Судья Мищенко П.Н.

УИД: 61RS0008-01-2025-003787-28

Дело № 33-17318/2025

Дело № 2-3117/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

3 декабря 2025 года

г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Хомич С.В.,

судей Боровой Е.А., Шинкиной М.В.

при секретаре Шипулиной Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Майский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 4 сентября 2025 года.

Заслушав доклад судьи Боровой Е.А., судебная коллегия

установила:

ЖСК «Майский» обратилось в суд иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что ответчик ФИО1 являлась собственником жилого помещения 59, находящегося в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Решением общего собрания собственников (протокол НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 31.03.2018 общего собрания собственников МКД) был выбран способ управления домом с помощью ЖСК «Майский», а другим решением собственников (протокол НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22.02.2014 общего собрания собственников МКД) ЖСК «Майский» выбран владельцем специального счета капитального ремонта дома.

ЖСК «Майский» осуществляет содержание общего имущества дома и является владельцем специального счета капитального ремонта дома, выполняя начисления, выставляя две соответствующие квитанции собственникам.

Судебными приказами мирового судьи № 5-2-1203/2025 и № 5-2-1204/2025 от 30.05.2025, которые были отменены определениями мирового судьи от 23.06.2025 в связи с поступлением возражений должника относительно их исполнения, с ответчика была взыскана задолженность за период с 01.09.2022 по 13.05.2025 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 47 968,49 руб. и по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 16 211 руб.

Поскольку ФИО1 длительное время не вносила оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ее задолженность за период с 01.09.2022 по 13.05.2025 за содержание и ремонт МКД составила 41135,09 руб., пеня - 6833,40руб., по оплате взноса на капительный ремонт в размере 14 390,75 руб., пеня - 1 820,25 руб.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Майский» задолженность за период с 01.09.2022 по 13.05.2025 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени в сумме 47 968,49 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени на специальный счет МКД в размере 16211руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

Решением Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 4 сентября 2025 года исковые требования ЖСК «Майский» удовлетворены в полном объеме.

ФИО1 в апелляционной жалобе и дополнениях к ней просит отменить решение суда и принять новое об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на ненадлежащее извещение о времени и месте слушания дела, поскольку не проживала по адресу регистрации в связи с ранее произошедшим пожаром, в связи с чем была лишена возможности воспользоваться правами, предусмотренными ст. 35 ГПК РФ. В связи с не проживанием в квартире апеллянт полагает, что задолженность не подлежит взысканию. Кроме того, заявитель считает, что сумма задолженности рассчитана без учета произведенных ответчиком оплат за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт за период с 01.07.2022 по 01.09.2023 на сумму 31 900 руб.

В возражениях на апелляционную жалобу ЖСК «Майский» просит суд отказать в удовлетворении апелляционной жалобы ФИО1

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ЖСК «Майский» - ШДС просил суд решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, ответчик ФИО1 и ее представитель ШРА просили суд удовлетворить апелляционную жалобу в полном объеме, применить ст.333 ГК РФ к неустойке.

В соответствии с положениями ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как следует из материалов дела, судом первой инстанции настоящее дело рассмотрено в отсутствие ФИО1, при том, что в материалах дела не имеется доказательств ее надлежащего извещения о дате и времени судебного заседания, назначенного на 04.09.2025 в 14:30 час., в котором спор разрешен по существу с принятием решения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 26.11.2025 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению данного дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Согласно ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Законным решение является, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.

Согласно п.2 ч.4 ст. 330 ГПК РФ рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Исходя из указанной нормы закона, с учетом рассмотрения судом первой инстанции дела в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, судебная коллегия считает, что решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 4 сентября 2025 года подлежит отмене.

В соответствии с ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

При новом рассмотрении дела судебной коллегией установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Решением общего собрания собственников (протокол НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 31.03.2018 общего собрания собственников МКД) был выбран способ управления домом с помощью ЖСК «Майский», а другим решением собственников (протокол НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22.02.2014 общего собрания собственников МКД) ЖСК «Майский» выбран владельцем специального счета капитального ремонта дома.

ЖСК «Майский» осуществляет содержание общего имущества дома и является владельцем специального счета капитального ремонта дома, выполняя начисления, выставляя две соответствующие квитанции собственникам.

Судебные приказы № 5-2-1203/2025 и № 5-2-1204/2025 от 30.05.2025, которыми с ФИО1 в пользу ЖСК «Майский взыскана задолженность за период с 01.09.2022 по 13.05.2025 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 47 968,49 руб. и по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 16 211 руб., отменены мировым судьей по возражениям должника ФИО1 относительно их исполнения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Содержание имущества выражается в том числе и в оплате коммунальных и жилищных услуг.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственником помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В нарушение жилищного законодательства ФИО1 не производится оплата за содержание общего имущества в доме и капитальный ремонт.

Так, задолженность ответчика за период с 01.09.2022 по 13.05.2025 составила, в том числе за содержание и ремонт МКД - 41135,09 руб., пеня - 6833,40 руб., по оплате взноса на капительный ремонт -14 390,75 руб., пеня- 1 820,25 руб.

ФИО1, не соглашаясь с расчетом истца, ссылается на то, что в спорный период не проживала в квартире после произошедшего в ней 30.06.2022 пожара, полагает, что задолженность за период с 01.07.2022 по 01.09.2023 рассчитана без учета внесенных ею платежей на сумму 31 900 руб.

Проверив представленный истцом расчет, судебная коллегия находит его верным, отклоняя доводы ответчика о неверно рассчитанной истцом задолженности, поскольку все представленные ответчиком платежи за спорный период учтены в расчете задолженности (л.д.14).

Судебная коллегия считает необходимым отметить, что ЖСК «Майский» занимается исключительно содержание общего имущества МКД и в своих квитанциях выполняет начисление исключительно на эти нужды. Так, ЖСК является владельцем специального счета капитального ремонта, выполняет данного вида начисления и организует, согласно решению собственников, проведение работ по капитальному ремонту МКД, а также производит начисления за содержание и ремонт МКД. Неиспользование собственником помещения в МКД не освобождает его от бремени расходов на общедомовые нужды.

Заявленное ответчиком ходатайство о применении ст.333 к неустойке судебной коллегией отклоняется.

Суд вправе уменьшить размер пеней, начисленных за несвоевременную и (или) неполную оплату коммунальных услуг, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ; ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22).

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, судебная коллегия принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе, соотношение сумм неустойки и основного долга (размер неустойки более чем в 6-7 раз ниже взысканной суммы задолженности), длительность неисполнения обязательства, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования, имущественное положение должника, в связи с чем не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к штрафным санкциям.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия считает исковые требования ЖСК «Майский» о взыскании задолженности за оплату коммунальных услуг законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.ст. 98,100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 4 сентября 2025 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования ЖСК «Майский» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Майский» задолженность по оплате за содержание и ремонт многоквартирного дома за период с 01.09.2022 по 13.05.2025 в размере 41 135,09 руб. и пеню в размере 6 833,40 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет многоквартирного дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, за период с 01.09.2022 по 13.05.2025 в размере 14 390,75 руб. и пеню в размере 1 820,25 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 12.12.2025 г.