Дело № 2-1107/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе: председательствующего судьи Снегиревой Н.М.

при секретаре Макаровой Т.Л.

с участием истца - представителя ООО "УК "Тамерлан" по доверенности ФИО1, ответчика - представителя ФИО2 по доверенности ФИО3, третьего лица- представителя ООО "Горизонт" по доверенности ФИО4 

02 июля 2020 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тамерлан" к ФИО2 ФИО10 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО "УК "Тамерлан" обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. 

В обоснование иска указало, что с 30 апреля 2019 года Т ООО "УК "Тамерлан" осуществляет управление многоквартирным домом № 20 «а» по ул. 50 лет Октября в г. Волгограде, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Жилые помещения № указанного дома на праве собственности принадлежит ФИО2, которая является потребителем коммунальных услуг.

Несмотря на обязанность нести бремя содержания принадлежащего имущества, ответчик оплату за жилые помещение, коммунальные услуги не осуществляет, в связи с чем, за период с июня 2019г. по декабрь 2019г. образовалась задолженность в размере 400 380,04 руб..

Сумма пени за указанный период составляет 11 506,57 руб.

До настоящего времени оплата задолженности за жилищно-коммунальные услуги ответчиком не произведена, что явилось поводом для обращения в суд с настоящим иском.

В этой связи, просит суд взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, пени, судебные расходы.

Впоследствии истец уточнил требования, согласно которым просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2019г. по март 2020г. в размере 657 200,40 руб., пени в размере 20 759,47 руб., судебные расходы. 

В судебном заседании истец - представитель ООО "УК "Тамерлан" по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, утверждая, что ответчиком не производится оплата за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Ответчик ФИО2 извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы представителю.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, утверждала, что ответчик производила оплату жилищно-коммунальных услуг по договору поручения через ООО "Горизонт", с которым заключен договор поручения. Считает, что задолженность отсутствует, поскольку ООО «Горизонт» перечисляло денежные средства истцу в счет погашения задолженности по жилищно-коммунальным услугам. Кроме того, утверждала об оказании ООО "УК "Тамерлан" услуг не надлежащего качества. 

Третье лицо – представитель ООО «Горизонт» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не поддержал, показав суду, что общество производило оплату за жилищно-коммунальные услуги в спорные периоды в том числе за ФИО2, с которой заключен договор поручения. Считает, что задолженности по платежам ни у общества ни у ФИО2 не имеется.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ либо ЖК вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными ТСЖ, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего кодекса.

В судебном заседании установлено, что истец ООО "УК "Тамерлан" зарегистрировано в декабре 2017 г., что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе и сведениями о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц.

На основании протокола общего собрания собственников помещений жилого дома № 42 по ул. 50 лет Октября г. Волгограда от 30 апреля 2019 года, управляющей компанией является ООО «Управляющая компания «Тамерлан», осуществлявшая деятельность по управлению по 31 марта 2020 года.

Судом также установлено, что ФИО2 на основании договоров участия в долевом строительстве и передаточных актов от 19 апреля 2019 года является собственником следующих жилых помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> «А» по 

<

адрес>: - 

<

адрес> кадастровый №;- 

<

адрес> кадастровый №;- 

<

адрес> кадастровый №;- 

<

адрес> кадастровый №;- 

<

адрес> кадастровый №;- 

<

адрес> кадастровый №;- 

<

адрес> кадастровый №;- 

<

адрес> кадастровый №;- 

<

адрес> кадастровый №;- 

<

адрес> кадастровый №;- 

<

адрес> кадастровый №;- 

<

адрес> кадастровый №;- 

<

адрес> кадастровый №;- 

<

адрес> кадастровый №;- 

<

адрес> кадастровый №;- 

<

адрес> кадастровый №;- 

<

адрес> кадастровый №;- 

<

адрес> кадастровый №;- 

<

адрес> кадастровый №;- 

<

адрес> кадастровый №;- 

<

адрес> кадастровый №;- 

<

адрес> кадастровый №;- 

<

адрес> кадастровый №;- 

<

адрес> кадастровый №;- 

<

адрес> кадастровый №;- 

<

адрес> кадастровый №;- 

<

адрес> кадастровый №;- 

<

адрес> кадастровый №;- 

<

адрес> кадастровый №;- 

<

адрес> кадастровый №;- 

<

адрес> кадастровый №;- 

<

адрес> кадастровый №;- 

<

адрес> кадастровый №;- 

<

адрес> кадастровый №;- 

<

адрес> кадастровый №; - 

<

адрес> кадастровый №;- 

<

адрес> кадастровый №;- 

<

адрес> кадастровый №;- 

<

адрес> кадастровый №;- 

<

адрес> кадастровый №.

Ответчику оказывались услуги и работы по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества жилого дома, услуги по управлению многоквартирным домом и коммунальные услуги.

Следовательно, в силу закона она обязана нести расходы на содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

С даты подписания актов приема-передачи, а именно с 19 апреля 2019 года, ФИО2 несет обязанность по внесению коммунальных платежей и платы за принадлежащие ей жилые помещения.

Вместе с тем, как достоверно, установлено судом и следует из представленных материалов, ответчик обязанности по содержанию жилого помещения длительное время не несет, должным образом не выполняет возложенные обязанности, в связи с чем, образовалась задолженность.

Так, согласно представленному истцом расчету за ответчиками числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилые помещения: 

- по 

<

адрес> за период с июня 2019 года по март 2020 года включительно начислено 14 531,97 руб., оплата не произведена;

- по 

<

адрес> за период с июня 2019 года по март 2020 года включительно начислено 16 066,54 руб., оплата не произведена;

- по 

<

адрес> за период с июня 2019 года по март 2020 года включительно начислено 14 643,93 руб., оплата не произведена;

- по 

<

адрес> за период с июня 2019 года по март 2020 года включительно начислено 14 477,55 руб., оплата не произведена;

- по 

<

адрес> за период с июня 2019 года по март 2020 года включительно начислено 14 535 руб., оплата не произведена;

- по 

<

адрес> за период с июня 2019 года по март 2020 года включительно начислено 16 154,39 руб., оплата не произведена;

- по 

<

адрес> за период с июня 2019 года по март 2020 года включительно начислено 14 753,04 руб., оплата не произведена; 

- по 

<

адрес> за период с июня 2019 года по март 2020 года включительно начислено 14 471,49 руб., оплата не произведена;

- по 

<

адрес> за период с июня 2019 года по март 2020 года включительно начислено 14 483,53 руб., оплата не произведена;

- по 

<

адрес> за период с июня 2019 года по март 2020 года включительно начислено 16 081,64 руб., оплата не произведена;

- по 

<

адрес> за период с июня 2019 года по март 2020 года включительно начислено 14 686,38 руб., оплата не произведена;

- по 

<

адрес> за период с июня 2019 года по март 2020 года включительно начислено 14 574,39 руб., оплата не произведена;

- по 

<

адрес> за период с июня 2019 года по март 2020 года включительно начислено 14 453,31 руб., оплата не произведена;

- по 

<

адрес> за период с июня 2019 года по март 2020 года включительно начислено 16 123,98 руб., оплата не произведена;

- по 

<

адрес> за период с июня 2019 года по март 2020 года включительно начислено 14 840,74 руб., оплата не произведена;

- по 

<

адрес> за период с июня 2019 года по март 2020 года включительно начислено 14 595,56 руб., оплата не произведена;

- по 

<

адрес> за период с июня 2019 года по март 2020 года включительно начислено 14 465,43 руб., оплата не произведена;

- по 

<

адрес> за период с июня 2019 года по март 2020 года включительно начислено 31 760,25 руб., оплата не произведена;

- по 

<

адрес> за период с июня 2019 года по март 2020 года включительно начислено 21 544,99 руб., оплата не произведена;

- по 

<

адрес> за период с июня 2019 года по март 2020 года включительно начислено 21 402,73 руб., оплата не произведена;

- по 

<

адрес> за период с июня 2019 года по март 2020 года включительно начислено 16 136,18 руб., оплата не произведена;

- по 

<

адрес> за период с июня 2019 года по март 2020 года включительно начислено 14 762,06 руб., оплата не произведена;

- по 

<

адрес> за период с июня 2019 года по март 2020 года включительно начислено 14 495,65 руб., оплата не произведена;

- по 

<

адрес> за период с июня 2019 года по март 2020 года включительно начислено 14 550,63 руб., оплата не произведена;

- по 

<

адрес> за период с июня 2019 года по март 2020 года включительно начислено 21 529,81 руб., оплата не произведена;

- по 

<

адрес> за период с июня 2019 года по март 2020 года включительно начислено 21 399,70 руб., оплата не произведена;

- по 

<

адрес> за период с июня 2019 года по март 2020 года включительно начислено 16 142,27 руб., оплата не произведена;

- по 

<

адрес> за период с июня 2019 года по март 2020 года включительно начислено 14 780,24 руб., оплата не произведена;

- по 

<

адрес> за период с июня 2019 года по март 2020 года включительно начислено 14 525,77 руб., оплата не произведена;

- по 

<

адрес> за период с июня 2019 года по март 2020 года включительно начислено 14 601,66 руб., оплата не произведена;

- по 

<

адрес> за период с июня 2019 года по март 2020 года включительно начислено 31 757,22 руб., оплата не произведена;

- по 

<

адрес> за период с июня 2019 года по март 2020 года включительно начислено 21 575,29 руб., оплата не произведена;

- по 

<

адрес> за период с июня 2019 года по март 2020 года включительно начислено 21 472,38 руб., оплата не произведена;

- по 

<

адрес> за период с июня 2019 года по март 2020 года включительно начислено 16 139,13 руб., оплата не произведена;

- по 

<

адрес> за период с июня 2019 года по март 2020 года включительно начислено 14 698,43 руб., оплата не произведена;

- по 

<

адрес> за период с июня 2019 года по март 2020 года включительно начислено 14 547,08 руб., оплата не произведена;

- по 

<

адрес> за период с июня 2019 года по март 2020 года включительно начислено 14 496,57 руб., оплата не произведена;

- по 

<

адрес> за период с июня 2019 года по март 2020 года включительно начислено 16 133,20 руб., оплата не произведена;

- по 

<

адрес> за период с июня 2019 года по март 2020 года включительно начислено 14 731,55 руб., оплата не произведена;

- по 

<

адрес> за период с июня 2019 года по март 2020 года включительно начислено 14 574,39 руб., оплата не произведена.

Всего в отношении указанных выше жилых помещений произведено начисление коммунальных платежей и плата за жилые помещения в сумме 657 200,40 рублей. 

Между тем, ответчиком никаких платежей в счет погашения задолженности в адрес истца не поступало.

В соответствии с ч. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчету истца, пени от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки за период образования задолженности с июня 2019 года по март 2020 года составила 20 759,47 руб.

Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется, в связи с чем, суд признает его достоверным.

Возражая по заявленным требованиям, представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 утверждала, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует, оплату за принадлежащие ответчику жилые помещения производило ООО «Горизонт» по договору поручения, что, по ее мнению, подтверждается платежными поручениями и уведомлениями ООО «Горизонт». Кроме того, считает, что истец оказывал услуги не надлежащего качества и не в полном объеме, нарушая права собственников жилых помещений.

Вместе с тем, проверяя обоснованность доводов представителя ответчика, суд находит их несостоятельными, не подтвержденными допустимыми доказательствами.

Так, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, стороной ответчика, не представлено суду допустимых и достоверных доказательств исполнения обязательств перед истцом по оплате задолженности за коммунальные услуги и жилое помещение.

Представленные платежные поручения о перечислении ООО «Горизонт» денежных средств истцу в счет оплаты задолженности по жилищно-коммунальным платежам, по мнению суда, не свидетельствуют об оплате жилищно-коммунальных услуг за ответчика ФИО2, так в графе "назначение платежа" платежных поручений указано, что денежные средства перечислялись истцу ООО "УК "Тамерлан" за оплату жилищно-коммунальных услуг по квартирам ООО «Горизонт», которые не содержат сведений об оплате за коммунальные услуги по должнику ФИО2, а так же не содержат номера квартир, в отношении которых поступили суммы.

Кроме того, ООО "УК "Тамерлан" обращалось к ООО «Горизонт» с заявлениями о разъяснении назначений платежа, которые оставлены без ответа.

При этом, ссылки представителя ответчика на наличие писем ООО «Горизонт» в адрес ООО «УК Тамерлан», из содержание которых следует, что ООО «Горизонт» уведомляет о произведенной за ФИО2 оплаты по принадлежащим ей квартирам в период июня-июля 2019 г., суд не может принять к сведению, поскольку в указанных платежных поручениях отражена оплата жилищно-коммунальных услуг по квартирам именно ООО «Горизонт», а не за кого- то другого. 

Более того, по утверждению представителя истца, ООО «Горизонт» также имело задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за принадлежащие ему квартиры, оплату за которые и производило.

Также, по мнению суда, несостоятельна ссылка представителя ответчика на заключенный между ООО «Горизонт» и ФИО2 договор поручения от 31 мая 2019 г., поскольку допустимых доказательств, с достоверностью подтверждающих исполнение ООО «Горизонт» условий данного договора, суду не представлено.

А сам по себе заключенный договор не свидетельствует о его надлежащем исполнении обществом. 

Также, суду не представлено доказательств, свидетельствующих о предоставлении услуг не надлежащего качества, обращений ответчика об изменении размера платы за жилое помещение в связи с некачественным оказанием услуг в управляющую организацию либо в иную службу не предоставлено и в материалах дела не содержится.

Для установления факта непредставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества предусмотрен особый порядок, доказательств соблюдения которого, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 9979,60 руб., что подтверждается материалами дела, следовательно, указанные расходы подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителя.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу закона, к ходатайству стороны о возмещении расходов на оплату услуг представителя должны быть приложены доказательства, подтверждающие эти расходы.

При этом обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При толковании разумности пределов оплаты помощи представителя, суд должен исходить из объема и характера защищаемого права, продолжительности рассмотрения спора, его сложности, конкретных обстоятельств рассмотренного иска, в том числе количества и продолжительности судебных заседаний, в которых участвовал представитель, документы, которые были составлены представителем.

Как достоверно установлено судом, интересы ООО «УК Тамерлан» был заключен договор на оказание юридических услуг с ФИО5, которая приняла на себя обязательства по оказанию истцу юридической помощи.

В рамках данного договора представитель оказала юридическую помощь в виде консультаций, изучения представленных документов, подготовки искового заявления в суд. В связи с чем, истец понес расходы на представителя в размере 25 000 руб., что подтверждается расходным кассовым ордером ( л.д.109 т.1).

Тем не менее суд не находит оснований для удовлетворения требований в полном объеме, исходя из объема судебном защиты, с учетом сложности рассматриваемого дела, суд считает, что в соотношении с объемом судебной защиты разумным и справедливым будет взыскание за участие представителя денежной суммы в размере 10 000 руб.

По мнению суда, взыскиваемая сумма является разумной и справедливой, с учетом объема оказанных услуг, позволяет в полной мере обеспечить баланс прав и законных интересов, участвующих в деле лиц, не нарушает их законные права и интересы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тамерлан" к ФИО2 ФИО10 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО10 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тамерлан» задолженность по оплате коммунальных платежей и плату за жилые помещения за период с июня 2019г. по март 2020г. в размере 657 200,40 руб., пени в размере 20 759,47 руб., расходы на оплату услуг представителя 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 979,60 руб., а всего 697 939 (шестьсот девяносто семь тысяч девятьсот тридцать девять) руб. 47 коп.

В удовлетворении требований о взыскании с ФИО2 ФИО10 расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тамерлан» - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2020г.

Председательствующий Снегирева Н.М.