Дело №2-219/2020

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Семериковой И.Г. 

при секретаре Бер Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

02 сентября 2020 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный в 

<

адрес> по 

<

адрес>. 

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом, расположенный в 

<

адрес> у ФИО3 по расписке, составленной в простой письменной форме за 

<

данные изъяты> рублей, открыто владеет и пользуется домом более 17 лет, несет расходы по его содержанию, однако не оформила на него документы в установленном порядке. В настоящее время оформить документы на дом не предоставляется возможным, так как собственник жилого дома ФИО3 умер. Просит суд признать право собственности на жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду показания аналогичные иску. 

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании дала суду показания аналогичные иску, уточнив, что право собственности по приобретательной давности истец просит признать на жилой дом в виде здания, расположенный в 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что ее муж ФИО3 продал в сентябре 2002 года жилой дом по 

<

адрес> ФИО1, которая в дом сразу переехала, живет в доме постоянно, владеет домом и пользуется, несет расходы по его содержанию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. 

Представители Администрации г.Прокопьевска, ООО «ЭнергиЯ-НК», Управления Росреестра г.Прокопьевска в суд не явились о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Свидетели ФИО5, ФИО6 в судебном заседании пояснили, что ФИО1 проживает в доме по 

<

адрес> с сентября 2002 года постоянно, проживает в доме с дочкой и внучкой, владеет и пользуется домом, несет расходы по его содержанию, производит в доме ремонт. Дом она купила у ФИО3 

Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.15, п.16, п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 на основании расписки купила у ФИО3 жилой дом, расположенный в 

<

адрес> (л.д.11).

Согласно справкам БТИ г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный в 

<

адрес> принадлежит ФИО3 без документов, что также подтверждается копией технического паспорта (л.д.15,16, 17-25).

ФИО1 несет расходы по содержанию указанного жилого дома, что подтверждается выпиской из лицевого счета за электроэнергию (л.д.26).

Согласно выпискам из ЕГРН жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, имеет статус «актуальные, раннее учтенные», имеет кадастровый и инвентарный номера, является индивидуальным жилым домом. Земельный участок по данному адресу также имеет инвентарный и кадастровый номер, был предоставлен под жилую застройку «индивидуальную» (л.д.27, 49-50).

Из домовой книги жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, следует, что ФИО3 вместе с супругой ФИО2 были зарегистрированы в данному адресу до ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.28-30, 46).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.45).

Согласно заключению МБУ «КАиГ» г.Прокопьевску правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес>, отсутствуют. Жилой дом и земельный участок расположены в зоне усадебной жилой застройки Ж-1 (Ж-1.1), на горном отводе ООО «ЭнергиЯ-НК», лицензия 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Здание - жилой дом стоит на кадастровом учете (л.д.64-65).

Согласно ответу администрации г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, горными работами не подработан, сносу не подлежит (л.д.66).

Из ответа КУМИ г.Прокопьевска следует, что на земельном участке, расположенном в г.Прокопьевске по 

<

адрес>, правообладатель отсутствует, заявлений на предоставление в аренду или в собственность земельного участка от ФИО1, и ФИО2 в КУМИ г.Прокопьевска не поступали (л.д.69).

Судом установлено, что жилой дом по 

<

адрес> был приобретен ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 на основании расписки, ФИО1 в доме с 2002 года постоянно проживает, несет расходы по его содержанию, то есть открыто и добросовестно владеет и пользуется домом более 17 лет, однако правоустанавливающие документы на дом надлежащим образом ею не были оформлены. 

Сведения о чьих-либо правах на данный жилой дом суду не представлены, лиц, претендующих на данный дом, не установлено. 

Владение ФИО1 указанным домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривается. Каких-либо требований о сносе доме, о его изъятии либо об изъятии земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Дом пригоден для проживания, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом в виде здания, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 04.09.2020.

Судья: И.Г.Семерикова