Дело ........

УИД-26RS0........-29

Решение

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года ......

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.Н.,

при секретаре Клинчаевой А.В.,

с участием: 

истца ФИО1,

помощника прокурора ...... 

...... ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Курского районного суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Чукадзе Нурие о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....... 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив суду в их обоснование, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ....... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке .......... Ответчики ее родственниками не являются. Она проживает по указанному адресу с 2018 года, собственником является с .......... Ответчики с 2015 года по данному адресу не проживают, выехали добровольно, принадлежащих им вещей в жилом помещении нет, коммунальные платежи не оплачивают. С 2015 года по указанному адресу не появлялись. Она обратилась в Отдел по вопросам миграции ОМВД России по ...... с заявлением о снятии с регистрационного учета ответчиков, однако ей было отказано поскольку снятие граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае изменения места жительства – на основании личного заявления гражданина о снятии с регистрационного учета. 

Просила суд исковые требования удовлетворить, признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: .......

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, к извещению которых (по последнему известному месту жительства) о времени и месте судебного разбирательства, судом были приняты надлежащие исчерпывающие меры, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не известили, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращались. 

Представитель Отдела МВД России «Курский» надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц присутствующих в судебном заседании, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше участников процесса, признавая причины их отсутствия не уважительными.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ......, принадлежат на праве собственности истцу – ФИО1.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ........., что подтверждено истребованными судом, актуальными по состоянию на ........., выписками из ЕГРН.

Право собственности истца в отношении жилого помещения по указанному адресу возникло на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ..........

П.3.4. указанного выше договора предусмотрено, что указанный жилой дом отчуждается свободным от проживания третьих лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом.

Вместе с тем, согласно сведениям, представленным ОМВД России «Курский», на регистрационном учете по указанному адресу состоят ответчики: ФИО3 – с ........., ФИО4 – с ........., ФИО5 – с ..........

В судебном заседании истец ФИО1 суду поясняла, что с ответчиками она не знакома и никогда их не видела, ФИО3, ФИО4, ФИО5 были зарегистрированы по данному адресу с согласия прежних собственников, в принадлежащем ей жилом доме не проживают и никогда не проживали, расходов по содержанию жилого дома и оплате коммунальных услуг не несут, в каких-либо договорных отношениях с ней, как с собственником, не состоят, членами её семьи не являются.

Установленные судом обстоятельства подтвердили также допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей: ФИО6, ФИО7, сомневаться в достоверности показаний которых оснований у суда не возникло.

ФИО6, суду пояснил, что он проживает с 2018 года по соседству в жилом ....... Истец проживает в жилом ...... супругом и детьми. С ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5 он не знаком, никогда их по данному адресу не видел.

ФИО7 суду пояснил, что является супругом истицы. Проживают они вместе с ребенком по адресу: ....... С 2017 года по указанному адресу они проживали по найму, в последующем они выкупили указанный жилой дом и продолжают проживать в нем как собственники. Про ФИО3, ФИО4, ФИО5 ему ничего неизвестно. С ответчиками он не знаком и никогда их не видел.

Из представленного суду Отделом МВД России "Курский" рапорта следует, что осуществленным по адресу: ......, выездом установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 по указанному адресу не проживают. 

Установленные по делу фактические обстоятельства, в своей совокупности, свидетельствуют о том, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в принадлежащем истцу жилом доме не проживают, в каких-либо договорных отношениях с собственником не состоят, членами семьи собственника не является, расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несут.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 10 ЖК РФ предусматривает основания возникновения жилищных прав и обязанностей, согласно которой жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Ст.288 ГК РФ также закрепляет право пользования, владения и распоряжения принадлежащим собственнику жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрированы в жилом доме по указанному выше адресу, принадлежащем истцу, однако, в доме не проживают, расходов по содержанию жилого помещения не несут, членами семьи собственника не являются, в договорных отношениях с собственником не состоят. 

Доказательств обратного суду представлено не было.

Право пользования жилым помещением возникает в силу наличия права собственности на жилое помещение, соглашения с собственником жилого помещения либо в силу семейных отношений с собственником жилого помещения. 

Наличия указанных оснований возникновения у ответчиков права пользования жилым помещением по указанному адресу судом не установлено.

В силу положений ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями ст. 11, ст. 31 ЖК РФ устанавливается один из способов защиты нарушенного права прекращение или изменение жилищного правоотношения, следовательно, истцом избран предусмотренный законом способ защиты - путем предъявления требований о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, Постановления Конституционного Суда РФ от ......... ........-П, регистрационной учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а так же исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами. Местом жительства, где осуществляется регистрационный учет гражданина, является место, где граждане постоянно или преимущественно проживают в качестве собственника, по договору найма, либо иных законных основаниях.

Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию. 

В силу п. е ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ......... ........ (с изменениями и дополнениями) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

ФИО3, ......... года рождения, ФИО4, ......... года рождения, Чукадзе Нурие, ......... года рождения, признать утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением по адресу: ....... 

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для снятия ФИО3, ......... года рождения, ФИО4, ......... года рождения, Чукадзе Нурие, ......... года рождения, с регистрационного учета по адресу: ......, в административном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Смирнова

Мотивированное решение суда изготовлено ..........