Дело № 2-982/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи- Борисенко О.А.

при секретаре- Мироновой Т.Н.,

с участием истца- ФИО1,

представителя истца- ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

9 июня 2017 года

дело по иску: ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, указывая на то, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежало его отцу К. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между К.Е. и К., в соответствии с которым К.Е. дарит К. принадлежащее по праву личной собственности 

<

данные изъяты> домовладение жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и другие надворные постройки, расположенные в 

<

адрес>, на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Затем К. перестроил домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Киселевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «О перестройке индивидуальных жилых домов, на ранее отведенных земельных участков». Однако при жизни он не вводил жилой дом в эксплуатацию, и на новое перестроенное домовладение документы, подтверждающие его право собственности на жилой дом, отсутствуют.

Он является наследником К. и принял наследство путем подачи заявления нотариусу о принятии наследства. Считает, что за ним следует признать право собственности на земельный участок и на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежали К.Е. на основании решения № исполнительного комитета Киселевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации домовладений в городах и рабочих поселках», в соответствии с которым рассмотрев заявление граждан о регистрации прав собственности на домовладения, на основании Инструкции НККХ от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации домовладений в городах и рабочих поселках» Исполком городского Совета решил: «разрешить Бюро технической инвентаризации зарегистрировать право собственности на домовладения, выстроенные в городе Киселевске: 8. Гр. К.Е. по 

<

адрес> (площадь земельного участка в документе не указана), дом построен в ДД.ММ.ГГГГ в зоне индивидуальной застройки».

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР и согласованной с народным комиссариатом юстиции РСФСР ДД.ММ.ГГГГ (утратила силу в связи с изданием Приказа Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №) было установлено, что для составления реестров и регистрации строений за владельцами бюро инвентаризации обязаны, в том числе, выявить самовольно возведенные строения для принятия в отношении последних мер, установленных Постановлением СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, и к регистрации их в соответствии с решением местных Советов по данному строению.

Данные о праве владения строениями на основании решений исполкомов местных Советов вносятся инвентаризационными бюро в реестровые книги домовладений данного населенного пункта, а также в инвентарные карточки № и №.

Бюро инвентаризации после регистрации прав владения в реестровых книгах делают на документах владельцев строений соответствующие регистрационные надписи, а в случаях отсутствия документов владельцам строений выдаются регистрационные удостоверения по прилагаемой форме, подтверждающие право собственности на строение или право застройки.

Согласно п.5 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ, объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения.

Согласно п.6 Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется.

То есть, право на земельный участок регистрируется одновременно с регистрацией домовладения, и соответственно у К.Е. одновременно с регистрацией домовладения возникли права на земельный участок. Данный вывод также подтверждается припиской, содержащейся в решении (площадь земельного участка в документе не указана), что предполагает, что ему передано вещное право на домовладение, а также и на земельный участок, обслуживающий домовладение, но без указания размера земельного участка.

Затем домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, перешли его отцу К. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между К.Е. и К..

Считает, что документом на жилой дом и земельный участок является Решение № исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации прав собственности на домовладения», которым разрешено Бюро технической инвентаризации зарегистрировать право собственности на домовладения, выстроенные в городе Киселевске: 8. гр. К.Е. по 

<

адрес> (площадь земельного участка в документе не указана), дом построен в ДД.ММ.ГГГГ в зоне индивидуальной застройки.

Впоследствии земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты>.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и кадастровую стоимость 

<

данные изъяты>

Вещные права на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, перешли к К. от К.Е. по наследству в силу закона, земельный участок принадлежал К. на праве собственности.

Однако какие-либо документы, подтверждающие право собственности К. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец уточнил заявленные исковые требования, исключив основания иска, связанные с земельным участком, обслуживающим вышеуказанный жилой дом и просил признать за ним право собственности в порядке наследования только на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Дополнительно пояснил, что жилой дом был подарен его отцу дедушкой не в ДД.ММ.ГГГГ, а в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ его отец получил разрешение на перестройку дома и в том же году перестроил дом, в котором впоследствии проживала вся его семья. Отец умер в ДД.ММ.ГГГГ, на тот момент истец проживал в доме вместе с отцом, после его смерти продолжает пользоваться указанным домом, несет бремя его содержания. При жизни отец не зарегистрировал свое право на перестроенный дом, поэтому истец не может в настоящее время оформить свои права на перешедший к нему по наследству жилой дом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, уточненные истцом исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представив ходатайство о возможности рассмотрения дела в отсутствии представителя, указав на то, что при подтверждение истцом оснований и обстоятельств, а также предоставления в суд доказательства, на которые ссылается в исковом заявлении, КУМИ КГО оставит решение данного вопроса на усмотрение суда.

Третье лицо – Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствие со ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. То есть, действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности на недвижимое имущество за гражданином, который умер.

Согласно п.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца К.. После его смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Ранее данное наследственное имущество в виде жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> принадлежало К.Е., который на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарил данный жилой дом К..

К., получив ДД.ММ.ГГГГ в Исполнительном комитете Киселевского городского Совета народных депутатов соответствующее разрешение на перестройку индивидуального жилого дома на ранее отведенном земельном участке, перестроил домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Однако при жизни К. не вводил жилой дом в эксплуатацию, на новое перестроенное домовладение документы, подтверждающие его право собственности на жилой дом, отсутствуют.

Как сын умершего К., истец является его наследником по закону, однако вступить в права наследства для него не представляется возможным в связи с тем, что регистрация права собственности на жилой дом после перестройки не производилась, что лишает истца возможности реализовать свои наследственные права.

Свидетели К.Т. и Ф., проживающие по-соседству с истцом, в судебном заседании пояснили, что в жилом доме, расположенном в 

<

адрес>, проживала семья К.. До смерти своего отца К. ФИО1 проживал в доме. После его смерти истец ФИО1 продолжает проживать в жилом доме, несет бремя его содержания. Никто за время владения и пользования жилым домом не обращался к истцу с требованием о сносе жилого дома. Перестройка жилого дома истца не нарушает их права и охраняемые законом интересы.

Из копии архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что решением № исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов трудящихся «О регистрации прав собственности на домовладения» от ДД.ММ.ГГГГ, разрешено Бюро технической инвентаризации зарегистрировать право собственности на домовладения, выстроенные в городе Киселевске: 8. Гр. К.Е. по 

<

адрес> (площадь земельного участка в документе не указана), дом построен в ДД.ММ.ГГГГ в зоне индивидуальной застройки (л.д.5).

Согласно копии договора от ДД.ММ.ГГГГ, К.Е. подарил К. 

<

данные изъяты> домовладение и другие надворные постройки, расположенные в 

<

адрес> на земельном участке мерой 

<

данные изъяты> м2 (л.д.9). 

Из копии архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что решением № исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов трудящихся «О перестройке индивидуальных домов, на ранее отведенных земельных участках» от ДД.ММ.ГГГГ, разрешено гр. К. перестроить дом на ранее отведенном земельном участке по 

<

адрес> (площадь земельного участка в документе не указана), дом пришел в ветхое состояние (л.д.6).

Имеется копия технического паспорта на жилой дом, расположенный в 

<

адрес> (л.д.18-33).

Согласно копии выписки из домовой книги, ФИО1 зарегистрирован в 

<

адрес> (л.д 54-59 ).

Копия свидетельства о смерти (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ) подтверждает факт смерти К., наступившей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). 

Из копии свидетельства о рождении (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ) усматривается, что отцом ФИО1 является К. (л.д.53).

Согласно копии заявления нотариусу Киселевского нотариального округа Кемеровской области от ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принял наследство, оставшееся после умершего ДД.ММ.ГГГГ его отца К., проживавшего по адресу: 

<

адрес> (л.д.7). 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, отсутствуют данные о кадастровом номере объекта недвижимости, из которого образован объект недвижимости – жилой дом, расположенный в 

<

адрес> (л.д 60)

С учетом того обстоятельства, что истец ФИО1, является наследником первой очереди имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ К., который на основании решения № Исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов трудящихся «О перестройке индивидуальных домов, на ранее отведенных земельных участках» от ДД.ММ.ГГГГ, перестроил дом на ранее отведенном земельном участке по 

<

адрес>, но до момента смерти свое право собственности на жилой дом, расположенный в 

<

адрес> не оформил в установленном законом порядке, что препятствует истцу ФИО1 в реализации его наследственных прав, спора о разделе наследства не имеется, суд считает возможным требования истца удовлетворить, признав за ним право собственности на указанный жилой дом. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья: О.А. Борисенко

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.