Дело № 2-2019/2024

УИД 39RS0002-01-2023-006208-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе: 

председательствующего судьи Волгиной Я.А.,

при секретаре Кожевниковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних С.А.Р., С.П.Р. об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении без предоставления иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд вышеназванным исковым заявлением, указав, что на основании заключения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений от 02.03.2015 № издано постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 08.05.2015 № «Об отселении физических лиц из многоквартирного дома №

<

 адрес >, признанного аварийным и подлежащим сносу». Срок отселения установлен до 31.12.2023. Данный дом включен в адресный перечень аварийного жилищного фонда, утвержденный постановлением Правительства Калининградской области от 07.04.2022 № 181 «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Калининградской области». По сведениям из ЕГРН квартира 

<

 адрес > принадлежит на праве единоличной собственности ФИО1 В жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и несовершеннолетних С.А.Р., С.П.Р. На основании постановления администрации городского округа «Город Калининград» от 

<

 Дата > № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 39:15:121026:51, жилых помещений, находящихся в многоквартирном аварийном 

<

 адрес > в г. Калининграде» указанный земельный участок и жилые помещения, находящиеся в данном многоквартирном доме, в том числе и жилое помещение – квартира № 

<

 адрес >, подлежит изъятию для муниципальных нужд. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости от 29.09.2023, подготовленному ООО «Аналитик Центр», размер возмещения за вышеуказанное жилое помещение составляет 3686 600 руб. 23.10.2023 ответчику ФИО4 выдан на руки проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, отчет об оценке, постановление об изъятии, однако, согласия от собственника на выплату возмещения не поступало. В этой связи, истец, с учетом уточнений, просит изъять у ответчика ФИО4 для муниципальных нужд городского округа «Город Калининград» жилое помещение по адресу: 

<

 адрес >, выплатив ему возмещение за изымаемое помещение в размере 4955 600 руб., прекратить право собственности на жилое помещение и признать право собственности на жилое помещение за муниципальным образованием городской округа «Город Калининград», выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения требований уточненного иска не возражал.

Иные лица участвующие в дела в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

Заслушав пояснений сторон, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (ч.1): никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).

Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренном законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ).

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Частями 2-4 указанной статьи предусмотрена обязательная процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Судом установлено, что на основании заключения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений от 02.03.2015 № 4 издано постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 08.05.2015 № 754 «Об отселении физических лиц из многоквартирного дома №22-24 по ул. старорусской, признанного аварийным и подлежащим сносу». Срок отселения установлен до 31.12.2023. Данный дом включен в адресный перечень аварийного жилищного фонда, утвержденный постановлением Правительства Калининградской области от 07.04.2022 № 181 «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Калининградской области». 

По сведениям из ЕГРН квартира №

<

 адрес > принадлежит на праве единоличной собственности ФИО1 В жилом помещении помимо собственника ФИО1 зарегистрированы ФИО2 и двое несовершеннолетних С.А.Р., С.П.Р.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 10 вышеуказанной статьи предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Определением суда от 28.03.2024 по ходатайству ответчика ФИО1 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ФБУ Калининградская лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ.

Согласно выводам заключения № от 21.05.2024, составленного экспертом ФБУ Калининградская лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ, действительная рыночная стоимость жилого помещения, площадью 43,4 кв.м, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок под многоквартирным домом, расположенное по адресу: 

<

 адрес > составляет 4710 200 руб., размер расходов, связанных с изъятием жилого помещения – 245400 руб. 

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования в части размера возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 4955 600 руб., а ответчика согласился с данной суммой.

Учитывая, что наличие оснований для изъятия жилого помещения, а также соблюдение администрацией городского округа «Город Калининград» процедуры изъятия квартиры ответчиком не оспаривались, суд находит требования об изъятии у ФИО1 принадлежащего ему жилого помещения для муниципальных нужд с прекращением у него права собственности.

Таким образом, при установлении выкупной цены, подлежат прекращению право собственности ФИО1 на квартиру 

<

 адрес >, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием ГО «Город Калининград», в связи с чем ответчики подлежат выселению из квартиры и снятию с регистрационного учета.

Требования о возложении на ФИО1 обязанности по предоставлению предоставить реквизиты банковского счета суд также находит обоснованными, поскольку требования администрации в указанной части направлены на исполнение принципа соблюдения баланса интересов сторон правоотношения, недопущения злоупотребления ответчиком (собственником) своим правом, исключения в будущем новых судебных споров.

Кроме того, обязанности городского округа уплатить собственнику стоимость изымаемого недвижимого имущества корреспондирует обязанность собственника создать для исполнения такой обязанности соответствующие условия - представить реквизиты счета, без чего исполнение судебного решения для администрации станет невозможным, а также повлечет наложение штрафа.

Выселение уже бывшего собственника из жилого помещения является логичным завершением процедуры по изъятию и не приведет к нарушению их прав, поскольку выселению будет предшествовать получение им стоимости изымаемого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

 адрес > для муниципальных нужд путем выкупа у собственника жилого помещения ФИО1 по выкупной цене в размере 4955 600 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № 

<

 адрес >.

Признать право собственности муниципального образования городской округ «Город Калининград» на квартиру 

<

 адрес >.

Выселить ФИО1, 

<

 Дата > г.р. (паспорт №), ФИО2, 

<

 Дата > г.р. (паспорт №), С.А.Р., 

<

 Дата > г.р., (свидетельство о рождении I-РЕ №) С.П.Р., 

<

 Дата > г.р. (свидетельство о рождении I-РЕ №) из квартиры № 

<

 адрес > без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета.

Возложить на ФИО1 обязанность по предоставлению администрации городского округа «Город Калининград» банковских реквизитов для перечисления денежных средств в счет возмещения за жилое помещение в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение составлено 29 июля 2024 года.

Судья