Дело № 2-3236/20

УИД 52RS0012-01-2020-003509-19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Веселовой Т.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Забелиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указала следующее.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанную квартиру истец приобрела в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 22 ноября 2016 года.

Истцом произведена перепланировка квартиры. Выполнены следующие работы: демонтирована рухнувшая ненесущая кирпичная перегородка с дверным блоком между помещениями жилых комнат; демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между помещениями кухни и жилой комнаты; демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка между помещениями туалета и ванной комнаты; демонтирована ненесущая кирпичная перегородка с дверными блоками, отделяющая помещение прихожей от ванной комнаты и туалета; демонтирована декоративная перегородка в прихожей; вновь возведенной перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу с обшивкой с двух сторон листами ГВЛ и заполнением пустот минераловатной плитой. При выравнивании полов вновь созданного помещения санузла бетонной стяжкой толщиной 30 мм несущая способность перекрытия остается в допустимых пределах. Конструкция пола санузла предусмотрена из керамической плитки. Вентиляция санузла и кухни осуществляется через существующие вентканалы сечением 140*140. В помещении санузла все сантехнические приборы остались на прежних местах. Ванна заменена на душевую кабину. Нагрузка на плиты перекрытия от данного оборудования не увеличилась. Канализация осуществляется в существующий ранее канализационный стояк в помещении санузла полипропиленовыми трубами, уложенными с необходимым уклоном. Несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома не затронуты.

До перепланировки квартира состояла из 3 жилых комнат площадью без лоджии 59,0 кв.м. После перепланировки квартира состоит из 2 жилых комнат. В результате перепланировки изменилась площадь следующих помещений: прихожая была 8,2 кв.м. и стала 8,4 кв.м.; ванная была 2,6 кв.м., туалет – 1,2 кв.м. и стал санузел – 3,9 кв.м.; кухня была 7,3 кв.м., жилая комната (на плане № 3) была 8,7 кв.м. и стала кухня-гостиная 16,2 кв.м.; жилая комната (на плане № 6) была 13,6 кв.м. и стала 13,8 кв.м.; жилая комната (на плане № 7) была 17,4 кв.м. и стала 17,3 кв.м.; общая площадь без лоджии 59,0 кв.м. изменилась и стала без лоджии 59,6 кв.м., жилая площадь изменилась с 39,7 кв.м. и стала 31,1 кв.м.

Решение о согласовании перепланировки квартиры истцом не получено, поскольку ввиду юридической неграмотности истец не знала о необходимости получения разрешения на производство перепланировки, поэтому выполненная перепланировка считается самовольной.

Перепланировка квартиры проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав законных интересов других лиц. Однако при обращении в Комитет архитектуры и градостроительства администрации городского округа г. Бор Нижегородской области истцу указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки.

Истец считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав.

Согласно заключению 

<

данные изъяты> выполненные перепланировка и переоборудование квартиры соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Несущие конструкции здания не затронуты, общее имущество многоквартирного жилого дома не затронуто. Интересы третьих лиц не задеты.

При указанных обстоятельствах истец обратилась в суд и просила сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии после произведенной перепланировки квартиры, состоящей из 3 жилых комнат, в результате которой квартира состоит из двух жилых комнат, изменилась площадь прихожей с 8,2 кв.м. и стала 8,4 кв.м.; ванная была 2,6 кв.м., туалет – 1,2 кв.м. и стал санузел – 3,9 кв.м.; кухня была 7,3 кв.м., жилая комната (на плане № 3) была 8,7 кв.м. и стала кухня-гостиная 16,2 кв.м.; жилая комната (на плане № 6) была 13,6 кв.м. и стала 13,8 кв.м.; жилая комната (на плане № 7) была 17,4 кв.м. и стала 17,3 кв.м.; общая площадь без лоджии 59,0 кв.м. изменилась и стала без лоджии 59,6 кв.м., жилая площадь изменилась с 39,7 кв.м. и стала 31,1 кв.м.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд, возложенную на него обязанность по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, выполнил.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о сторон в судебное заседание - их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд полагает возможным рассмотреть дело в еихотсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.29.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 59,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 22 ноября 2016 года, зарегистрированном в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 29 ноября 2016 года за №.

Для улучшения жилищных условий истец за счет собственных средств провела в принадлежащем ей жилом помещении следующие работы:

- демонтирована рухнувшая ненесущая кирпичная перегородка с дверным блоком между помещениями жилых комнат (пом. 6 и пом. 7);

- демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между помещениями кухни и жилой комнаты (пом. 3);

- демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка между помещениями туалета и ванной комнаты;

- демонтирована ненесущая кирпичная перегородка с дверными блоками, отделяющая помещение прихожей от ванной комнаты и туалета;

- демонтирована декоративная перегородка в прихожей;

- вновь возведены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу с обшивкой с двух сторон листами ГВЛ и заполнением пустот минераловатной плитой;

- при выравнивании полов вновь созданного помещения санузла бетонной стяжкой толщиной 30 мм несущая способность перекрытия остается в допустимых пределах;

- конструкция пола санузла предусмотрена из керамической плитки;

- вентиляция санузла и кухни осуществляется через существующие вентканалы сечением 140*140;

- в помещении санузла все сантехнические приборы остались на прежних местах. Ванна заменена на душевую кабину;

- нагрузка на плиты перекрытия от данного оборудования не увеличилась;

- канализация осуществляется в существующий ранее канализационный стояк в помещении санузла полипропиленовыми трубами, уложенными с необходимым уклоном. 

Согласно техническому паспорту помещения (квартира) от 15 ноября 2019 года, выполненному 

<

данные изъяты>, в квартире отмечена перепланировка. Площадь квартиры изменилась с 59,0 кв.м. на 59,6 кв.м. в результате перепланировки. До перепланировки квартира состояла из 3-х жилых комнат, после перепланировки состоит из 2-х жилых комнат. Разрешение на перепланировку не предъявлено. 

В соответствии с указанным техническим паспортом принадлежащая истцу квартира в настоящее время состоит из прихожей площадью 8,4 кв.м., кухни площадью 16,2 кв.м., санузла площадью 3,9 кв.м., жилой комнаты площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты площадью 17,3 кв.м.

Согласно заключению № от 06 ноября 2019 года, составленному АО 

<

данные изъяты>, в результате выполненной перепланировки и переоборудования:

- образовано новое помещение санузла за счет площадей туалета и ванной комнаты;

- образовано новое помещение кухни-гостиной за счет площадей кухни и жилой комнаты (пом. 2);

- при установке перегородок учтено требование СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные в части размещения жилых и вспомогательных частей помещения над и под соответствующими частями помещения выше и нижерасположенных этажей;

- естественное освещение жилых комнат и кухни соответствует требованиям СП 23-102-2003;

- система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии с требованиями СП 60.13330.2012 СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха;

- конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов, удовлетворяющих требованиям СП 51.13330.2011 Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003 от 2011-05-20;

- согласно СП 54.13330.2016 Актуализованная редакция СНиП 31-01-2003 («Здания жилые многоквартирные» п. 5.2) число комнат и площадь квартир для конкретных регионов и городов уточняется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства;

- размещение санузла соответствует требованиям СП 54.13330.2016 Актуализованная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п. 9.22;

- сечения вентиляционных каналов 140*140 обеспечивают систему вентиляции кухни-гостиной и санузла и соответствуют требованиям СП 60.13330.2011 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

Выполненные перепланировка и переоборудование квартиры 

<

адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, предъявляемых к многоквартирным жилым домам и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Несущие конструкции здания не затронуты, общее имущество многоквартирного жилого дома не затронуто. Интересы третьих лиц не затронуты.

У суда не имеется оснований не доверять заключению, выполненному 

<

данные изъяты>, поскольку в материалах дела имеется свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № от 23 ноября 2016 года.

Установив вышеуказанные обстоятельства, приняв во внимание, что сохранение перепланированной квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, состояние объекта соответствует техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, перепланировка квартиры произведена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, общей площадью без учета лоджии 59,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру, общей площадью без учета лоджии 59,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения от 15 ноября 2019 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю. Веселова