Дело № 2-1755/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Нижнекамск 19 мая 2020 года

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.И. Гиззатуллина, при секретаре С.В. Новиковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к Жилищному кооперативу «Триумф-НК», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищному кооперативу «Триумф-НК» (далее ЖК «Триумф-НК») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, ....

В обоснование заявленных требований указано, что ... истец вступила в члены ЖК «Триумф-НК» с целью приобретения квартиры с правом рассрочки внесения паевых взносов. Сумма вступительного взноса составила 50 000 рублей. По истечение 1 года и после внесения начального паевого взноса 300 000 рублей ..., ... ЖК «Триумф-НК» приобрел за 1 300 000 рублей квартиру по адресу: РТ, .... ... был заключен договор безвозмездного пользования объектом недвижимости. Согласно графику рассрочки платежей от ... сумма ежемесячного платежа составила 10 091 рубль, срок 160 месяцев, сумма кредита составила 938 383 рубля. ... заключен новый договор о вступлении в члены жилищного кооператива в связи с его переименованием. После внесения материнского капитала ... истец составила нотариальное обязательство о выделе долей членам семьи после погашения последнего платежа. С момента внесения материнского капитала график рассрочки платежей был сокращен до марта 2022 года. ... задолженности в размере 227 732 рубля была погашена. Ответчик отказался выдать справку о выплате пая. Поскольку истец с момента выплаты пая является законным собственником спорного жилого помещения, она имеет право требовать устранения нарушения ее права собственности, и просит признать право собственности.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, являющиеся взыскателями по делам к ответчику ЖК «Триумф-НК».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ЖК «Триумф-НК» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд в силу положений статьи 167, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между ЖНК «Триумф-НК» и ФИО1 заключен договор о вступлении в члены ЖНК «Триумф-НК», оплаты вступительных, паевых, членских и иных платежей.

..., в связи со сменой названия, между ЖК «Триумф-НК» и ФИО1 заключен договор о вступлении в члены ЖНК «Триумф-НК», оплаты вступительных, паевых, членских и иных платежей.

В силу пункта 1.1 договора, он определяет порядок вступления в члены ЖК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых и членских взносов, иных платежей, порядок предоставления недвижимого имущества во временное безвозмездное пользование в последующем после полной оплаты паевых, членских, дополнительных взносов и иных платежей, установленных в кооперативе, и в собственность члена кооператива.

Кооператив обязуется передать в собственность пайщика не позднее 6-ти месяцев со дня исполнения им своих обязательств (оплата в полном объеме паевых, членских, дополнительных взносов, взносов в резервный фонд и иных платежей, установленных в кооперативе) именно тот объект недвижимости, которым пайщик пользовался по договору безвозмездного пользования объектом недвижимости (пункт 3.3 договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ЖК «Триумф-НК» принадлежит на праве собственности ... РТ.

... между истцом и ответчиком составлено договор безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда (ссуды), согласно которому истцу передается в безвозмездное пользование квартира по адресу: РТ, ..., с правом рассрочки выплаты паевого взноса. Объект подлежит передаче в собственность пайщика после полной оплаты его рыночной стоимости 1 300 000 рублей.

Как следует из представленных истцом документов, с учетом использования средств материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей, паевые взносы ею выплачены в полном размере. Последний платеж произведен ..., истец оплатила паевые взносы в размере 227 732 рубля.

... истцом оформлено нотариальное обязательство о том, что истец обязается оформить жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ..., в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность себя, мужа, детей.

Определениями Нижнекамского городского суда Республики Татарстан по искам ответчиков (займодавцев) были наложен запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества, принадлежащего ЖК «Триумф-НК» в целях обеспечения иска. 

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Истец добросовестно исполнила свои обязательства перед ЖК «Триумф-НК», не предполагала и не могла предполагать о наличии имущественных обязательств ЖК «Триумф-НК» перед иными лицами. Доказательств того, что представленные истцом сведения о выплате паевых взносов в полном размере не соответствуют действительности, ответчиком не представлено.

Оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 о признании за ней права собственности на спорную квартиру, зарегистрированную за ЖК «Триумф-НК», поскольку факт полного внесения паевого взноса порождает право собственности члена кооператива в силу прямого указания закона, без какого бы то ни было волеизъявления как кооператива, так самого члена кооператива. Поэтому лишаются юридической силы документы, подтверждающие право собственности кооператива на жилое помещение, за которое полностью внесен пай, так как с этого момента собственником жилого помещения в силу закона становится член кооператива.

Поскольку запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении спорной квартиры препятствует истцу в регистрации перехода права собственности на данную квартиру, исковые требования в части снятия запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра зарегистрированной за ЖК «Триумф-НК» квартиры также подлежат удовлетворению.

Истец пользуется спорным жилым помещением с ..., платежи в счет оплаты стоимости квартиры начала вносить с 2011 года, и не могла предположить о том, что в 2020 году в связи с имеющимися задолженностями кооператива, на квартиру, за которую она осуществляет платежи, могут быть запрещены регистрационные действия. Истец добросовестно владеет, пользуется спорным жилым помещением, осуществляя, в том числе, коммунальные платежи.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, зарегистрированную за Жилищным кооперативом «Триумф-НК», общей площадью 44 кв.м., кадастровый ..., находящуюся по адресу: ..., без учета запретов на совершение регистрационных действий и арестов, имеющихся в отношении квартиры.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.И. Гиззатуллин

Мотивированный текст решения изготовлен ....