УИД №77RS0025-02-2024-009075-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 года город Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Гурбик А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1197/2025 по иску ФИО1 к ГСК «Родник» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК «Родник» о признании права собственности, указав в обоснование исковых требований, что истцу на праве собственности принадлежит гараж-бокс ...., расположенный по адресу: ...., с кадастровым номером ..... Описание объекта права: ..... Истец приобрел гараж-бокс на основании полностью выплаченного пая на строительство гаража в 1993 году. Ранее по справке о полностью выплаченном пае истец зарегистрировал право собственности только на комнату № 4 площадью 22,1 кв.м. При этом, в экспликации и на поэтажном плане указано ещё помещение - помещение подсобное, а именно: комната № l - помещение подсобное, подвал 19,9 кв.м, помещение подсобное комната № 2 подвал площадью 2,1 кв.м, комната № 3 лестница - 1,3 кв.м, комната № 5 помещение подсобное - антресоль площадью 21,4 кв.м. Истцом была заказана строительно-техническая экспертиза, результаты проведенного исследования позволили сделать следующие выводы: гараж-бокс .... отвечает строительным и градостроительным требованиям и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, подвал гаража-бокса .... возведён при строительстве надземной части объекта экспертизы. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на подвал, в которой истцу было отказано. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на подсобные помещения, расположенные в помещении гаража-бокса с кадастровым номером ...., общей площадью 47,8 кв.м, расположенного по адресу: ...., а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве поставить на кадастровый учёт помещения площадью 47,8 как ранее учтённые и внести изменения в Единый государственный реестр прав собственников по площади объекта недвижимости с кадастровым номером .... в соответствии с документами ТБТИ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО2, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просил иск удовлетворить. 

Ответчик ГСК «Родник» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Третьи лица ДГИ г. Москвы, Управление Росреестра по г. Москве извещались судом надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 16, 17 Федерального закона закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества производится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж-бокс ...., расположенный по адресу: ...., с кадастровым номером ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из искового заявления, истец приобрел гараж-бокс на основании полностью выплаченного пая на строительство гаража в 1993 году. Ранее по справке о полностью выплаченном пае истец зарегистрировал право собственности только на комнату № 4 площадью 22,1 кв.м. При этом в экспликации и на поэтажном плане указано ещё помещение - помещение подсобное, а именно: комната № l - помещение подсобное, подвал 19,9 кв.м, помещение подсобное комната № 2 подвал площадью 2,1 кв.м, комната № 3 лестница - 1,3 кв.м, комната № 5 - антресоль площадью 21,4 кв.м.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на подвал, в которой истцу было отказано.

Стороной истца представлен технический паспорт ГБУ города Москвы «Московское городское бюро технической инвентаризации» спорного помещения, а также заключение специалиста ООО «СтройТехЭксперт» по результатам строительно-технической экспертизы № .... от 12 декабря 2024.

Согласно заключению специалиста, гараж-бокс .... отвечает строительным и градостроительным требованиям и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, подвал гаража-бокса .... возведён при строительстве надземной части объекта экспертизы.

Ответчик ГСК «Родник» в своем отзыве на исковое заявление указывает, что строительство гаражей осуществлялось на выплаченный паевой взнос каждого члена ГСК, а, следовательно, указанные средства были потрачены как на строительство первого этажа, так и на устройство дренажной системы и строительство подвала и подсобных помещений. Член ГСК полностью выплативший паевой взнос приобрёл право собственности на весь объект, как на первый этаж, так и на подвал. Наличие подвала и подсобных помещений подтверждает кадастровый паспорт на все капитальные строения на территории ГСК, а, следовательно, и на спорный гараж. При первичной регистрации права собственности на гараж-бокс была допущена небрежность, а именно: вместо учтённого подвала и подсобных помещений, в ГСК выдали справку, что это всего лишь погреб. При этом 1 этаж учтён в БТИ как комната № 4, это подтверждает наличие и других помещений в здании гараж на дату регистрации. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что строительство гаражного комплекса осуществлено на законном основании, с соблюдением действующих на момент строительства норм и правил, доказательств обратного в материалах дела не имеется. 

Построенный объект эксплуатируется истцом, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, права и охраняемые интересы других лиц не нарушает, подвал гаража-бокса возведён при строительстве надземной части объекта.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что за истцом в силу ст. 12 ГК РФ, п. 4 ст. 218 ГК РФ должно быть признано право собственности на подсобные помещения – эт. подвал, площадью 19,9 кв.м, комната № 1; эт. подвал, площадью 2,1 кв.м, комната № 2; эт. антресоль 1, площадью 21,4 кв.м, комната № 5, а также лестницу - эт. подвал, площадью 1,3 кв.м, комната № 3, расположенные в помещении гаража-бокса .... с кадастровым номером .... по адресу: .....

На основании ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет указанных объектов по указанному адресу и внесения изменений в ЕГРН относительно площади объекта недвижимости с кадастровым номером .....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ГСК «Родник» о признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на подсобные помещения – эт. подвал, площадью 19,9 кв.м, комната №1; эт. подвал, площадью 2,1 кв.м, комната №2; эт. антресоль 1, площадью 21,4 кв.м, комната №5, а также лестницу - эт. подвал, площадью 1,3 кв.м, комната №3, расположенные в помещении гаража-бокса .... с кадастровым номером .... по адресу: .....

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет указанных объектов по указанному адресу и внесения изменений в ЕГРН относительно площади объекта недвижимости с кадастровым номером .... в соответствии с документами ТБТИ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Солнцевский районный суд г.Москвы.

Судья А.А.Пучков

решение изготовлено в окончательной 

форме 27.06.2025