№ 2-122/2020

УИД 35RS0009-01-2019-002639-93

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2020 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Колесниковым А. Ю., 

с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Козловой О. В.,

представителя ответчика ФИО2, привлеченного в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвоката Сагидуллина Э. З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2, администрации Вологодского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что постановлением администрации Вологодского района № 549 от 13 сентября 1993 года ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок №, площадью 

<

данные изъяты>, в с/т «Елочка-Ф» Вологодского района. В 1994 году истец приобрел указанный земельный участок у ФИО2 на основании заключенного в письменной форме договора купли-продажи, уплатив за приобретение участка денежные средства. С указанного времени истец открыто и непрерывно владеет данным земельным участком, считает себя его собственником. В 2017 году в ходе выполнения по заказу истца кадастровых работ было установлено, что земельный участок является ранее учтенным и имеет кадастровый №. В качестве собственника указанного участка числится ФИО2, однако связь с ним у истца отсутствует, место его нахождения неизвестно. Иные лица на спорный земельный участок не претендуют, иная возможность зарегистрировать свое право на земельный участок у истца отсутствует.

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Козлова О.В. заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что истец пользуется спорным земельным участком с 1994 года. Договор купли-продажи был утрачен, что исключает возможность регистрации перехода права собственности во внесудебном порядке. Садоводческое товарищество «Елочка-Ф» к настоящему времени ликвидировано. После продажи земельного участка ФИО2 о правах на спорный земельный участок не заявлял.

Ответчик ФИО2, извещенный по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился.

В связи с отсутствием сведений о месте жительства ответчика ФИО2 в качестве его представителя в соответствии со ст.50 ГПК РФ назначен адвокат Сагидуллин Э.З., который в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика – администрации Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве указал на отсутствие зарегистрированных прав в отношении ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. 

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве указал, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в кадастр недвижимости на основании перечня ранее учтенных земельных участков, в котором содержатся сведения о предоставлении земельного участка ФИО2

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Д. пояснил, что ФИО1 непрерывно владеет спорным земельным участком в садоводческом товариществе с 1995-1996 года. На земельном участке установлен сруб.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Ш. пояснил, что он владеет земельным участком на территории бывшего СНТ «Елочка-Ф» с 2012 года. ФИО1 владеет земельным участком, расположенным неподалеку.

Заслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.25 Земельного кодекса РФ право собственности на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации Вологодского района № 549 от 13 сентября 1993 года садоводческому товариществу «Елочка-Ф» был передан бесплатно земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> га, из них в общую коллективную совместную собственность – 

<

данные изъяты>, в собственность членов товарищества – 

<

данные изъяты>. Согласно приложению к указанному постановлению ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок под номером 4, площадью 0,16 Га.

Данный земельный участок является ранее учтенным, был поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером № на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, в котором содержатся сведения о предоставлении земельного участка ФИО2

Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Из пояснений истца и его представителя установлено, что в 1994 году ФИО2 передал истцу данный земельный участок на основании договора купли-продажи, в силу чего истец с 1994 года считает себя владельцем указанного земельного участка, открыто и непрерывно использует его по назначению.

Право собственности истца на спорный земельный участок после заключения договора купли-продажи не регистрировалось, к настоящему времени указанный договор утрачен. 

Деятельность СНТ «Елочка-Ф» в качестве юридического лица прекращена 27 июня 2007 года.

На основании ч.1 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснением, изложенным в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 спорным земельным участком на протяжении более, чем 15 лет, подтверждается представленными в дело доказательствами и показаниями свидетелей, а притязания на указанное имущество со стороны иных лиц отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Н.В. Гвоздева 

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2020.