УИД № 72RS0014-01-2023-004788-86

Дело № 2-5643/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 10 июля 2023 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Мурай Ю.В.,

при секретаре Секисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5643/2023 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, индивидуального предпринимателя ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендным платежам, возмещение затрат на восстановительный ремонт, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендным платежам, возмещении затрат на восстановительный ремонт, расходов по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что 02.12.2021 между индивидуальными предпринимателями ФИО1, ФИО2, ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО4 02.12.2021 заключен договор аренды нежилого помещения №195,8-ГП1-ГН. 

23.11.2022 ФИО4 прекратила предпринимательскую деятельность.

Согласно условиям договора аренды истцы передали ответчику в аренду нежилое помещение, а ответчик обязался оплачивать в период с 02.12.2021 по 30.10.2022 ежемесячные арендные платежи в размере 115 000 руб., НДС не облагается, в пользу истцов, в том числе: ФИО1 ежемесячно 34 500 руб., ФИО2 ежемесячно 34 500 руб., ФИО3 ежемесячно 46 000 руб.

Арендная плата должна оплачиваться ответчиком на условиях пункта 4.1.1 договора аренды нежилого помещения № 195,8-ГП1-ГН от 02.12.2021 в срок до 10 числа текущего расчетного месяца.

На условиях пунктов 3.2.8. 4.2, 4.7 договора аренды нежилого помещения № 195,8-ГП1-ГН от 02.12.2021 ответчик обязан возмещать иные расходы истцам в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды нежилого помещения № 195,8-ГП1-ГН от 02.12.2021 все споры разрешаются между сторонами в претензионном порядке, срок рассмотрения претензии составляет 10 (десять) календарных дней.

Актом сверки от 31.05.2022 по договору аренды нежилого помещения № 195,8-ГП1-ГН от 02.12.2021, подписанным сторонами без разногласий, подтверждается размер задолженности ФИО4 перед индивидуальным предпринимателем ФИО1 в сумме 213 000 (двести тринадцать тысяч рублей), в том числе: по арендным платежам в сумме 138 000 руб., по возмещению затрат на восстановительный ремонт в сумме 75000 руб.

Индивидуальным предпринимателем ФИО1 ответчику 07.06.2022 вручена под расписку претензия №01-П от 07.06.2022 с требованием погасить задолженность до 10.06.2022. Ответчик на претензию не ответил, требование о погашении не исполнил.

В рамках приказного производства судебный приказ по делу А70-14445/2022 о взыскании ответчика долга в размере 213 000 рублей в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 отменен по заявлению ответчика определением Арбитражного суда Тюменской области от 24.11.2022, разъяснено право на обращение с требованиями к ответчику в порядке искового производства.

Актом сверки от 31.05.2022 по договору аренды нежилого помещения № 195,8-ГП1-ГН от 02.12.2021, подписанным сторонами без разногласий, подтверждается размер задолженности ФИО4 перед индивидуальным предпринимателем ФИО3 в сумме 282 000 рублей, в том числе: по арендным платежам в сумме 182 000 руб., по возмещению затрат на восстановительный ремонт в сумме 100 000 руб.

Индивидуальным предпринимателем ФИО3 ответчику 07.06.2022 вручена под расписку претензия №01-П от 07.06.2022 с требованием погасить задолженность до 10.06.2022. Ответчик на претензию не ответил, требование о погашении долга не исполнил.

В рамках приказного производства судебный приказ по делу А70-14442/2022 о взыскании с ответчика долга в размере 282 000 рублей в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 отменен по заявлению ответчика определением Арбитражного суда Тюменской области от 24.11.2022, разъяснено право на обращение с требованиями к ответчику в порядке искового производства.

Актом сверки от 02.06.2022 по договору аренды нежилого помещения № 195,8-ГП1-ГН от 02.12.2021, подписанным сторонами без разногласий, подтверждается размер задолженности ФИО4 перед индивидуальным предпринимателем ФИО2 в сумме 222 591,49, в том числе: по арендным платежам в сумме 138 000 руб., по возмещению затрат на коммунальные услуги в сумме 9 591,49 руб., по возмещению затрат на восстановительный ремонт в сумме 75 000 руб.

Индивидуальным предпринимателем ФИО2 ответчику 07.06.2022 вручена под расписку претензия №01-П от 07.06.2022 с требованием погасить задолженность до 10.06.2022. Ответчик на претензию не ответил, требование о погашении долга не исполнил.

В рамках приказного производства судебный приказ по делу А70-14443/2022 о взыскании с ответчика долга в размере 222 591 рублей 49 копеек в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 отменен по заявлению ответчика определением Арбитражного суда Тюменской области от 24.11.2022, разъяснено право на обращение с требованиями к ответчику в порядке искового производства.

Просят взыскать с ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендным платежам в сумме 138 000 рублей, по возмещению затрат на восстановительный ремонт в сумме 75 000 рублей, всего в сумме 213 000 рублей и расходы на уплату государственной пошлины в сумме 5330 рублей. Взыскать с ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по арендным платежам в сумме 182 000 рублей, по возмещению затрат на восстановительный ремонт в сумме 100 000 рублей, всего сумму 282 000 рублей и расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6020 рублей. Взыскать с ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженности на 02.06.2022 года по арендным платежам в сумме 138 000 рублей, по возмещению затрат на коммунальные услуги в сумме 9 591 рублей 49 копеек, по возмещению затрат на восстановительный ремонт в сумме 75 000 рублей, всего сумму 222 591 рубль 49 копеек и расходы на уплату государственной пошлины в сумме 5426 рублей.

Истцы, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Руководствуясь положениями статьи 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Из положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства подлежат исполнению в срок, определенный договором.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Как следует из статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату).

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В силу требования части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 2 декабря 2021 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1, индивидуальным предпринимателем ФИО2, индивидуальным предпринимателем ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО4 был заключен договор аренды №195,8-ГП1-ГН нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п. 1.5. договора аренды срок аренды согласован сторонами с 2 декабря 2021 года по 30 октября 2022 включительно. Предмет аренды передается арендодателем и принимается арендатором 2 декабря 2021 года по акту приема-передачи предмета аренды.

Согласно п. 4.1 договора аренды размер ежемесячной арендной платы за расчетный месяц и цена договора согласованы сторонами на момент заключения договора: ИП ФИО1 - 34500 рублей в месяц, ИП ФИО2 - 34500 рублей, ИП ФИО3 - 46 000 рублей (приложение №1).

Согласно п. 2.1.1 договора аренды в случае досрочного расторжения договора или окончании срока действия договора, арендатор передает предмет аренды арендодателю по акту приема-передачи предмет аренды из аренды в течение 10 дней с даты расторжения и/или окончания срока действия договора, в состоянии по выбору арендодателя: с восстановительным ремонтом произведенным арендатором и за его счет до первоначального состояния предмета аренды; путем компенсации арендатором арендодателю стоимости восстановительного ремонта денежными средствами.

В соответствии с пунктом 3.2.8 арендатор обязуется возмещать арендодателю расходы на оплату коммунальных услуг. 

Истцы надлежащим образом исполнили принятые обязательства и передали нежилое помещение ответчику, что подтверждается актом приема-передачи предмета аренды в аренду от 02.12.2021.

Суду не были представлены доказательства, что ответчик исполнил взятые на себя обязательства по договору аренды нежилого помещения надлежащим образом, в сроки, предусмотренные договором.

31.05.2022 между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора аренды №195,8-ГП1-ГН от 2 декабря 2021 года, в соответствии, с условиями которого стороны, в связи с ненадлежащим неисполнением обязательств арендатора по договору по обоюдному согласию решили расторгнуть договор с 31.05.2023. 

Из акта сверки взаимных расчетов за период с 01.12.2021 по 31.05.2022 между ИП ФИО1 и ИП ФИО4 следует, что по состоянию на 31.05.2022 по договору аренды заключенному между сторонами имеется задолженность в размере 213 000 рублей. Суду не были представлены доказательства, что сведения, содержащиеся в данном акте сверки, не соответствуют действительности. 

Из акта сверки взаимных расчетов за период с 01.12.2021 по 31.05.2022 между ИП ФИО3 и ИП ФИО4 следует, что по состоянию на 31.05.2022 по договору аренды заключенному между сторонами имеется задолженность в размере 282 000 рублей. Суду не были представлены доказательства, что сведения, содержащиеся в данном акте сверки, не соответствуют действительности. 

Из акта сверки взаимных расчетов за период с 01.12.2021 по 31.05.2022 между ИП ФИО2 и ИП ФИО4 следует, что по состоянию на 31.05.2022 по договору аренды заключенному между сторонами имеется задолженность в размере 222 591,49 рублей. Суду не были представлены доказательства, что сведения, содержащиеся в данном акте сверки, не соответствуют действительности. 

07.06.2022 ответчику вручена под расписку претензия №01-П от 07.06.2022 с требованием погасить задолженность до 10.06.2022 года. 

Суду не были представлены доказательства, что после составления акта сверки от 31.05.2022 ответчик произвела оплату задолженности по договору.

23.11.2022 ИП ФИО4 утратила статус индивидуального предпринимателя, данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРИП от 29.03.2023.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства по договору аренды.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, с ответчика в пользу истца индивидуального предпринимателя ФИО1 следует взыскать задолженность по договорам аренды в размере 213 000 рублей, в пользу истца индивидуального предпринимателя ФИО3 следует взыскать задолженность по договорам аренды в размере 282 000 рублей, в пользу истца индивидуального предпринимателя ФИО3 следует взыскать задолженность по договорам аренды в размере 222 591,49 рублей.

Сведений об оплате арендной платы за период с материалы дела не содержат и ответчиком, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, не представлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истцов о взыскании задолженности. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца индивидуального предпринимателя ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 330 рублей, в пользу истца индивидуального предпринимателя ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6020 рублей, в пользу истца индивидуального предпринимателя ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5426 рублей.

Руководствуясь статьями 3, 12, 56, 57, 67, 194 - 199, 235 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1, индивидуального предпринимателя ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, 

<

данные изъяты> в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, 

<

данные изъяты> (ИНН №) задолженность по арендной плате в размере 213 000 рублей, из них: задолженность по арендным платежам в сумме 138 000 рублей, по возмещению затрат на восстановительный ремонт в сумме 75 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5330 рублей.

Взыскать с ФИО4, 

<

данные изъяты>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3, 

<

данные изъяты>) задолженность по арендной плате в размере 282 000 рублей, из них: задолженность по арендным платежам в сумме 182 000 рублей, по возмещению затрат на восстановительный ремонт в сумме 100 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6020 рублей. 

Взыскать с ФИО4, 

<

данные изъяты> в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, 08

<

данные изъяты>) задолженность по арендной плате в размере 222 591,49 рублей, из них: задолженность по арендным платежам в сумме 138 000 рублей, по возмещению затрат на восстановительный ремонт в сумме 75 000 рублей, возмещение затрат на коммунальные услуги в сумме 9 591,49 а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5426 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2023 года. 

Председательствующий судья /подпись/ Мурай Ю.В.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>