Дело № 2-5277/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Мягковой Е.А.,

при секретаре Чеметевой Е.А.,

с участием прокурора Суховой Н.Н., представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 сентября 2017 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении. Свои требования мотивирует тем, что между ФИО3 и ФИО2 08.09.2015г. был заключен договор займа на сумму 2 000 000 рублей, под залог ... г. Волгограда. Договор ипотеки от 08.09.2015г. был зарегистрирован в установленном порядке в УФРС по Волгоградской области, о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесена соответствующая запись. Решением Центрального районного суда г. Волгограда от 28.04.2016г. с ответчика в пользу истца взыскана сумма по договору займа, обращено взыскание на заложенное имущество. 11.04.2017г. по арестованному имуществу были назначены публичные торги. 23.05.2017г. состоявшиеся повторные торги по реализации заложенного имущества признаны несостоявшимися. Впоследствии нереализованное имущество истец оставил за собой. В настоящее время истец, является собственником ... г. Волгограда, что подтверждается выпиской из реестра от 03.07.2017г. Право пользования квартирой для ФИО3 прекращено. 06.07.2017г. истец направил ответчику ценным письмом с уведомлением требование о снятии с регистрационного учета, выселении, предоставив срок для добровольного выселения до 16.07.2017г. 12.07.2017г. ответчик получила вышеуказанное требование. Поскольку данное требование ответчиком не выполнено, истец вынужден обратиться в суд. Просит признать ФИО3, 20.10.1950г. рождения, уроженку ... района Волгоградской области утратившей право пользования квартирой №... ... г. Волгограда и выселить ее из ... г. Волгограда

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил участие по делу представителя по доверенности.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что между ФИО3 и ФИО2 08.09.2015 года был заключен договор займа на сумму 2 000 000 рублей, под залог ... г. Волгограда. 

Договор ипотеки от 08.09.2015 года был зарегистрирован в установленном порядке в УФРС по Волгоградской области, о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесена соответствующая запись.

Указанные обстоятельства подтверждены вступившим в законную силу решением суда. Решением Центрального районного суда г. Волгограда от 28.04.2016 года с ответчика в пользу истца взыскана сумма по договору займа, обращено взыскание на заложенное имущество (л.д. 14-16).

Решение вступило в законную силу 06.07.2016 года (л.д. 19-23). 

11.04.2017 года по арестованному имуществу были назначены публичные торги. 

23.05.2017 года состоявшиеся повторные торги по реализации заложенного имущества признаны несостоявшимися.

Впоследствии нереализованное имущество истец оставил за собой, что подтверждается предложением взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой от 13.06.2017 года.

В настоящее время истец, является собственником ... г. Волгограда, что подтверждается выпиской из реестра от 03.07.2017 года. 

Таким образом, право пользования квартирой для ФИО3 прекращено, поскольку она является бывшим собственником квартиры, в родственных отношениях с новым собственником не состоит. 

06.07.2017 года истец направил ответчику ценным письмом с уведомлением требование о снятии с регистрационного учета, выселении, предоставив срок для добровольного выселения до 16.07.2017 года. 

12.07.2017 года ответчик получила вышеуказанное требование, однако в добровольном порядке с регистрационного учета не снялась, из квартиры не выселилась.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При возникновении сомнений в достоверности исследуемых доказательств их следует разрешать путем сопоставления с другими установленными судом доказательствами, проверки правильности содержания и оформления документа, назначения в необходимых случаях экспертизы и т.д., на что указано в п.п. 13, 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

Частью 3 ст. 67 ГПК РФ определено, что суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явилась, доказательства, опровергающие доводы ФИО2, не предоставила, с учетом приведенных положений процессуального закона и доводов иска суд считает установленным, что ФИО3 членом семьи собственника жилого помещения не является, по адресу: Волгоград, ... право пользования утратила, в связи с прекращением права собственности. Кроме того, поскольку соглашение между ответчиком и собственником жилого помещения о проживании ответчика в указанной квартире отсутствует, она подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании ФИО3 утратившей право пользования и выселении ее из жилого помещения, расположенного по адресу: Волгоград, ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку ... района Волгоградской области утратившей право пользования квартирой №... ... г. Волгограда.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку ... района Волгоградской области из ... г. Волгограда

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: Волгоград, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 11.09.2017 года

Судья Мягкова Е.А. 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...