Дело № 2-407/2023

УИД № 24RS0003-01-2023-000614-35

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 26 июля 2023 года

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

при секретаре Дорш О.В.,

с участием истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на дом блокированной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на дом блокированной постройки, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 20.09.1996 он приобрел двухкомнатную квартиру, расположенную в жилом двухквартирном одноэтажном доме по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный договор купли-продажи от 20.09.1996 был удостоверен нотариусом по Балахтинскому нотариальному округу ФИО5, за номером в реестре №, а также был зарегистрирован в Балахтинском ГПТИ 02.10.1996 за номером в реестре №. 27.12.2010 вышеуказанная квартира была поставлена на Государственный кадастровый учет как ранее учтённый объект недвижимости с присвоением кадастрового номера №. Согласно выписки из ЕГРН от 17.06.2022 вышеуказанная квартира признана самостоятельным зданием с назначением «жилой дом», общей площадью 38,5 кв.м., с видом разрешенного использования: дом блокированной застройки. Дом блокированной застройки с кадастровым номером № принадлежащий истцу, расположен в границах земельного участка, общей площадью 790 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>. Свое право собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 38,5 кв.м., истец не зарегистрировал в установленном законом порядке, в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит истцу на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № выданного 28.04.2010 Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю. В 2019 году с целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных денежных средств истец осуществил реконструкцию своего дома путем возведения жилого пристроя. Работы по реконструкции дома и по строительству жилого пристроя проводились истцом в отсутствие возражений соседей, проживающих по адресу: 

<

адрес>. Иных документов, разрешающих произвести строительство жилого пристроя к дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, истец не получал. Согласно техническому плану здания подготовленному 09.06.2022 кадастровые инженером ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края» ФИО6, в результате проведенной реконструкции дома блокированной застройки и возведения жилого пристроя из кирпича и мелких бетонных блоков, общая площадь дома увеличилась относительно сведений ЕГРН на 48,1 кв.м., и согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 составляет 86,6 кв.м. Несмотря на увеличение общей площади, в результате возведения жилого пристроя, дом блокированной застройки, принадлежащий истцу, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Расположенный на данном земельном участке дом блокированной застройки соответствует целевому назначению и виду разрешенного использования земельного участка, а также не противоречит градостроительным регламентам, установленным для данной территории. В результате возведения жилого пристроя, изменились внешние границы принадлежащей истцу дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, таким образом, в результате реконструкции был создан новый объект недвижимости, право собственности на который может быть признано за истцом только в судебном порядке. Из заключения ООО «Бюро инвентаризации недвижимости 

<

адрес>» от 23.05.2022 года по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что несущие и ограждающие конструкции здания жилого здания, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 №384-Ф3 в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации; дальнейшая эксплуатация жилого здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, безопасная эксплуатация обеспечена. Согласно заключению № от 16.06.2023г. выданного ООО «ФСЭБ» расположение жилого здания по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.2.3684-21, а также планировочное устройство, отделка помещений жилого здания и инженерно-техническое обеспечение жилого здания, система сбора и удаления твердых и жидких бытовых отходов соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.3684-21. Согласно заключению №-ЭЗ от 14.06.2023г. выданного ООО «Эксперт», пожарная безопасность жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обеспечена. Поскольку жилая пристройка к дому блокированной застройки возведена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу и с видом разрешенного использования, предусматривающем размещение жилых объектов, дом соответствует установленным требованиям, а единственным правовым препятствием для введения объекта в гражданский оборот является невозможность получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Согласно справки № от 08.06.2023г. инвентаризационная стоимость жилого здания составляет 891 841 рубль, что соответствует цене искового заявления 891 841 рубль. Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание: дом блокированной застройки, с кадастровым №, общей площадью 86,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Балахта, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Балахта Балахтинского района Красноярского края, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Суд в силу с. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец ФИО1 по договору купли-продажи от 20.09.1996 года приобрел в собственность квартиру, находящуюся в жилом двухквартирном брусовом одноэтажном доме по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 1 Договора указанная квартира расположена на земельном участке, право пользования на который переходит покупателю. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.06.2023 года, жилое помещение с кадастровым номером № площадью 38,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, признано самостоятельным зданием с назначением «Жилой дом» с видом разрешенного использования – дом блокированной застройки, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Собственником земельного участка с кадастровым № площадью 790+/-20 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно техническому плану здания от 09.06.2022 года, жилой блок был реконструирован - возведен пристрой, включающий в себя комнаты №№1-3,7. Согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 г. №П/0393 площадь здания составляет 86,6 кв.м. Здание расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>2, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

По заключению ООО «ФСЭБ» от 16.06.2023 года, расположение жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21. Планировочное устройство, отделка помещений квартиры жилого дома соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21. Инженерно-техническое обеспечение квартиры жилого дома, система сбора и удаления твердых и жидких бытовых отходов соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21. На основании результатов проведенной экспертизы установлено, что квартира № 2, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению ООО «Эксперт» от 14.06.2023 года, на основании ст. 6 ФЗ-123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. №1479), соблюдается; в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности.

По заключению ООО «Бюро инвентаризационной недвижимости Красноярского края» от 23.05.2022 года, строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 №384-Ф3 в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Дальнейшая эксплуатация жилого здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, безопасная эксплуатация обеспечена. 

Согласно справке ООО «БИНК» от 08.06.2023 года инвентаризационная стоимость жилого дома площадью 86,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 891841 руб. 

Таким образом, судом установлено, что истец за счет собственных средств, своими силами самовольно произвел перепланировку и переустройство жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, без получения на это соответствующих разрешений. Согласно представленным заключениям спорное жилое помещение после произведенной перепланировки и переустройства не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка произведена в доме, принадлежащем истцу на праве собственности на принадлежащем ему земельном участке. 

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что спорное помещение после самовольной перепланировки отвечает всем установленным санитарным, пожарным и техническим правилам и нормативам, в связи с чем суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в существующем виде, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, и признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 86,6 кв.м. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, общей площадью 86,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2023г.