ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., при секретаре Солоненко Ю.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1014/2017 по иску ФИО2 к Акционерному обществу «Дорожная служба Иркутской области» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что в его владении находится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> № общей площадью 59,5 кв. м., расположенный на земельном участке 400 кв. метров. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентризация - Федеральное БТИ» вышеуказанный жилой дом принадлежит на праве собственности Черемховскому дорожно ремонтно-строительному управлению (Л.), ныне Акционерное Общество «Дорожная Служба Иркутской области» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за р.№, удостоверенный нотариусом Черемховской госконторы зарегистрированный в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Указанное имущество было передано ему во владение Черемховским дорожным ремонтно-строительным управлением (ДРСУ) в марте 1989 г., как ведомственное жилье, а с января 1993 г. полностью перешло в его владение, на основании бесплатной передачи гражданам занимаемых ими домов независимо от их размера и потребительских качеств согласно Приказа № «О мерах по приватизации ведомственного жилья, находящегося на балансе ГП Иркутскавтодора» от ДД.ММ.ГГГГ по государственному предприятию «Иркутскавтодор» в структурное подразделение, которого входило Черемховское ДРСУ. ДД.ММ.ГГГГ по государственному предприятию «Иркутскавтодор» в дополнение к приказу № был издан приказ № «О дополнительных мерах по приватизации ведомственного жилья, находящегося на балансе ГП «Иркутскавтодор», где п.п 1.1. п. 1 гласит «Осуществлять бесплатную передачу гражданам занимаемых ими домов, квартир, независимо от их размера и потребительских качеств», а ДД.ММ.ГГГГ Иркутским областным государственным предприятием «Иркутскавтодор» было направлено официальное письмо Главе Администрации Черемховского района ФИО3 за №, в котором разрешает приватизацию ведомственного жилого фонда жильцам, проживающим в 

<

адрес> С ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ он работал в Черемховском ДРСУ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал трактористом. ДД.ММ.ГГГГ на заседании Совета трудового коллектива Черемховского ДРСУ было принято решение о приобретении для него жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ согласно вышеуказанному договору купли - продажи жилой дом был приобретен и передан ему. С этого момента, он вместе со своей семьей въехал в этот дом, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировался в нём, и проживает по настоящее время, а также зарегистрированы его дети: ФИО1 и ФИО4. С 1989 года он владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения вышеуказанным домом, претензий от бывшего собственника и других лиц, к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В связи с чем истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> №, площадью 59,5 кв. м, жилой площадью 40,4 кв. м, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, хотя о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГг., в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика АО «Дорожная служба Иркутской области» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по сути заявленных требований не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца ФИО1, не возражавшей против рассмотрения исковых требований в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика – представителя АО «Дорожная служба Иркутской области» заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ. 

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания. 

Выслушав представителя истца, опросив свидетелей, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Судом установлено, что на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности Черемховскому дорожно-ремонтному строительному управлению на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, удостоверенного нотариусом Черемховской госнотконторы, зарегистрированный в БТИ г. Черемхово ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Иркутское отделение Черемховский производственный участок от ДД.ММ.ГГГГ. 

Справкой с Черемховского филиала АО «Дорожная служба Иркутской области» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО2 работал в Черемховском ДРСУ в следующие периоды: трактористом с ДД.ММ.ГГГГ, уволен ДД.ММ.ГГГГ, принят кочегаром 6 разряда с ДД.ММ.ГГГГг., уволен ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГ Черемховское дорожное ремонтно-строительное управление (ДРСУ) переименовано в дорожно-эксплуатационное управление. Открытое акционерное общество «Дорожная служба Иркутской области» (ОАО «ДСИО») с ДД.ММ.ГГГГ переименовано в Акционерное общество «Дорожная служба Иркутской области».

Как видно из выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания трудового коллектива Черемховского ДРСУ, трудовой коллектив дал согласие на приобретение жилого дома Черемховским ДРСУ у ФИО5 и продаже дома трактористу ФИО2 по инвентаризационной оценке 7549 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ был издан приказ № «О мерах по приватизации ведомственного жилья, находящегося на балансе ГП «Иркутскавтодора», в который приказом № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения и согласно которому: осуществлять бесплатную передачу гражданам занимаемых ими домов, квартир, независимо от их размера и потребительских качеств. Производить по желанию граждан приватизацию жилья не отвечающих санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, требующего капитального ремонта с сохранением обязанности балансодержателя жилья производить капитальный ремонт домов. 

Как видно из письма начальника ГП «Иркутскавтодор» на имя главы администрации Черемховского района от ДД.ММ.ГГГГ ИОГП «Иркутскавтодор» разрешает приватизацию ведомственного жилого фонда жильцам, проживающим в 

<

адрес> и с. 

<

адрес> Черемховского ДРСУ. Домовой книгой на жилой дом по адресу: 

<

адрес> подтверждено, что в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2

Техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., подтверждены технические характеристики жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.

В соответствии п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства. 

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В п.21 названного Постановления разъяснено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Федеральным законом от 21.02.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998.

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено. 

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что ФИО2 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с 1989г., более восемнадцати лет, не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домовладением от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нём, как на владельце жилого дома, что подтверждается представленными истцом квитанциями об оплате за электричество.

Свидетель Ш.З.В. пояснила, что она работала инспектором отдела кадров в дорожной службе 

<

адрес> в 

<

адрес> был приобретен предприятием для истца, в котором он работал. С тех пор истец проживает в доме, оплачивает коммунальные услуги.

Свидетель Л.В.П. пояснил суду, что 

<

адрес> в 

<

адрес> был приобретен в 1989 г. предприятием для истца, в котором он работал. С тех пор истец постоянно проживает в доме, оплачивает коммунальные услуги, никуда не выезжал.

Свидетель М.Е.В. пояснила, что отец работал в ДРСУ, которое приобрело для него жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>. С тех пор отец с семьей проживает в указанном доме, ремонтирует его, оплачивает коммунальные услуги, пользуется приусадебным участком. Организация выселить ФИО2 из дома не пыталась, претензий по поводу его проживания не предъявляла. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, показания которых соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. 

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

За период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорный жилой дом не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества ФИО2 не предъявляли. 

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 59,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 к Акционерному обществу «Дорожная служба Иркутской области» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 59,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Н.А. Шуняева