...

Дело № 

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Шабловской Е.А.,

при секретаре Небесной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.01.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 316992 рубля 26 копеек. В обоснование требований иска указано, что Управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город-курорт Анапа с территории общего пользования проведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> который принадлежит на праве собственности ФИО1. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа, утверждёнными решением Совета МО город-курорт Анапа от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения № от 28.07.2022г.), расположен в зоне отдых (Р2), предназначенной для размещения объектов отдыха (рекреации) туризма, гостиничного обслуживания, гостиниц аналогичных средств размещения, специализированных коллективных средств размещения, здравоохранения, развлекательных мероприятий, туристического обслуживания, природно-познавательного туризма, охоты и рыбалки, причалов для маломерных судов, спорта, территории общего пользования, объектов общественного питания, торговли, коммунального обслуживания, общего пользования водными объектами. Указанный участок также расположен в границе 4,5,6,7 подзоны ПАТ (приаэродромной территории), в границе второй зоны округа санитарной (горно-санитарной охраны), в границе зоны подтопления. В ходе визуального осмотра и предоставленного технического паспорта установлено, то в границах участка находятся объекты: бассейн, площадь ... кв.м., хозблок, площадь ... кв.м., двухэтажный с мансардным этажом объект капитального строительства, имеющий признаки жилого дома. На прилегающей территории к земельному участку с кадастровым номером №, выполнено благоустройство территории и по периметру огорожено (установлен забор). Самовольно занятая территория общего пользования площадью (ориентировочно) ... кв.м., используется истцом в личных целях. Общий размер задолженности за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 316992 рубля 26 копеек. В адрес истца ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, которые были проигнорированы, задолженность не оплачена.

Представитель истца Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивал, не возражал рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствии ответчика.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, причину не явки не указала, судом надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела.

С учётом позиции истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли основано на принципе платности. 

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью ... кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального строительства жилого дома» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Согласно информации о результатах визуальной фиксации от ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом отдела административной инспекции управления муниципального контроля администрации муниципального образования город-курорт Анапа ФИО7 с территории общего пользования произведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Указанный участок принадлежит на праве собственности ФИО1. Согласно сведениям ЕГРН в границах земельного участка зарегистрировано трехэтажное жилое здание с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., год завершения строительства – 2012, основание регистрации – договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности ФИО1. 

В архиве управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа информация о разрешительной документации в отношении земельного участка с кадастровым номером № отсутствует. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по городу-курорту Анапа ДД.ММ.ГГГГг. разработан технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ходе проведенного визуального осмотра с территории общего пользования с использованием данных публичной карты (https.../), интернет-ресурса «Анапа. Геоинформационная система» (http...) и предоставленного технического паспорта установлено, что на земельном участке расположены: бассейн, площадью ... кв.м. (лит.Г1), хозблок, площадью ... кв.м. (лит.Г2), двухэтажный с мансардным этажом объект капитального строительства имеющий признаки жилого дома (лит.А). На прилегающей территории к земельному участку с кадастровым номером №, выполнено благоустройство территории и по периметру огорожено (установлен забор). 

Самовольно занятая территория общего пользования площадью (ориентировочно) 401 кв.м. используется ФИО1 в личных целях.

В соответствии со статьёй 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2021г. на основании решения Совета муниципального образования город-курорт Анапа от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования город-курорт Анапа, предоставленные в аренду без торгов» (далее – решение Совета), исчисляется по следующей формуле:

АП=Кс х С, где

АП – размер арендной платы за земельный участок, руб.;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

С – ставка арендной платы, %

2571757,36 рублей – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м.;

1,5% ставка арендой платы от кадастровой стоимости за земельные участки, относящиеся к категории «Прочие».

Размер арендной платы составит 2571757,36 х 1,5% = 38576,36 рублей.

Арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Совета муниципального образования город-курорт Анапа от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования город-курорт Анапа, предоставленные в аренду без торгов» (далее – решение Совета), исчисляется по следующей формуле:

АП=Кс х С, где

АП – размер арендной платы за земельный участок, руб.;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

С – ставка арендной платы, %

2571757,36 рублей – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м.;

1,5% ставка арендой платы от кадастровой стоимости за земельные участки, относящиеся к категории «Прочие».

1,04 – Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 390-ФЗ «О федеральном бюджете на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов»

Размер арендной платы составит 2571757,36 х 1,5% х 1,04 = 40 119,41 рублей.

Размер арендной платы за 3 дня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 40119,41/365 х 3 дня = 329, 75 рублей.

Арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Совета муниципального образования город-курорт Анапа от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования город-курорт Анапа, предоставленные в аренду без торгов» (далее – решение Совета), исчисляется по следующей формуле:

АП=Кс х С, где

АП – размер арендной платы за земельный участок, руб.;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

С – ставка арендной платы, %

2571757,36 рублей – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м.;

5% ставка арендой платы от кадастровой стоимости за земельные участки, относящиеся к категории «Прочие».

1,04 – Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 390-ФЗ «О федеральном бюджете на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов»

Арендная плата составит 2571757,36 х 5% х 1,04 = 133 731,40 рублей.

Размер арендной платы составит 133 371,40/365 х 362 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 132 632,22 рублей.

Арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Совета муниципального образования город-курорт Анапа от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования город-курорт Анапа, предоставленные в аренду без торгов» (далее – решение Совета), исчисляется по следующей формуле:

АП=Кс х С, где

АП – размер арендной платы за земельный участок, руб.;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

С – ставка арендной платы, %

2909078,56 рублей – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м.;

5% ставка арендой платы от кадастровой стоимости за земельные участки, относящиеся к категории «Прочие».

Арендная плата составит 2909078,56 х 5% = 145 453,93 рублей.

Всего плата за фактическое использование территории общего пользования, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером №. Площадью ... кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 316992,26 рублей (38576,36 + 329,75 +132632, 22 + 145453,93).

Расчёт задолженности, представленный истцом, обоснован, соответствует решению Совета муниципального образования город-курорт Анапа от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования город-курорт Анапа, предоставленные в аренду без торгов», решению Совета муниципального образования город-курорт Анапа от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования город-курорт Анапа, предоставленные в аренду без торгов», выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, сведениям из государственной информационно системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город-курорт Анапа, Правилам землепользования и застройки муниципального образования город курорт-Анапа.

Данный расчет не оспорен ответчиком.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и соответствии с его условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение за фактическое использование территории общего пользования, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером №, площадью ... кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 316992,26 рублей.

С ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме 6 369 рублей 92 копеек с учетом исковых требований имущественного характера в силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истцы освобождаются от уплаты государственной пошлины в силу п.п.19. ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (ИНН №, ОГРН №) неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком, с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 316992 рубля 26 копеек.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в бюджет 

<

адрес> государственную пошлину в размере 6369 рублей 92 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: ...

...

...