Дело №2-1186 /17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2017 г. гор. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И. 

При секретаре Гайдиной И.А.

С участием представителя Краснодарской региональной общественной организации о защите прав потребителей «Ваше Право», действующего в интересах ФИО1, действующего на основании доверенности 23АА6193136 от 05.09.2016 года, удостоверенной ФИО2 врио нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Краснодарской региональной общественной организации о защите прав потребителей «Ваше Право» в защиту интересов ФИО1 к ООО «Доступное жилье» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Краснодарская региональная общественная организация о защите прав потребителей «Ваше Право», действуя в интересах ФИО1 обратилась в с исковым заявлением к ООО «Доступное жилье» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, ссылаясь на то что, в соответствии с договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома истцом оплачена сумма в размере 

<

данные изъяты>, а ответчик свои обязательства по договору долевого строительства многоквартирного дома не исполнил, не завершил строительства дома в установленный срок. 

В судебном заседании представитель ФИО4 исковые поддержал в полном обьеме, просил их удовлетворить.

В обоснование заявленных требований представитель пояснил, что 04 декабря 2014 года между обществом с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» и ФИО1 был заключен договор № 1/024 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (далее «Договор»). Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, на 16 этаже, строительный номер - 169, в многоквартирном жилом доме литер «1» в г. Краснодаре по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>. Цена договора (П. 2.1) оплачена в полном объеме и составляет 

<

данные изъяты>. Согласно п. 2.3. указанного выше договора долевого участия срок передачи объекта Участнику долевого строительства - не позднее 31.03.2016 года. Судебным решением, от 02 декабря 2016 года, взыскана неустойка за задержку передачи объекта с 01.04.2016 года по 6.09.2016 года. По состоянию на 06.02.2017 года квартира не передана. Задержка передачи квартиры за период с 07.09.2016 года по 13.02.2017 г. составила 159 дней. Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта участнику долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств. В ответ на поданную истцом претензию об уплате неустойки за задержку передачи квартиры ответчиком не предпринято мер по перечислению суммы неустойки, в том числе частично (в соответствии с требованиями ст. 165.1., 327 ГК РФ). Истец находился в состоянии неопределенности, по вине ответчика не мог планировать свое будущее и будущее своей семьи так, как он хотел. Просил учитывать данное обстоятельство при разрешении вопроса о взыскании неустойки и морального вреда. Действиями ответчика, выразившимися в нарушении имущественных прав, истцу нанесен моральный вред. Из-за задержки сдачи объекта долевого строительства по Договору истец испытывал чувство беспокойства, тревоги, негодования, чувствовал себя обманутым (ему причинен моральный вред). Моральный вред оценивается Истцом в 

<

данные изъяты>. Действия (бездействие) Ответчика нарушают права Истца как потребителя на исполнение обязательства в срок (ст. 314 ГК РФ, ч. 1. ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 27 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей") и причиняют вред его имущественным интересам. В соответствии с п. 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно расчета сумма неустойки за указанный период составляет 

<

данные изъяты>. Согласно расчета минимальная сумма неустойки за указанный период составляет 72 789,43 (семьдесят две тысячи семьсот восемьдесят девять рублей). В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, взыскивает с исполнителя, уполномоченной организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту нрав потребителя выступают общественные объединения потребителей пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям или органам. Считает, что ходатайство ответчика о снижении размера неустойки не подлежит удовлетворению, поскольку снижение размера неустойки по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, но которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Не может служить основанием для снижения размера неустойки довод ответчика о том, что выплата суммы неустойки в полном размере может повлечь неблагоприятные последствия для третьих лиц, не являющихся стороной правоотношений. Просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» в пользу ФИО1 

<

данные изъяты>, в том числе неустойку за период с 07.09.2016 г. по 12.02.2017 г. 

<

данные изъяты>; моральный вред - 

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты> - 50 % от суммы штрафа а несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» в пользу КРАСНОДАРСКОЙ РЕГИОНАЛЬНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ "ВАШЕ ПРАВО" 

<

данные изъяты>- 50 % от суммы штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Ответчик, либо его представитель в судебное заседание не явились о месте и времени слушания дела извещены по известному месту нахождения, что подтверждается материалами дела, направили ходатайство о рассмотрении иска в их отсутствие, просили снизить размер неустойки, поскольку она явно не соразмерна последствиям нарушения обязательств.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 04 декабря 2014 года между обществом с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» и гр. ФИО1 был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (далее «Договор»). Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, на 16 этаже, строительный №, в многоквартирном жилом доме литер «1» в г. Краснодаре по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>. 

Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере составляет 

<

данные изъяты> п.2.1 договора.

Данная сумма оплачена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 228 от 15.12.2014 года на сумму 

<

данные изъяты> и платежным поручением №6 от 13.01.2015 года на сумму 

<

данные изъяты>.

Решением Ленинского районного суда от 02.12.2016 года исковые требования Краснодарской региональной общественной организации о защите прав потребителей «Ваше Право» в защиту интересов ФИО1 удовлетворены частично. Взыскано с ООО «Доступное жилье» в пользу ФИО1 неустойка в размере 

<

данные изъяты>, компенсация морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>. Неустойка взыскана за период с 31.03.2016 года по 06.09.2016 года.

В соответствии с ч. 9 ст.4 Федерального закона от. 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.Учитывая, что истец является гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик – организацией, сфера их взаимоотношений попадает под действие ФЗ «о защите прав потребителей».

После получения ответчиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, последний обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока ч. 3 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 2.3. указанного выше договора долевого участия срок передачи объекта Участнику долевого строительства установлен не позднее 31.03.2016 года. Однако данного обязательства ответчик не исполнил. По состоянию на 06.02.2017 года квартира не передана. Задержка передачи квартиры за период с 07.09.2016 года по 13.02.2017 г. составила 159 дней.

Согласно п.3 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2014 г. « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. 

Однако, до настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не сдан, объект долевого строительство истице не передан. Застройщиком внесены изменения в Разрешение на строительство № RU 23306000- 

<

данные изъяты> от 28.10.2013 г.. продлен срок сдачи дома в эксплуатацию до 30.04.2017 г. Однако, истица не была надлежащим образом извещена об изменении срока передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, количество дней просрочки исполнения обязательств составило 159 дней (с 07.09.2016 г. по 13.02.2017 г.).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Ответчик не выполнил условия заключенного договора и не передал ФИО1 квартиру в установленный договором срок, чем нарушил п.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона № 214-РФ от 30.12.2004 г. в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку ответчик в нарушение требований ст. 309 ГК РФ, а также ст. 314 ГК РФ, устанавливающих, что обязательства должны исполняться в установленные сроки, не выполнил своих обязательств по передаче объекта недвижимости в собственность истца в установленные договором сроки, суд считает, что требования заявлены обоснованно. 

27.01.2017 г. истица направила ответчику претензию с предложением добровольно выплатить ей неустойку согласно произведенному расчету. До настоящего времени ответчик требования претензии не рассмотрел.

Вместе с тем, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению, поскольку подлежащая взысканию неустойка является чрезмерно высокой и несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору, в связи с чем, и в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает разумным взыскать с ООО «Доступное жилье» неустойку в размере 

<

данные изъяты>, то есть в сумме признанной ответчиком.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» компенсации подлежит также и моральный вред, причиненный истцу. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. В рассматриваемом деле следует принять во внимание факты нарушения прав потребителя (не выполнение обязательств по передаче объекта недвижимости в собственность истца). 

Размер присуждаемой потребителю ФИО1 компенсации морального вреда суд определяет с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности справедливости, в размере 

<

данные изъяты> 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, 50% суммы взыскиваемого штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

С учетом п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" согласно которому, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Таким образом, с ответчика следует взыскать штраф в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты>) : 2 из которых: 

<

данные изъяты> - в пользу истицы, 

<

данные изъяты> - в пользу Краснодарской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Ваше право».

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Доступное жилье» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Краснодарской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Ваше право», действующей в интересах ФИО1 - удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Доступное жилье» в пользу ФИО1 -неустойку в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Взыскать с ООО «Доступное жилье» в пользу Краснодарской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Ваше право» штраф в размере 

<

данные изъяты> (шестнадцать тысяч двести пятьдесят рублей).

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «Доступное жилье» в доход государства государственную пошлину в размере 2 975 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.