Дело № 2-2551/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Щелково 

Щелковский городской суд Московской области в составе:председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Рябовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «ГТ-ТЭС «Трубино» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ГТ-ТЭС «Трубино» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома.

В обоснование заявленных требований указала, что является участником строительства на основании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома № № от 30.08.2016г., в соответствии с условиями которого, ООО «ГТ-ТЭС «ТРУБИНО» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства квартиру.

Объектом долевого строительства является: квартира, состоящая из 1 (одной) жилой комнаты в строящемся Многоквартирном жилом доме, на 5 (пятом) этаже, справа от лифта, предварительной площадью 28,96 (двадцать восемь целых девяносто шесть сотых) кв.м, (далее «Квартира»). Строительный номер квартиры №один точка четыре точка триста тридцать один). 

Многоквартирный жилой дом с местоположением: 

<

адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 8500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, земель населенных пунктов, разрешенный вид использования - для многоэтажного жилищного строительства, разрешение на строительство выдано Администрацией с.п. Трубинское Щелковского муниципального района Московской области от 09.12.2013г. № № срок действия до 09.12.2019 г. Договор аренды земельного участка № от 20.05.2016 г., зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 03.06.2016 г. за №.

Цена договора составляет 1 059 212,00 (один миллион пятьдесят девять тысяч двести двенадцать) рублей 00 копеек. Расчетная цена за 1 (один) кв.м, общей площади квартиры составляет 36 575 (тридцать шесть тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек. 

Срок ввода в эксплуатацию МКД: 31 декабря 2016 года.

Обязательства по внесению цены договора выполнены истицей - участником строительства - своевременно, надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежными документами. 

Стороны согласовали все предусмотренные п. 4 ст. 4 ФЗ-214 существенные условия договора долевого участия, а именно: предмет договора конкретно определен с указанием строительного адреса объекта и размещения конкретного нежилого помещения, подлежащей передаче участнику; определен размер финансирования строительства (цена договора); определены срок и порядок оплаты; определен срок окончания строительства объекта. 

Согласно ч. 4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно пункта 16.1, договор подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и вступает в силу с момента такой регистрации. 

До настоящего времени обязательства по передаче истцу жилого помещения застройщиком не выполнены. 

В связи с невыполнением ответчиком своих обязательств по вышеуказанному Договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома истцом в адрес ответчика 25 августа 2017 года истцом была направлена претензия с требованием о государственной регистрации договора долевого участия.

Претензия ответчиком получена, однако законные требования истца о регистрации договора долевого участия ответчиком (застройщиком) исполнены не были. 

Поскольку ответчик нарушает условия договора, не предоставляет необходимые документы для государственной регистрации договора, истец обратился в суд с настоящим иском о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве года.

На основании изложенного, истица ФИО1 просит суд: 

- произвести государственную регистрацию договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома № № от 30.08.2016 года, заключенного между ФИО1 ФИО8 и ООО «ГТ-ТЭС «Трубино», объектом долевого строительства которого является: квартира, состоящая из 1 (одной) жилой комнаты в строящемся Многоквартирном жилом доме, на 5 (пятом) этаже, справа от лифта, предварительной площадью 28,96 (двадцать восемь целых девяносто шесть сотых) кв.м,. Строительный номер квартиры № (один точка четыре точка триста тридцать один), с местоположением: 

<

адрес> расположенный на земельном участке: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажного жилищного строительства, общей площадью 8 500 кв.м., с кадастровым номером №

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика - ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» ФИО2, действующая на основании доверенности (копия в деле), разрешение заявленного ФИО3 иска оставила на усмотрение суда, пояснила, что в настоящее время произвести государственную регистрацию договора долевого участия истца не представляется возможным, в отношении ответчика (ООО «ГТ-ТЭС «Трубино») введена процедура банкротства (наблюдение). 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч.3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 

К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ст. 422 ГК РФ, договор долевого участия в строительстве должен был пройти государственную регистрацию.

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу прямого указания ст. ст. 8, 218, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.Необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО1 является участником строительства на основании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома 30.08.2016г., в соответствии с условиями которого, ООО «ГТ-ТЭС «ТРУБИНО» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства квартиру.

Объектом долевого строительства является: квартира, состоящая из 1 (одной) жилой комнаты в строящемся Многоквартирном жилом доме, на 5 (пятом) этаже, справа от лифта, предварительной площадью 28,96 (двадцать восемь целых девяносто шесть сотых) кв.м., Строительный номер квартиры № (один точка четыре точка триста тридцать один). 

Многоквартирный жилой дом с местоположением: 

<

адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 8500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, земель населенных пунктов, разрешенный вид использования - для многоэтажного жилищного строительства, разрешение на строительство выдано Администрацией с.п. Трубинское Щелковского муниципального района Московской области от 09.12.2013г. № № срок действия до 09.12.2019 г. Договор аренды земельного участка №-А от 20.05.2016 г., зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 03.06.2016 г. за №. 

Застройщик осуществляет строительство МКД в соответствии с федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - «Закон № 214-ФЗ») на основании следующих документов:

1) Разрешение на строительство выдано Администрацией с.п. Трубинское Щелковского муниципального района Московской области от 09.12.2013 г. № №, срок действия до 09.12.2019г.

2) Договор аренды земельного участка № от 20.05.2016г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 03.06.2016 г. за №. Проектная декларация размещена на сайте www.

<

данные изъяты>

Пунктом 3.1. определена цена договора, которая составляет 1 059 212,00 (один миллион пятьдесят девять тысяч двести двенадцать) рублей 00 копеек. Расчетная цена за 1 (один) кв.м, общей площади квартиры составляет 36 575 (тридцать шесть тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек. 

Обязательства по внесению цены договора выполнены истицей - участником строительства - своевременно, надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежными документами и не оспорено ответчиком. 

Стороны согласовали все предусмотренные п. 4 ст. 4 ФЗ-214 существенные условия договора долевого участия, а именно: предмет договора конкретно определен с указанием строительного адреса объекта и размещения конкретного нежилого помещения, подлежащей передаче участнику; определен размер финансирования строительства (цена договора); определены срок и порядок оплаты; определен срок окончания строительства объекта. 

Согласно ч. 4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно пункта 16.1, договор подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и вступает в силу с момента такой регистрации. 

Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома 31 декабря 2016 года.

До настоящего времени обязательства по передаче истцу жилого помещения застройщиком не выполнены. 

В связи с невыполнением ответчиком своих обязательств по вышеуказанному Договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома истцом в адрес ответчика 24 августа 2017 года была направлена претензия с требованием о государственной регистрации договора долевого участия.

Претензия ответчиком получена, однако законные требования истца о регистрации договора долевого участия ответчиком (застройщиком) исполнены не были. 

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ (в редакции, действующей на момент подписания договора), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 25.1 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Из материалов дела усматривается, что в отношении ООО «ГТ-ТЭС «Трубино», Арбитражным судом Московской области введена процедура банкротства (наблюдение), что создает препятствия в регистрации договоров долевого участия. 

В соответствии с обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ, нормы Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», обязывающие застройщика обеспечить государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве – заказчиков, оплачивающих строительство. 

Таким образом, государственная регистрация договора долевого участия в строительстве гарантирует более слабой стороне отношений - участнику долевого строительства ФИО1 ФИО10 - надлежащее исполнение ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» обязательств по передаче недвижимого имущества после ввода объекта в эксплуатацию.

Истец произвела полную оплату по договору долевого участия в строительстве, однако ответчик государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве жилого дома не произвел, от осуществления государственной регистрации договора долевого участия в строительстве уклоняется, чем нарушает права ФИО1, как участника долевого строительства.

При таких обстоятельствах, установив, что надлежащая форма Договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома № № от 30.08.2016 года, заключенного ФИО1 с одной стороны, и ООО «ГТ-ТЭС «Трубино», с другой стороны, соблюдена, обязательства по внесению цены договора выполнены истицей своевременно, надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежными документами и не оспорено ответчиком, отсутствие оснований и препятствий для регистрации Договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома и установленный судом факт уклонения ответчика от такой регистрации, суд признает заявленные ФИО1 исковые требования Обществу с ограниченной ответственностью «ГТ-ТЭС «Трубино» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из вышеизложенного, госпошлина, от уплаты которой был освобожден истец в силу ФЗ «О защите прав потребителей» при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ООО Газотурбинная теплоэлектростанция «Трубино» в доход государства в размере 300 рублей, рассчитанная в соответствии с частью 1 статьи 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «ГТ-ТЭС «Трубино» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома № от 30.08.2016 года, заключенного между ФИО1 ФИО4 и ООО «ГТ-ТЭС «Трубино», объектом долевого строительства которого является: квартира, состоящая из 1 (одной) жилой комнаты в строящемся Многоквартирном жилом доме, на 

<

данные изъяты>) этаже, справа от лифта, предварительной площадью 28,96 (двадцать восемь целых девяносто шесть сотых) кв.м,. Строительный номер квартиры №один точка четыре точка триста тридцать один), с местоположением: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажного жилищного строительства, общей площадью 8 500 кв.м., с кадастровым номером № 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Газотурбинная теплоэлектростанция «Трубино» государственную пошлину в доход бюджета Щёлковского муниципального района Московской области за рассмотрение судом иска, от уплаты, которой истец освобождён в силу закона, в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Н.Г. Разумовская