РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.10.2023 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Администрации Сысертского городского округа - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2077/2023 по исковому заявлению ФИО3 ФИО11 к Администрации Сысертского городского округа о включении имущественного права в состав наследства, признании права аренды земельного участка в порядке наследования, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь в обоснование требований, что 30.07.2020 умерла ее мать - ФИО4. 

На основании завещания истец является наследником ее имущества, в том числе, права аренды земельного участка и расположенного на нем здания - хозяйственной постройки, находящихся в поселке 

<

адрес>А.

В течение шестимесячного срока после смерти матери истец обратилась к нотариусу города Сысерти и Сысертского района Свердловской области ФИО5 

Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок.

В Администрации Сысертского городского округа указали, что согласно п. 2.5 договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила: включить право аренды на земельный участок, с кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 2419 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, №40817810604900317040А, в состав наследства после смерти Сойкель ФИО12, умершей 30.07.2020.

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа, третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского городского округа - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, указав, что ФИО3 не имеет права на приобретение земельного участка в аренду под вспомогательным объектом без проведения торгов, предоставление данного земельного участка в аренду сроком на 49 лет без торгов приведет к нарушению прав неопределенного круга лиц на его приобретение в установленном законом порядке..

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом РФ или другими законами.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

По смыслу приведенных положений закона наследниками умершего в порядке наследования может быть приобретено только то имущество и имущественные права, которые были приобретены наследодателем при жизни в установленном законом порядке.

Как установлено судом, 30.08.2012 между ФИО6 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа заключен договора №40817810604900317040_280 аренды земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>А, общей площадью 2419 кв.м., с целевым использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), на срок до 13.08.2017.

На участке расположено нежилое строение с кадастровым номером №40817810604900317040 (Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела также усматривается, что ФИО6 умерла 30.07.2021.

10.02.2021 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на здание с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>, посёлок 

<

адрес>А.

Согласно п. 2.5 договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса РФ).Следовательно, если арендатор по истечении срока действия договора аренды не прекратил пользоваться предоставленным ему имуществом, соответствующее соглашение сторон возобновляется на неопределенный срок на ранее согласованных условиях. При этом согласие арендодателя на продолжение таких отношений в случае отсутствия своевременных возражений с его стороны предполагается.

Поскольку в договоре сторонами соглашение об ином не предусмотрено, в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, в отсутствие своевременного возражения арендодателя арендатор является стороной действующего договора.

Следовательно, правовых оснований для выводов о том, что право аренды ФИО6 спорного земельного участка прекратилось 13.08.2017, не имеется.

Земельным кодексом Российской Федерации и Законом N 101-ФЗ в редакции до 01.03.2015 не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов.

В соответствии с разъяснениям, приведенными в пункте 1 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.03.2015, прямо не исключено применение положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов. 

Следовательно, если после 01.03.2015 арендатор продолжил пользование таким земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

После истечения срока, указанного в вышеуказанных договорах ни одна из сторон, в том числе Администрация Сысертского городского округа (арендодатель), от него не отказалась, поэтому действие спорного договора, при заключении которого не требовалось проведения торгов как до 01.03.2015, так и после, возобновилось на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО6 на дату смерти принадлежало право аренды земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040. Такое имущественное право является наследуемым, поскольку непосредственно с личностью наследодателя не связано. Следовательно, оно должно быть включено в состав наследственного имущества после ее смерти и перейти к дочери ФИО3, как лицу, принявшему наследство, что соответствует положениям ст. ст. 1112, 1142, 1152 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО3 ФИО13 к Администрации Сысертского городского округа о включении имущественного права в состав наследства, признании права аренды земельного участка в порядке наследования, удовлетворить.

Включить право аренды на земельный участок, с кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 2419 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, посёлок 

<

адрес>, 

<

адрес>, №40817810604900317040А, в состав наследства после смерти Сойкель ФИО14, умершей 30.07.2020.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Мурашов А.С.

Решение изготовлено 20.10.2023.