /ФИО4./ Она состояла в УИИ по Россошанскому району, ранее была судима. В настоящее время она уже более полутора лет там не проживает. По материалам проверок им было установлено, что дом принадлежал Банку. 

У суда нет оснований сомневаться в правдивости показаний данного свидетеля, так как они последовательные, полные, согласуются с объяснениями истца, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Учитывая, что право собственности ответчика /ФИО4./ на спорное домовладение прекращено, ответчик в данном доме не проживает, данное жилое помещение ответчику по договору найма, договору безвозмездного пользования или на ином законном основании не предоставлялось, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не достигнуто, какие-либо обязанности по содержанию дома ответчик не выполняет, а истец приобрел спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что ответчик /ФИО4./ утратила право пользования жилым помещением. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что по делу имеются все основания для признания ответчика /ФИО4./ утратившей право пользования жилым помещением, в связи с переходом права собственности на данное жилое помещение истцу. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Истец считает, что устранить нарушения его прав можно лишь признав ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Учитывая, что ответчик /ФИО4./ собственником спорного домовладения не является, в семейных отношениях истце и ответчик не состоят, плату за жилое помещение ответчик не вносит, спорное помещение не является ее постоянным местом жительства, а истец является собственником на основании договора купли-продажи и жилое помещение ему требуется для личного пользования, каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденном выезде из спорного жилого помещения, суд считает, что по делу имеются все основания для признания ответчика /ФИО4./ утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление /ФИО2./ к /ФИО4./ о признании гражданина утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать /ФИО4./ , 

<

Дата обезличена> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием ее с регистрационного учёта в жилом помещении по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.01.2024.

Судья: С.М. Крюкова