Дело № 2-1790/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 г. г.Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля 

в составе судьи Ловецкой М.П., 

при секретаре Кругловой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Горстройзаказчик» к ФИО3, ФИО4 о признании договора уступки недействительным, 

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании недействительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 договор уступки права по договору участия в долевом строительстве №а-42 от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований указав, что по договору участия в долевом строительстве №а-42 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не произведена оплата стоимость объекта долевого строительства, без согласия застройщика между ФИО3 и ФИО2 заключен договор уступки права от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представители истца ФИО7 требования поддержала.

Ответчик ФИО4 подтвердил, что по договору уступки права расчет между ответчиками по делу не производился, денежные средства не передавались, согласие застройщика не получено.

ФИО3 извещен о дате и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих при рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1, 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Горстройзаказчик» (в настоящее время АО «Горстойзаказчик») и ФИО4 заключили договор участия в долевом строительстве №А-42. В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц простроить многоквартирный жилой 

<

адрес> инженерными коммуникациями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, микрорайон №,9А и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 2.8 настоящего договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства. В соответствии с пунктом 2.8 договора стороны согласовали описание объекта долевого строительства: двухкомнатная 

<

адрес> на 1 (первом) жилом этаже в многоквартирном жилом 

<

адрес> инженерными коммуникациями, расположенном по адресу: 

<

адрес>, микрорайон №,9А со следующими характеристиками: количество комнат - 2, количество квадратных метров общей площади (с учетом площади балкона с К=0,3) согласно проектно-сметной документации – 69,12 м2. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

В соответствии с п. 3 ст. 5 Федерального закона №214-ФЗ уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

Пунктом 3.1 договора участия в долевом строительстве №А-42 от ДД.ММ.ГГГГ установлена цена договора – 3 041 280 руб. Как указано в п. 3.2. договора внесение денежных средств, указанных в п. 3.1. настоящего договора, производится участником долевого строительства в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области путем безналичного перечисления участниками долевого строительства денежных средств на расчетный счет застройщика №, открытый в филиале АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в г. Ярославль.

Ответчик ФИО4 подтвердил при рассмотрении дела, что не оплатил застройщику обусловленную цену договора. Доказательства исполнения обязанности участника долевого строительства по оплате цены договора в суд не представлены. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3 заключили договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №А-42 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ договор уступки права зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Согласно п.1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 7.1 договора участия в долевом строительстве №А-42 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что уступка участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после уплаты им застройщику цены договора.

В соответствии с п. 7.2 договора участия в долевом строительстве №А-42 от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неуплаты участником долевого строительства цены договора Застройщику, уступка Участником долевого строительства прав требования по договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия застройщика одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства и вступает в силу после государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Расходы по регистрации несет участник долевого строительства и (или) новый участник долевого строительства.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №А-42 от ДД.ММ.ГГГГ перевод долга на нового участника долевого строительства не предусмотрен. Цена договора участия в долевом строительстве №А-42 от ДД.ММ.ГГГГ не уплачена, условие, предусмотренное п.1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ для уступки участником долевого строительства прав требований по договору ответчиками не исполнено. 

Согласно п.1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Заключенный между ФИО2 и ФИО3 договор от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №А-42 от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона, а именно, п.1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Заключением договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве были нарушены права АО «Горстройзаказчик» на получение цены договора участия в долевом строительстве. Указанная сделка является ничтожной, поскольку нарушает требования закона.

Суд считает необходимым признать недействительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №А-42 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

На основании положений ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности (п. 4 ст. 167 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 84 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно абзацу второму пункта 3 статьи 166 ГК РФ допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной.

Суд не применяет последствия недействительности сделки, поскольку при рассмотрении дела доказательств передачи денежных средств не предоставлено. От сторон сделки ФИО2 и ФИО3 требования о применении последствий недействительности сделки не заявлены. 

АО «Горстройзаказчик» заявлены требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки путем аннулирования записи по данной сделке из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанные требования не подлежат удовлетворению, поскольку в данном случае восстановление права осуществляется путем формирования новой записи в ЕГРН. 

В соответствии с п.143, 144 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки", При признании судом, арбитражным судом недействительной оспоримой сделки, если судом не применены последствия ее недействительности - не решен вопрос о принадлежности вещного права на объект недвижимости, запись о котором подлежит внесению в реестр прав на недвижимость, в запись о вещном праве со статусом "актуальная" вносятся: слова "Сделка (указываются ее реквизиты) признана недействительной решением", наименование суда и реквизиты судебного акта. Если судом признана недействительной оспоримая сделка и применены последствия ее недействительности - решен вопрос о принадлежности зарегистрированного вещного права на объект недвижимости, а также в случае применения последствий ничтожной сделки (решен вопрос о принадлежности зарегистрированного вещного права на объект недвижимости) запись о вещном праве со статусом "актуальная" погашается.

Если судебным актом предусмотрено восстановление прав, прекращенных в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной или признанной недействительной оспоримой сделки, восстановление права осуществляется путем формирования новой записи о вещном праве лица, осуществившего отчуждение объекта недвижимости на основании такой сделки (являющейся ничтожной или признанной недействительной с применением указанных последствий недействительности сделки) и чье право согласно решению суда подлежит восстановлению с указанием в данной записи номера государственной регистрации права указанного лица.

В новую запись о вещном праве в отношении документов-оснований в дополнение к документам, указанным в ранее осуществленной записи, вносятся реквизиты соответствующего судебного акта.

В новой записи о вещном праве указывается дата формирования этой записи, а также дополнительно вносятся слова "дата регистрации" и дата ранее произведенной государственной регистрации права, восстановленного по решению суда.

Записи о вещном праве лица, чье право было зарегистрировано на основании сделки, признанной судом ничтожной или недействительной с применением последствий недействительности сделки, присваивается статус "погашенная".

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №А-42 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.П.Ловецкая