№2-1288/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:председательствующего судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ...

Право собственности истца на участок зарегистрировано в установленном законом порядке. 

В целях провести новые кадастровые работы по уточнению границ земельного участка истцы обратились в ООО "Новый город" г. Аксай, кадастровый инженер ФИО5, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 6883.

В соответствии с заключенным договором были произведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка. По результатам кадастровых работ был подготовлен межевой план№ НГ-6-18 от 23.03.2018 года. При обмере и обработке полученных координат участка были выявлены ошибки в местоположении на кадастровой карте земельных участков с КН: № ..., расположенного по адресу: ..., р-н ... и принадлежащего ответчику ФИО3; № ..., расположенного по адресу: ..., и принадлежащего ответчику ФИО2; № ..., расположенного по адресу: ..., и принадлежащего ответчику ФИО4

При нанесении кадастровую карту участки смещены, и пересекают границы уточняемого земельного участка истца с КН № .... 

Наличие указанных наложений подтверждается: Заключением кадастрового инженера (в составе межевого плана), выполненным уполномоченным лицом. Наличие указанных наложений также подтверждается ортофотопланом территории, схемой расположения участков, представленными Кадастровым инженером.

Таким образом, границы земельного участка и истца и ответчиков, определенные при первичном межевании, не соответствуют их фактическим границам и местоположению на местности, то есть они определены неправильно. 

Истцом принимались меры по досудебному урегулированию спора с ответчиками. По просьбе истца кадастровый инженер изготовил письма о необходимости исправить ошибку и вручил лично ответчикам. Однако ответчики не совершили соответствующих действий. 

В связи с чем, ФИО1 вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском и в окончательно сформулированных требованиях просила:

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка площадью 1120 кв. м. с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ...

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка площадью 1120 кв. м. с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ... исключив из Государственного кадастра недвижимости существующие сведения о характерных поворотных точках и описании местоположения границ данного земельного участка.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка площадью 1120 кв. м. с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ....

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка площадью 1120 кв. м. с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., исключив из Государственного кадастра недвижимости существующие сведения о характерных поворотных точках и описании местоположения границ данного земельного участка.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка площадью 1120 кв. м. с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ...

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка площадью 1120 кв. м. с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ... исключив из Государственного кадастра недвижимости существующие сведения о характерных поворотных точках и описании местоположения границ данного земельного участка.

В судебное заседание истец не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, ее представитель ФИО6 поддержала требования иска по основаниям и обстоятельствам, изложенным в нем.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание явились, иск признали.

В отношении неявившегося ответчика ФИО4 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела ответчик извещена надлежащим образом. 

В отношении неявившегося представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области Управления Росреестра по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ...

Земельный участок стоит на кадастровом учете. Сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании ранее проведенных кадастровых работ.

В 2018 году истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Новый город» г. Аксай, ФИО5, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 6883.

В соответствии с заключенным договором были произведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка. По результатам кадастровых работ был подготовлен межевой план№ НГ-6-18 от 23.03.2018 года. При обмере и обработке полученных координат участка были выявлены ошибки в местоположении на кадастровой карте земельных участков с КН: № ..., расположенного по адресу: ..., и принадлежащего ответчику ФИО3 ;№ ..., расположенного по адресу: ..., и принадлежащего ответчику ФИО2 ;№ ..., расположенного по адресу: ..., и принадлежащего ответчику ФИО4

Кадастровым инженером установлено, что все указанные участки и истца, и ответчиков смещены относительно геодезической основы, в результате чего их границы не соответствуют их фактическому положению, пересекают друг друга, то есть кадастровым инженером выявлены реестровые ошибки по всем участкам.

Заключение Кадастрового инженера было полностью подтверждено в ходе рассмотрения дела.

При этом, кадастровым инженером также был также подготовлен новый Межевой план по участку истца, содержащий правильные координаты границ ее участка.

Ответчики не представили возражений относительно исправления реестровых ошибок, а также против сведений, содержащихся в новом Межевом плане.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих сторонам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах и координатах данных участков на основании описаний, в которых содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данных реестровых ошибок действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день был лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка площадью 1120 кв. м. с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ...

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка площадью 1120 кв. м. с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ... исключив из Государственного кадастра недвижимости существующие сведения о характерных поворотных точках и описании местоположения границ данного земельного участка.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка площадью 1120 кв. м. с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ....

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка площадью 1120 кв. м. с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., исключив из Государственного кадастра недвижимости существующие сведения о характерных поворотных точках и описании местоположения границ данного земельного участка.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка площадью 1120 кв. м. с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ...

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка площадью 1120 кв. м. с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., р-н ..., исключив из Государственного кадастра недвижимости существующие сведения о характерных поворотных точках и описании местоположения границ данного земельного участка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2019 года.

Судья: