дело № 2-2044/2023

УИД 26RS0001-01-2023-002054-39

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2023 года город Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Самойлова С.И.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3, ответчиков ФИО4, ФИО5,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рудым А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО6 к ФИО9 чу, ФИО7, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и признании прав собственности, встречному исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО6 к ФИО9 чу, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и признании прав собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО6, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО9, ФИО7, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, указав в обоснование требований, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит недвижимое имущество, а именно жилое помещение, часть жилого дома (помещения №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 407,5 кв.м., жилой площадью 174,7 кв.м., этажей 2, мансарда, кадастровый №.

Вышеуказанный объект недвижимости принадлежит истцам: ФИО1, ФИО2, ФИО6 112/500 (сто двенадцать пятисотых) доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (помещения № на основании договора купли-продажи от дата, удостоверенного ФИО10 нотариусом Ставропольского городского нотариального округа Ставропольского края, зарегистрировано в реестре №, дата регистрации дата, номер регистрации №три пятисотых) доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (помещения №), принадлежит на основании договора дарения от дата, удостоверенного ФИО10, нотариусом Ставропольского городского нотариального округа Ставропольского края, зарегистрировано в реестре №, дата регистрации дата, номер регистрации № №

Ответчикам вышеуказанный объект недвижимости принадлежит следующим образом, ФИО9, ФИО7, 13/100 (тринадцать сотых) доли в праве общей долевой собственности, на часть жилого дома (помещения №), на основании договора купли-продажи от дата, удостоверенного ФИО11, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО10, Ставропольского городского нотариального округа Ставропольского края, зарегистрировано в реестре №, дата регистрации дата, номер регистрации №

ФИО4, принадлежит 103/200 (сто три двухсотых) доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (помещения №), на основании договора дарения с определением порядка пользования от дата, зарегистрирован УФРС СК от дата №, свидетельства о праве на наследство по закону удостоверенное нотариусом ФИО12, за № от дата, вид номер дата государственной регистрации: дата, №

ФИО5, принадлежит 5/40 (пять сороковых) доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (помещения № на основании свидетельства о праве на наследство по закону удостоверенное нотариусом ФИО12, за № от дата, вид номер дата государственной регистрации: дата, №

Земельный участок кадастровый номер 26:12:012401:95, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцам и ответчикам, на праве аренды земельного участка в границах земель города Ставрополя со множественностью лиц на стороне арендатора № от дата, сроком по дата, назначение: земли населенных пунктов-для индивидуальной жилой застройки, площадью 896 кв.м.

Устойчивый порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился между сособственниками фактически с момента приобретения истцами вышеуказанного недвижимого имущества и сохраняется до настоящего времени. 

Спора о порядке пользования жилым домом и земельным участком между сторонами не имеется.

Истцы и ответчики проживают в отдельной изолированной части дома, с отдельными входами, а именно, истцы, ФИО1, ФИО2, ФИО6, проживают в отдельной изолированной части дома, с отдельным входом, Литер «

<

данные изъяты>», лестничная клетка № площадью 5,7 кв.м., над Литером «

<

данные изъяты>» мансарда, жилые комнаты № площадью 13,5 кв.м., № площадью 12,2 кв.м., № площадью 16,0 кв.м., кухня № площадью 8,8 кв., кухня № площадью 10,6 кв.м., санузел № площадью 3,5 кв.м., санузел № площадью 2,7 кв.м., коридор № площадью 5,7 кв.м., коридор № площадью 4,6 кв.м., коридор № площадью 3,3 кв.м., подсобное помещение № площадью 1,3 кв.м., назначение: жилое, площадь общая: 87,9 кв.м., площадь жилая: 41,7 кв.м., вспомогательная площадь: 46,2 кв.м., этажность: 1, 2, мансарда, расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту на часть жилого дома помещения 1-17, 27-51 от дата.

Ответчики также проживают в обособленной изолированной части дома, с отдельными входами, самостоятельными коммуникациями и системой отопления, а именно, ФИО9, ФИО7, проживают в отдельной изолированной части дома, с отдельным входом, Литер «А», жилая комната № площадью 24,7 кв.м., кухня № площадью 20,3 кв., санузел № площадью 3,5 кв.м., коридор № площадью 2,7 кв.м., подсобное помещение № площадью 2,0 кв.м., назначение: жилое, площадь общая: 53,2 кв.м., площадь жилая: 24,7 кв.м., вспомогательная площадь 28,5 кв.м., этажность: 1, 2, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно Технического паспорта на часть жилого дома помещения № от дата.

ФИО4, Литер «

<

данные изъяты>», жилые комнаты № площадью 9,6 кв.м., № площадью 15,0 кв.м., № площадью 30,2 кв.м., кухня № площадью 32,6 кв., санузел № площадью 4,6 кв.м., коридор № площадью 3,7 кв.м., коридор № площадью 6,6 кв.м., подсобное помещение № площадью 1,2 кв.м., подсобное помещение № площадью 2,5 кв.м., подсобное помещение № площадью 1,7 кв.м., подвал под литером «

<

данные изъяты>» № площадью 48 кв.м., № площадью 3,6 кв.м., и литер «а», жилые комнаты № площадью 10,2 кв.м., № площадью 12,2 кв.м.,, кухня № площадью 5,3 кв., санузел № площадью 3,6 кв.м., коридор № площадью 2,2 кв.м., назначение: жилое, площадь общая: 192,8 кв.м., площадь жилая: 77,2 кв.м., вспомогательная площадь: 115,6 кв.м., этажность: 1, 2, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно Технического паспорта на часть жилого дома помещения № от дата.

ФИО5, Литер «а», жилые комнаты № площадью 14,6 кв.м., № площадью 16,5 кв.м., кухня № площадью 18,0 кв.м., ванная № площадью 3,4 кв.м., туалет № площадью 1,2 кв.м., коридор № площадью 9,2 кв.м., коридор № площадью 4,0 кв.м. Назначение: жилое, площадь общая: 66,9 кв.м., площадь жилая: 31,1 кв.м., вспомогательная площадь: 35,8 кв.м., этажность: 2, Мансарда, расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту на часть жилого дома помещения № от дата.

Технические решения, принятые при строительстве вышеуказанного жилого дома выполнены для использования жилого двухэтажного дома с мансардой на четырех хозяев, а именно: выполнены четыре отдельных входа, наличие капитальных стен, разделяющей дом на несколько частей для использования четырьмя хозяевами. У ответчиков, имеются раздельные технические коммуникации и счетчики.

Таким образом, используемые истцами и ответчиками части жилого дома являются обособленными друг от друга, имеют отдельные входы и выходы, оснащены отдельными вводами на газ, воду и канализацию. Ответчики имеют самостоятельные договоры на снабжение коммунальными услугами и лицевые счета. 

С целью прекращения общей долевой собственности и упорядочения хозяйственной деятельности по содержанию общего имущества, истцы предложили ответчикам согласовать условия и прекратить общую долевую собственность на принадлежащий им на праве общей долевой собственности на часть жилого дома (помещения №), расположенного по адресу: 

<

адрес>. На устные предложения обсудить прекращение права общей долевой собственности ответчики не отреагировали, хотя изначально высказывал пожелания о разделе части жилого дома. В связи с чем дата, истцами в письменном виде было составлено и подписано предложение для ответчиков ознакомиться с условиями раздела части жилого дома, которое было предоставлено ФИО4, ФИО5, для изучения и согласования вместе с текстом Соглашения о прекращении права общей долевой собственности.

Однако данное письменное предложение истцов, ответчики ФИО9, ФИО7, ФИО4, ФИО5 также оставили без внимания и рассмотрения, и до настоящего времени так не изъявили желания провести раздел части жилого дома на самостоятельные объекты - жилые помещения, соглашение о разделе и прекращении права общей долевой собственности, в свою очередь, также не подписали.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят суд прекратить за ФИО1, ФИО2, ФИО6 право общей долевой собственности (115/500 доли в праве) на часть жилого дома (помещения 1-17, 27-51), кадастровый №, общей площадью 407,5 кв.м., жилой площадью 174,7 кв.м., количество этажей: 2, Мансарда, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество: жилое помещение Литер «

<

данные изъяты>», стоящее из помещений №, над Литером 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> мансарда, №. Назначение: жилое, площадь общая: 87,9 кв.м., площадь жилая: 41,7 кв.м., вспомогательная площадь: 46,2 кв.м., этажность: 1, 2, Мансарда, расположенное по адресу: 

<

адрес>., за ФИО1, ФИО2, ФИО6, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО9 чем, ФИО7, право общей долевой собственности (13/100 доли в праве) на часть жилого дома (помещения №), кадастровый №, общей площадью 407,5 кв.м., жилой площадью 174,7 кв.м., количество этажей: 2, Мансарда, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество: жилое помещение Литер «

<

данные изъяты>», состоящее из помещений №, назначение: жилое, площадь общая: 53,2 кв.м., площадь жилая: 24,7 кв.м., вспомогательная площадь 28,5 кв.м., этажность: 1, 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за ФИО9 чем, ФИО7, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Прекратить за ФИО4, право общей долевой собственности (103/200 доли в праве) на часть жилого дома (помещения №), кадастровый №, общей площадью 407,5 кв.м., жилой площадью 174,7 кв.м., количество этажей: 2, Мансарда, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество: жилое помещение Литер «

<

данные изъяты>», состоящие из помещений № Назначение: жилое, площадь общая: 33,5 кв.м., площадь жилая: 22,4 кв.м., вспомогательная площадь: 11,1 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>,

Указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество: жилое помещение Литер «А», состоящие из помещений №. Назначение: жилое, площадь общая: 107,7 кв.м., площадь жилая: 54,8 кв.м., вспомогательная площадь: 52,9 кв.м., этажность: 1, 2, под Литером «

<

данные изъяты>» подвал №, 28 площадь: 51,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, за ФИО4, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Прекратить за ФИО5, право общей долевой собственности (5/40 долив праве) на часть жилого дома (помещения №), кадастровый №, общей площадью 407,5 кв.м., жилой площадью 174,7 кв.м., количество этажей: 2, Мансарда, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество: жилое помещение Литер «а», состоящие из помещений №. Назначение: жилое, площадь общая: 67,1 кв.м., площадь жилая: 36,1 кв.м., вспомогательная площадь: 31,0 кв.м., этажность: 2, Мансарда, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за ФИО5, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Нежилое помещение Литер «

<

данные изъяты>», 1- этаж, № площадью 6,7 кв.м., будет находиться в общем доступном пользовании Собственников жилых помещений.

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО9, ФИО7, в котором просили прекратить за ФИО4, право общей долевой собственности (103/200 доли в праве) на часть жилого дома (помещения 1-17, 27-51), и выделить ей в собственность жилое помещение Литер «А», состоящие из помещений № Назначение: жилое, площадь общая: 33,5 кв.м., площадь жилая: 22,4 кв.м., вспомогательная площадь: 11,1 кв.м., этажность: 1, жилое помещение Литер «А», состоящие из помещений №. Назначение: жилое, площадь общая: 107,7 кв.м., площадь жилая: 54,8 кв.м., вспомогательная площадь: 52,9 кв.м., этажность: 1, 2, под Литером «

<

данные изъяты>» подвал №, 28 площадь: 51,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>;

прекратить за ФИО5, право общей долевой собственности (5/40 доли в праве) на часть жилого дома (помещения №), передать в собственность жилое помещение Литер «

<

данные изъяты>», состоящие из помещений №, 40, 36, 34, 35, 37, 38. Назначение: жилое, площадь общая: 67,1 кв.м., площадь жилая: 36,1 кв.м., вспомогательная площадь: 31,0 кв.м., этажность: 2, Мансарда, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Дополнительно пояснили, что требования идентичны встречным требованиям ответчиков ФИО4 и ФИО5

Ответчики ФИО7, ФИО9, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились в судебное заседание. Ранее в ходе пояснений не возражали против прекращения общей долевой собственности и выделении в индивидуальную собственность помещений, согласно сложившемуся порядку пользования.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании поддержали встречные требования, просили их удовлетворить. Подтвердили позицию стороны истца, что порядок пользования помещениями давно сложился, раздел, предложенный сторонами соответствует долям в общей долевой собственности, имеется техническая возможность подвода коммуникаций в разделенные жилые помещения. 

Исследовав и оценив материалы дела с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно положений ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст. 244 ГК РФ).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п.3 ст. 244 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 246 ГК РФ, установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (п.2 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Также согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит недвижимое имущество, а именно жилое помещение, часть жилого дома (помещения №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 407,5 кв.м., жилой площадью 174,7 кв.м., этажей 2, мансарда, кадастровый №.

Вышеуказанный объект недвижимости принадлежит истцам: ФИО1, ФИО2, ФИО6, 112/500 (сто двенадцать пятисотых) доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (помещения №), на основании договора купли-продажи от дата, удостоверенного ФИО10 нотариусом Ставропольского городского нотариального округа Ставропольского края, зарегистрировано в реестре №, дата регистрации дата, номер регистрации № (три пятисотых) доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (помещения №), принадлежит на основании договора дарения от дата, удостоверенного ФИО10, нотариусом Ставропольского городского нотариального округа Ставропольского края, зарегистрировано в реестре № дата регистрации дата, номер регистрации №

Ответчикам вышеуказанный объект недвижимости принадлежит следующим образом:

ФИО9, ФИО7 13/100 (тринадцать сотых) доли в праве общей долевой собственности, на часть жилого дома (помещения №), на основании договора купли-продажи от дата, удостоверенного ФИО11, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО10, Ставропольского городского нотариального округа Ставропольского края, зарегистрировано в реестре №, дата регистрации дата, номер регистрации №

ФИО4 принадлежит 103/200 (сто три двухсотых) доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (помещения №), на основании договора дарения с определением порядка пользования от дата, зарегистрирован УФРС СК от дата №, свидетельства о праве на наследство по закону удостоверенное нотариусом ФИО12, за № от дата, вид номер дата государственной регистрации: дата, №

ФИО5 принадлежит 5/40 (пять сороковых) доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (помещения №), на основании свидетельства о праве на наследство по закону удостоверенное нотариусом ФИО12, за № от дата, вид номер дата государственной регистрации: дата, №

Земельный участок кадастровый №, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцам и ответчикам, на праве аренды земельного участка в границах земель города Ставрополя со множественностью лиц на стороне арендатора № от дата, сроком по дата, назначение: земли населенных пунктов-для индивидуальной жилой застройки, площадью 896 кв.м.

Устойчивый порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился между сособственниками фактически с момента приобретения истцами вышеуказанного недвижимого имущества и сохраняется до настоящего времени. 

Спора о порядке пользования жилым домом и земельным участком между сторонами не имеется.

Истцы и ответчики проживают в отдельной изолированной части дома, с отдельными входами, а именно, истцы, ФИО1, ФИО2, ФИО6, проживают в отдельной изолированной части дома, с отдельным входом, Литер «

<

данные изъяты>», лестничная клетка № площадью 5,7 кв.м., над Литером «

<

данные изъяты>» мансарда, жилые комнаты № площадью 13,5 кв.м., № площадью 12,2 кв.м., № площадью 16,0 кв.м., кухня № площадью 8,8 кв., кухня № площадью 10,6 кв.м., санузел № площадью 3,5 кв.м., санузел № площадью 2,7 кв.м., коридор № площадью 5,7 кв.м., коридор № площадью 4,6 кв.м., коридор № площадью 3,3 кв.м., подсобное помещение № площадью 1,3 кв.м., назначение: жилое, площадь общая: 87,9 кв.м., площадь жилая: 41,7 кв.м., вспомогательная площадь: 46,2 кв.м., этажность: 1, 2, мансарда, расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту на часть жилого дома помещения 1-17, 27-51 от дата.

Ответчики, также проживают в обособленной изолированной части дома, с отдельными входами, самостоятельными коммуникациями и системой отопления, а именно, ФИО9, ФИО7, проживают в отдельной изолированной части дома, с отдельным входом, Литер «

<

данные изъяты>», жилая комната № площадью 24,7 кв.м., кухня № площадью 20,3 кв., санузел № площадью 3,5 кв.м., коридор № площадью 2,7 кв.м., подсобное помещение № площадью 2,0 кв.м., назначение: жилое, площадь общая: 53,2 кв.м., площадь жилая: 24,7 кв.м., вспомогательная площадь 28,5 кв.м., этажность: 1, 2, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно Технического паспорта на часть жилого дома помещения № от дата.

ФИО4, Литер «

<

данные изъяты>», жилые комнаты № площадью 9,6 кв.м., № площадью 15,0 кв.м., № площадью 30,2 кв.м., кухня № площадью 32,6 кв., санузел № площадью 4,6 кв.м., коридор № площадью 3,7 кв.м., коридор № площадью 6,6 кв.м., подсобное помещение № площадью 1,2 кв.м., подсобное помещение № площадью 2,5 кв.м., подсобное помещение № площадью 1,7 кв.м., подвал под литером «А» № площадью 48 кв.м., № площадью 3,6 кв.м., и литер «а», жилые комнаты № площадью 10,2 кв.м., № площадью 12,2 кв.м.,, кухня № площадью 5,3 кв., санузел № площадью 3,6 кв.м., коридор № площадью 2,2 кв.м., назначение: жилое, площадь общая: 192,8 кв.м., площадь жилая: 77,2 кв.м., вспомогательная площадь: 115,6 кв.м., этажность: 1, 2, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно Технического паспорта на часть жилого дома помещения 1-17, 27-51 от дата.

ФИО5, Литер «

<

данные изъяты>», жилые комнаты № площадью 14,6 кв.м., № площадью 16,5 кв.м., кухня № площадью 18,0 кв.м., ванная № площадью 3,4 кв.м., туалет № площадью 1,2 кв.м., коридор № площадью 9,2 кв.м., коридор № площадью 4,0 кв.м. Назначение: жилое, площадь общая: 66,9 кв.м., площадь жилая: 31,1 кв.м., вспомогательная площадь: 35,8 кв.м., этажность: 2, Мансарда, расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту на часть жилого дома помещения № от дата.

Технические решения, принятые при строительстве вышеуказанного жилого дома выполнены для использования жилого двухэтажного дома с мансардой на четырех хозяев, а именно: выполнены четыре отдельных входа, наличие капитальных стен, разделяющей дом на несколько частей для использования четырьмя хозяевами. У ответчиков, имеются раздельные технические коммуникации и счетчики.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

Как следует из п.п. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Между тем в судом установлено, что фактически используемые истцами и ответчиками части жилого дома являются обособленными друг от друга, имеют отдельные входы и выходы, оснащены отдельными вводами на газ, воду и канализацию, ответчики имеют самостоятельные договоры на снабжение коммунальными услугами и лицевые счета. 

Данный факт подтверждается собранными по делу материалами, в том числе техническим заключением ООО «ЮТН» от дата на предмет возможного фактического раздела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, с учетом позиции сторон, которые не оспаривали возможность раздела по предложенным вариантам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых и встречных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО6 к ФИО9 чу, ФИО7, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и признании прав собственности, встречные исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО6 к ФИО9 чу, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и признании прав собственности – удовлетворить.

Прекратить за ФИО1, ФИО2, ФИО6 право общей долевой собственности (115/500 доли в праве) на часть жилого дома (помещения №), кадастровый №, общей площадью 407,5 кв.м., жилой площадью 174,7 кв.м., количество этажей: 2, Мансарда, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО1, ФИО2, ФИО6 в собственность в счет имеющейся у них доли в праве в натуре самостоятельный объект - жилое помещение Литер «

<

данные изъяты>», состоящее из помещений №, над литером «

<

данные изъяты>» Мансарда, №, назначение: жилое, площадь общая: 87,9 кв.м., площадь жилая: 41,7 кв.м., вспомогательная площадь: 46,2 кв.м., этажность: 1,2, Мансарда, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО6 право собственности на жилое помещение Литер «

<

данные изъяты>», состоящее из помещений №, над литером «

<

данные изъяты>» Мансарда, №, назначение: жилое, площадь общая: 87,9 кв.м., площадь жилая: 41,7 кв.м., вспомогательная площадь: 46,2 кв.м., этажность: 1,2, Мансарда, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО9 чем, ФИО7, право общей долевой собственности (13/100 доли в праве) на часть жилого дома (помещения №), кадастровый №, общей площадью 407,5 кв.м., жилой площадью 174,7 кв.м., количество этажей: 2, Мансарда, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО9 чу, ФИО7 в собственность в счет имеющейся у них доли в праве в натуре самостоятельный объект - жилое помещение Литер «

<

данные изъяты>», состоящее из помещений №, назначение: жилое, площадь общая: 53,2 кв.м., площадь жилая: 24,7 кв.м., вспомогательная площадь 28,5 кв.м., этажность: 1, 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО9 чем, ФИО7 право собственности на жилое помещение Литер «

<

данные изъяты>», состоящее из помещений № назначение: жилое, площадь общая: 53,2 кв.м., площадь жилая: 24,7 кв.м., вспомогательная площадь 28,5 кв.м., этажность: 1, 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО4 право общей долевой собственности (103/200 доли в праве) на часть жилого дома (помещения №), кадастровый №, общей площадью 407,5 кв.м., жилой площадью 174,7 кв.м., количество этажей: 2, Мансарда, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО4 в собственность в счет имеющейся у нее доли в праве в натуре самостоятельный объект - жилое помещение Литер «

<

данные изъяты>», состоящее из помещений № назначение: жилое, площадь общая: 33,5 кв.м., площадь жилая: 22,4 кв.м, вспомогательная площадь: 11,1 кв.м, этажность: 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение Литер «

<

данные изъяты>», состоящее из помещений № назначение: жилое, площадь общая: 33,5 кв.м., площадь жилая: 22,4 кв.м, вспомогательная площадь: 11,1 кв.м, этажность: 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО4 в собственность в счет имеющейся у нее доли в праве в натуре самостоятельный объект - жилое помещение Литер «

<

данные изъяты>», состоящее из помещений №, назначение: жилое, площадь общая: 107,7 кв.м., площадь жилая: 54,8 кв.м., вспомогательная площадь: 52,9 кв.м, этажность: 1, 2, под Литером «

<

данные изъяты>» подвал № площадь: 51,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение Литер «А», состоящее из помещений №, назначение: жилое, площадь общая: 107,7 кв.м., площадь жилая: 54,8 кв.м., вспомогательная площадь: 52,9 кв.м, этажность: 1, 2, под Литером «

<

данные изъяты>» подвал №, 28 площадь: 51,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО5 право общей долевой собственности (5/40 доли в праве) на часть жилого дома (помещения № кадастровый №, общей площадью 407,5 кв.м., жилой площадью 174,7 кв.м., количество этажей: 2, Мансарда, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО5 в собственность в счет имеющейся у него доли в праве в натуре самостоятельный объект - жилое помещение Литер 

<

данные изъяты> состоящее из помещений №. Назначение: жилое, площадь общая: 67,1 кв.м., площадь жилая: 36,1 кв.м., вспомогательная площадь: 31,0 кв.м., этажность: 2, Мансарда, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение Литер 

<

данные изъяты>», состоящее из помещений №. Назначение: жилое, площадь общая: 67,1 кв.м., площадь жилая: 36,1 кв.м., вспомогательная площадь: 31,0 кв.м., этажность: 2, Мансарда, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Нежилое помещение Литер 

<

данные изъяты>», 1- этаж, № площадью 6,7 кв.м, будет находиться в общем доступном пользовании собственников жилых помещений: ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО9 ча, ФИО7, ФИО4, ФИО5.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета, прекращения общей долевой собственности и регистрации права собственности Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю:

на недвижимое имущество: жилое помещение Литер «

<

данные изъяты>», состоящее из помещений №, над литером «

<

данные изъяты>» Мансарда, № назначение: жилое, площадь общая: 87,9 кв.м., площадь жилая: 41,7 кв.м., вспомогательная площадь: 46,2 кв.м., этажность: 1,2, Мансарда, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ФИО2, ФИО6, 

на недвижимое имущество: жилое помещение Литер «

<

данные изъяты>», состоящее из помещений № назначение: жилое, площадь общая: 53,2 кв.м., площадь жилая: 24,7 кв.м., вспомогательная площадь 28,5 кв.м., этажность: 1, 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за ФИО9 чем, ФИО7,

на недвижимое имущество: жилое помещение Литер «

<

данные изъяты>», состоящее из помещений № назначение: жилое, площадь общая: 33,5 кв.м., площадь жилая: 22,4 кв.м, вспомогательная площадь: 11,1 кв.м, этажность: 1, жилое помещение Литер «

<

данные изъяты>», состоящее из помещений №: жилое, площадь общая: 107,7 кв.м., площадь жилая: 54,8 кв.м., вспомогательная площадь: 52,9 кв.м, этажность: 1, 2, под Литером «

<

данные изъяты>» подвал № площадь: 51,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, за ФИО4,

на недвижимое имущество: жилое помещение Литер «А», состоящее из помещений № Назначение: жилое, площадь общая: 67,1 кв.м., площадь жилая: 36,1 кв.м., вспомогательная площадь: 31,0 кв.м., этажность: 2, Мансарда, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 10.07.2023.

Судья С.И. Самойлов