Дело № 2-1971/2025

№ 50RS0046-01-2025-002713-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 05 ноября 2025 года. 

Мотивированное решение составлено 19 ноября 2025 года. 

г. Ступино Московской области 05 ноября 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Хмыровой Н.В. при секретаре судебного заседания Борисовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «ЭОС», ООО «ЮГ-КОЛЛЕКШН», Ступинскому РОСП ГУФССП России по Московской области о снятии ограничения в виде запрета регистрации в отношении земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства (л.д. 50-52) к ФИО2, ООО «ЭОС», ООО «ЮГ-КОЛЛЕКШН», Ступинскому РОСП ГУФССП России по Московской области о снятии ограничений в виде запрещения регистрации в отношении земельного участка площадью 574,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, наложенных на основании Постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 09.07.2024 г. № (№), выданного Ступинским РОСП ГУФССП России по Московской области, и Постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 19.01.2024 г. № (№), выданного Ступинским РОСП ГУФССП России по Московской области.

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что она обратилась в Ступинский городской суд с иском о признании права собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве на земельный участок площадью 574,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим. Судом установлено, что данное право ФИО2 зарегистрировано ошибочно. Определением Ступинского городского суда Московской области от 28.04.2025 г. по делу № было утверждено мировое соглашение, согласно которому: 1) Признается отсутствующим право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве на земельный участок площадью 574,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

2) Исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве на земельный участок площадью 574,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

3) Внести в ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве на земельный участок площадью 574,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

4) Исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве на земельный участок площадью 1117 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Московская облсть, 

<

адрес>.

5) Судебные расходы, связанные прямо и/или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла. 

12.05.2025 г. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации своего права на 1/2 долю в праве на земельный участок площадью 574,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 16.05.2025 г. Росреестр сообщил о том, что в отношении указанного объекта поступили Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 09.07.2024 г. № (№), выданное Ступинским РОСП. Взыскатель по исполнительному производству является ООО «ЭОС», а также Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 19.01.2024 г. № (№), выданное Ступинским РОСП. Взыскателем является ООО «ЮГ-КОЛЛЕКШН». 22.05.2025 г. истец обратилась в Ступинский РОСП с заявлением о снятии ограничении в виде запрещения регистрации в отношении земельного участка площадью 574,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, наложенных на основании вышеуказанных постановлений, а также о направлении сведений о снятии ограничения в регистрирующий орган в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия. В настоящее время документ о снятии данного запрещения в отношении вышеуказанного объекта отсутствует. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, Ступинский РОСП ГУФССП России по Московской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ООО «ЭОС», ООО «ЮГ-КОЛЛЕКШН», третье лицо ППК Роскадастр по Московской области в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении и возражений на иск не представили. 

При указанных обстоятельствах, с учётом положений статьи 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке. 

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению. 

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Исходя из положений ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

На основании ч. 1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В силу ч. 4 ст. 80 названного Федерального закона арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 12.12.2023 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу абзаца 2 пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, обращаясь в суд с требованием об освобождении имущества от ареста, истец в соответствии со статьёй 56 ГПК РФ должен представить, прежде всего, доказательства того, что он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).

Как установлено судом и следует из материалов дела, определением Ступинского городского суда Московской области от 28.04.2025 г. по делу № было утверждено мировое соглашение (л.д. 17), согласно которому:

1) Признается отсутствующим право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве на земельный участок площадью 574,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

2) Исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве на земельный участок площадью 574,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

3) Внести в ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве на земельный участок площадью 574,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

4) Исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве на земельный участок площадью 1117 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Московская облсть, 

<

адрес>.

5) Судебные расходы, связанные прямо и/или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла. 

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, вышеуказанным определением суда от 28.04.2025 г. по делу № признано право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве на земельный участок площадью 574,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

12.05.2025 г. ФИО1 обратилась в Межмуниципальный отдел по Серпуховскому и Ступинскому районам Управления Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации своего права на 1/2 долю в праве на земельный участок площадью 574,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 16.05.2025 г. ей было сообщено о том, что в отношении указанного объекта недвижимости поступили Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 09.07.2024 г. № (№), выданное Ступинским РОСП, а также Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 19.01.2024 г. № (№), выданное Ступинским РОСП, в отношении должника ФИО2 Постановлений о прекращении (снятии) указанных запрещений в Управление не поступало. В связи с этим невозможно провести государственную регистрацию по исключению права собственности ФИО2 (л.д. 19).

22.05.2025 г. ФИО1 обратилась в Ступинский РОСП с заявлением о снятии ограничении в виде запрета регистрации в отношении земельного участка площадью 574,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, наложенных на основании вышеуказанных постановлений, а также о направлении сведений о снятии ограничения в регистрирующий орган в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия (л.д. 20).

Согласно ответу Ступинского РОСП ГУФССП России по Московской области от 31.10.2025 г. в отношении должника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находятся на исполнении исполнительные производства:

- №-ИП от 17.01.2022 г., исполнительный документ: № от 09.06.2016 г., вступивший в законную силу: 24.12.2015 г., в пользу взыскателя: ООО ЮГ-КОЛЛЕКШН, сущность исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки), на общую сумму долга: 516323, 36 рублей. Остаток задолженности на дату ответа составляет: 516323, 36 рублей, остаток по исполнительскому сбору: 36142,63 рублей.

- №-ИП от 09.11.2023 г., исполнительный документ: № от 20.08.2013 г., вступивший в законную силу: 20.08.2013 г., в пользу взыскателя: ООО «ЭОС», сущность исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки), на общую сумму долга: 3165957,41 рублей. Остаток задолженности на дату ответа составляет: 3155957,41 рублей, остаток по исполнительскому сбору: 221617,01 рублей, что также подтверждается представленными в материалы дела копиями исполнительных производств №-ИП и №-ИП.

19.01.2024 г. судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства №-ИП вынесено постановление № о запрете на совершение действий по регистрации, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременении в отношении имущества: номер государственной регистрации: №; дата государственной регистрации: 28.11.2009; наименование права: общая долевая собственность, доля в праве 1/2; доля: 1/2; дата актуальности сведений: 28.06.2023; земельный участок; площадь: 574,2 кв.м.; расположен по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, 

<

адрес>.; кадастровый №; площади: 574.20 кв. м.; Дата актуальности сведений: 28.06.2023.

09.07.2024 г. судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства №-ИП вынесено постановление № о запрете на совершение действий по регистрации действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременении в отношении имущества: земельный участок; площадь: 574,2 кв.м.; расположен по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, 

<

адрес>.; кадастровый №; дата актуальности сведений: 09.07.2024.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 15.08.2025 г. указанные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство №-СД.

Кроме того, из ответа Ступинского РОСП ГУФССП России по Московской области от 31.10.2025 г. следует, что для снятия запрета на совершение действий по регистрации с объектов недвижимого имущества по сводному исполнительному производству №-СД необходимо обратиться в судебный орган.

Таким образом, истцом ФИО1 представлены надлежащие и достаточные доказательства того, что она является собственником 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 574,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в отношении которого установлены ограничения в виде запрета регистрационных действий. 

Доказательств обратного ответчиками в нарушение положений статей 56 ГПК РФ представлено не было. 

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ООО «ЭОС», ООО «ЮГ-КОЛЛЕКШН», Ступинскому РОСП ГУФССП России по Московской области удовлетворить. 

Снять ограничения в виде запрета регистрации в отношении земельного участка площадью 574,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, наложенные на основании Постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 09.07.2024 г. № (исполнительное производство №-ИП), выданного Ступинским РОСП ГУФССП России по Московской области, и Постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 19.01.2024 г. № (исполнительное производство №-ИП), выданного Ступинским РОСП ГУФССП России по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья /подпись/ Хмырова Н.В.