Дело № 2-99/2020

55RS0024-01-2020-000150-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мусаэльянц Е.М., при секретаре Глушко М.М., пом. судьи Александрова Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка Омской области 15 мая 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, администрации Нововаршавского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с названным иском к ответчикам в котором указала на то, что истицей получено на ее имя свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей б/н от 02.10.1992 года. У истицы имеется копия указанного документа с печатью Нововаршавского городского поселения. В связи с утерей подлинника указанного документа, истица обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» о выдаче подлинника свидетельства на право собственности, в чем ей было отказано в связи с отсутствием оттиска печати органа, выдавшего свидетельство. Свидетельство на праве собственности на землю оформлялось в двух экземплярах, истице отдали документ с печатью городского поселения. На своем экземпляре не поставили печать, отдали документ в земельный комитет на хранение без печати Нововаршавского городского поселения. Истица просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью ... га., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковое заявление удовлетворить. 

Представители администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, администрации Нововаршавского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства. 

Дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует, из материалов дела, квартира, по расположенная по адресу: 

<

адрес> общей площадью ... кв.м. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан №... от 29.09.1992 года принадлежит на праве собственности ФИО1 Дата государственной регистрации права 29.09.1992 года, о чем свидетельствует выписка из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение по состоянию на 31.01.1999 года (л.д.41). 

Из дополнений БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №... следует, что по данным архива бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общая площадь указанной квартиры составляет ... кв.м. В договоре на передачу квартиры в собственность граждан №... от ДД.ММ.ГГГГ неверно отражена площадь - ... кв.м. Верным следует считать общую площадь квартиры - ... кв.м. (л.д.42). 

Согласно справке администрации Нововаршавского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №... ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Из постановления главы Администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объекту недвижимости с кадастровым номером №... изменен адрес с 

<

адрес>, на адрес: 

<

адрес> (л.д.44). 

Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №... адрес 

<

адрес>, площадь ..., виды разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №... следует, что кадастровый номер земельного участка №... по адресу: 

<

адрес>, площадь .... Виды разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.13). 

В разделе статус записи об объекте недвижимости имеется запись о том, что имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В особых отметках указано, что сведения о вещных правах на объект недвижимости, указана ФИО1. Вид права: собственность, индивидуальная. 

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, земельный участок площадью .... по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования (так в документе) и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно статье 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ, Вводный закон) предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно Земельному кодексу РСФСР, утвержденному Законом РСФСР от 1 июля 1970 года «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» и действовавшему на момент приобретения ФИО1 указанного земельного участка, земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование (статья 3).

В соответствии со статьями 9, 10 и 11 названного кодекса к землепользователям также были отнесены граждане СССР, которым земля предоставлялась в бесплатное пользование. Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование; бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Пунктом 9.1 статьи 3 Вводного закона предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзацы первый и третий).

Приведенные законоположения право на получение земельного участка в собственность бесплатно обуславливают наличием права постоянного (бессрочного) пользования данным участком.

Дополнительно следует отметить, что в соответствии с п.4 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме, и относится к общему имуществу.

Указанные выше особенности правового режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава лиц при переходе прав собственности на жилые помещения, невозможностью как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

Между тем, как следует из материалов дела, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным, состоит из двух квартир, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него. 

Исходя из технической документации на жилой дом, общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется.

В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией. 

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исходя из смысла приведенной нормы, содержащиеся в ней предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется.

Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир 

<

адрес>, используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Кроме того, из распоряжения от 14.06.2006 года №... – р 

<

адрес> главы администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области следует, что утверждены материалы инвентаризации земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прилегающего к квартире ФИО1 площадью ... кв.м., с кадастровым номером №.... 

На вышеуказанный земельный участок имеется отдельное землеустроительное дело по уточнению границ земельного участка №..., на указанный земельный участок имеются сведения о характерных точках границы земельного участка (л.д.15). 

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 ... на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... для ведения личного подсобного хозяйства, категория земли – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также оно может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Мусаэльянц