Дело № 2-4079/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Для публикации на интернет сайте суда)

28 июня 2018 года Санкт-Петербург

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пересункиной Е.В., 

при секретаре Смыкове А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Норманн ЛО" о защите прав потребителя, признании пункта договора недействительным, взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец ФИО1 обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику ООО "Норманн ЛО" о защите прав потребителя, признании пункта договора недействительным, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, в размере 1378665 рублей 17 копеек, процентов за пользование денежными средствами в размере 803761 рубля 79 копеек, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей 00 копеек, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы. 

В обоснование заявленных требований указано, что 18 августа 2014 г. ФИО1 и ООО «Норманн-ЛО» заключили Предварительный договор № Д57-2/14-ст-б участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания (корпус 1), многоквартирного жилого дома со встроенном амбулаторно-поликлиническим учреждением (корпус 2) (договор о бронировании жилого помещения). Согласно п. 1 Предварительного договора Застройщик обязуется осуществить бронирование Квартиры в подлежащем строительству многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями обслуживания (корпус 1), многоквартирном жилом доме со встроенным амбулаторно-поликлиническим учреждением (корпус 2) по адресу: Ленинградская область, 

<

...>, кадастровый номер земельного участка 

<

...>, I этап строительства. Характеристики Квартиры: корпус - 1, секция - 2, количество комнат - 1, индекс квартиры - Д57-2/14-ст-б, этаж - 14, строительные оси - 4с2-6с2/Ас-Гс, общая площадь - 25,87 кв.м, наличие лоджии - имеется, приведенная площадь квартиры - 27,89 кв.м. Стороны определили, что общая стоимость Квартиры - 1378665,17 руб. В соответствии с п. 3 Договора Дольщик обязуется в период с 15 сентября 2014 г. по 30 ноября 2014 г. явиться в офис Застройщика для подписания Договора участия в долевом строительстве на условиях, указанных в Приложении № 1 к Предварительному договору, внести на расчетный счет Застройщика обеспечительный платеж в течение 1 банковского дня с момента подписания Предварительного договора. В течение 30 дней после государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве обеспечительный платеж засчитывается в счет оплаты по Договору участия в долевом строительстве. 19.08.2014 г. Дольщик оплатил полную Цену договора - 1378665,17 руб. 09 декабря 2014 г. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор № Д57-2/14-ст-б участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания (корпус 1), многоквартирного жилого дома со встроенном амбулаторно-поликлиническим учреждением (корпус 2). Согласно п. 1.1 Договора Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания (корпус 1), многоквартирный жилой доме со встроенным амбулаторно-поликлиническим учреждением (корпус 2) по адресу: Ленинградская область, 

<

...>, кадастровый номер земельного участка 

<

...>, I этап строительства и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщику Квартиру со следующими характеристиками: корпус - 1, секция - 2, количество комнат - 1, индекс квартиры - Д57-2/14-ст-б, этаж - 14, строительные оси - 4с2-6с2/Ас-Гс, общая площадь -25,87 кв.м., наличие лоджии - имеется, приведенная площадь квартиры - 27, 89 кв.м. Согласно п. 4.1. Договора долевой взнос составил 1 378 665,17 руб. Истец исполнил обязанность по оплате долевого взноса еще до заключения основного Договора. П. 1.3, 1.4 Договора установлено, что плановый срок завершения строительно-монтажных работ на Объекте - 30.11.2016 г., срок ввода Объекта в эксплуатацию - 31.12.2016г. В связи с существенными нарушениями сроков строительства Объекта 16 января 2018 г. Истец направил в адрес Ответчика заявление об одностороннем отказе от исполнения Договора. Ответчик заявление проигнорировал, денежные средства не вернул, на основании чего Истец вынужден обратиться в суд, с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию денежные средства, уплаченные в счет цены Договора, в размере 1378665,17 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 9 ФЗ № 214 в размере 803761,79 руб., компенсация морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50% от суммы, которую суд признает обоснованной исходя из заявленных требований (л.д. 4-9). 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности 78 АБ 3628958 от 13.01.2018 года, в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ООО "Норманн ЛО" в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало. Неоднократно направляемые в адрес ответчика судебные извещения остались не востребованы им на почтовом отделении связи (л.д. 65, 67). 

По смыслу ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное лицу, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который лицо указало само (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 года, положения ст. 165.1 ГК РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 18.08.2014 года ФИО1 и ООО «Норманн ЛО» заключили Предварительный договор № Д57-2/14-ст-б участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания (корпус 1), многоквартирного жилого дома со встроенном амбулаторно-поликлиническим учреждением (корпус 2) (договор о бронировании жилого помещения) (л.д. 22-32). 

Согласно п. 1 Предварительного договора, Застройщик обязуется осуществить бронирование Квартиры в подлежащем строительству многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями обслуживания (корпус 1), многоквартирном жилом доме со встроенным амбулаторно-поликлиническим учреждением (корпус 2) по адресу: Ленинградская область, 

<

...>, кадастровый номер земельного участка 

<

...>, I этап строительства, имеющей следующие идентификационные и технические данные: корпус - 1, секция - 2, количество комнат - 1, индекс квартиры - Д57-2/14-ст-б, этаж - 14, строительные оси - 4с2-6с2/Ас-Гс, общая площадь - 25,87 кв.м, наличие лоджии - имеется, приведенная площадь квартиры - 27,89 кв.м.Стороны определили, что общая стоимость Квартиры составляет 1378665 рублей 17 копеек (л.д. 22). 

В соответствии с п. 4 договора, ФИО1 обязался внести в течение 1 банковского дня с момента подписания Предварительного договора на расчетный счет ООО «Норманн-ЛО» обеспечительный платеж, с целью обеспечению обязательств исполнения обязательства в размере 1378665 рублей 17 копеек (л.д. 23). 

Согласно п. 5 договора, в течение 30 дней после государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве обеспечительный платеж засчитывается в счет оплаты по Договору участия в долевом строительстве (л.д. 23). 

ФИО1 оплатил стоимость квартиры в размере 1378665 рублей 17 копеек в установленные договором сроки, что подтверждается платежным поручением № 1 от 18.08.2014 года на сумму 1100000 рублей 00 копеек (л.д. 33), квитанцией от 19.08.2014 года на сумму 278665,17 рублей 00 копеек (л.д. 35), актом сверки взаимных расчетов (л.д. 37). 

09.12.2014 года между ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО «Норманн ЛО» (Застройщик) был заключен Договор № Д57-2/14-ст-б участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания (корпус 1), многоквартирного жилого дома со встроенном амбулаторно-поликлиническим учреждением (корпус 2) (л.д. 11-21). 

Согласно п. 1.1, п. 1.2 Договора, Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания (корпус 1), многоквартирный жилой доме со встроенным амбулаторно-поликлиническим учреждением (корпус 2) по адресу: Ленинградская область, 

<

...>, кадастровый номер земельного участка 

<

...>, I этап строительства (Объект) и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщику однокомнатную квартиру со следующими характеристиками: корпус - 1, секция - 2, количество комнат - 1, индекс квартиры - Д57-2/14-ст-б, этаж - 14, строительные оси - 4с2-6с2/Ас-Гс, общая площадь -25,87 кв.м., наличие лоджии - имеется, приведенная площадь квартиры - 27, 89 кв.м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д. 11). 

Согласно п. 4.1 договора, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (цена договора) составляет 1378665 рублей 17 копеек. 

ООО «Норманн ЛО» произведен зачет денежных средств, уплаченных по предварительному договору № Д57-2/14-ст-б участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 1378665 рублей 17 копеек в счет оплаты заключенного договора № Д57-2/14-ст-б участия в долевом строительстве от 09.12.2014 года, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов (л.д. 36).

Таким образом, на дату заключения договора участия в долевом строительстве 09.12.2014 года, обязанность по оплате долевого взноса дольщиком была исполнена в полном объеме.

Согласно п. 1.3, п. 1.4 договора, плановый срок завершения строительно-монтажных работ на объекте – 30.11.2016 года, срок ввода объекта в эксплуатацию – 31.12.2016 года (л.д. 11). 

Согласно п. 5.2.4 при надлежащем исполнения участником долевого строительства всех обязательств по договору застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение 10 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств участником долевого строительства по внесению денежных средств, указанных в разделе 4 договора (л.д. 15). 

Строительство дома в установленный в договоре срок не окончено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено.

16.01.2018 года истец направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве жилого дома и возврате денежных средств, уплаченных по договору (л.д. 38-39).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в том числе, в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

На день рассмотрения настоящего спора разрешение на ввод объекта долевого строительства не выдано, объект участнику долевого строительства не передан.

Принимая во внимание, что сторонами был согласован срок ввода объекта в эксплуатацию – 31.12.2016 года, согласно п. 5.2.4 договора застройщик обязался передать квартиру в течение 10 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, соответственно срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен не позднее 31.10.2017 года, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком сроков передачи истцу объекта долевого строительства. 

На основании изложенного, в связи с односторонним отказом истца от договора, у ответчика наступает обязанность возвратить уплаченную по договору сумму в размере 1378665 рублей 17 копеек и уплатить проценты за заявленный истцом период.

При таких обстоятельствах договор долевого участия в строительстве от 09.12.2014 года, заключенный между ФИО1 и ООО «Норманн ЛО» считается расторгнутым с 16.01.2018 года (со дня направления в адрес ответчика соответствующего уведомления).

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Проценты подлежат исчислению исходя из 1/300 ставки рефинансирования, действующей на дату, установленную для исполнения обязательства, в размере 7,75%, в двойном размере, в следующем порядке:

1378665,17 х 1/150 х 7,75% х 1166 = 830553 руб. 85 коп.

Вместе с тем, в силу ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая, что истец просит взыскать неустойку в размере 803761 руб. 79 коп., у суда нет оснований для взыскания неустойки в большем размере.

В силу положений статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При этом суд учитывает разъяснения, данные в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которым при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая удовлетворение судом заявленных истцом требований о взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование денежными средствами, с учетом фактических обстоятельств дела, принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10000 рублей 00 копеек.

Согласно пункту 6 статьи 13 указанного Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет 1096213 рубля 48 копеек ((1378665,17 + 803761,79 + 10000) х 50%). 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер государственной пошлины по требованиям имущественного характера составляет 19112 рублей 13 коп. + 300 рублей по требованию неимущественного характера о компенсации морального вреда. Таким образом, общий размер государственной пошлины, подлежащий уплате за рассмотрение настоящего гражданского дела, составляет 19412 рублей 13 копейки. 

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5913 рублей 00 копеек (л.д. 3), оставшаяся часть государственной пошлины в размере 13499 рублей 13 копеек (19412,13– 5913,00) подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

Рассматривая заявленные исковые требования о признании недействительным пункта 9.1 договора в части договорной подсудности, суд приходит к выводу о том, что включение в договор условий о рассмотрении споров по месту нахождения застройщика, в соответствии с действующим законодательством РФ нарушает права истца как потребителя.

Из заключенного сторонами договора следует, что истец имел намерение приобрести квартиру для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к этим отношениям применимы общие положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 года № 2300-1.

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 указанного Закона исковые заявления по данной категории дел предъявляются в суд по месту жительства или пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора, либо по месту нахождения организации (ее филиала или представительства) или по месту жительства ответчика, являющегося индивидуальным предпринимателем. Названные положения корреспондируют с п. 7 ст. 29 ГПК РФ.

Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными (пункт 1 статьи 16 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"). Данная норма принята в развитие положения статьи 47 Конституции Российской Федерации, согласно которой никто не может быть лишен права на рассмотрение дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых отнесено рассмотрение дела, и направлена на защиту прав потребителей как экономически более слабой и зависимой стороны в гражданско-правовых отношениях с организациями.

Таким образом, ФИО1, имея статус потребителя по возникшему правоотношению, вправе выбрать подсудность спора, в том числе заявить иск в суд общей юрисдикции по своему месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Норманн ЛО" о защите прав потребителя, признании пункта договора недействительным, взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично. 

Признать недействительным пункт 9.1 договора № Д57-2/14-ст-б участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания (корпус 1), многоквартирного жилого дома со встроенном амбулаторно-поликлиническим учреждением (корпус 2) от 09.12.2014 года, заключенного между ФИО1 и ООО «Норманн ЛО».

Взыскать с ООО «Норманн ЛО» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору, в размере 1378665 рублей 17 копеек, проценты за пользование денежными средствами в размере 803761 рублей 79 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей 00 копеек, штраф в размере 1096213 рубля 48 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5913 рублей 00 копеек, а всего взыскать 3294553 (три миллиона двести девяносто четыре тысячи пятьсот пятьдесят три) рублей 44 копеек.

В удовлетворении остальной части иска – отказать. 

Взыскать с ООО «Норманн ЛО» государственную пошлину в доход государства в размере 13499 (тринадцать тысяч четыреста девяносто девять) рублей 13 копеек. 

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Е.В. Пересункина 

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2018 года.