Дело № 2-157/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Ершовой И.В., при секретаре Юдиной Ю.А., с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она купила земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: п. им. 

<

адрес>, у ФИО2, передав продавцу 3500 рублей. Сделка фактически состоялась, продавец выдала расписку о расчете. Сразу оформить сделку в установленном порядке не получилось в связи с отсутствием денежных средств. 

Согласно справкам администрации Мамонтовского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанные земельный участок и жилой дом в период с 1992 по 2005 годы значились за ФИО3.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. После него наследство приняла мать - ФИО2, так как после смерти сына она занималась его погребением, забрала принадлежащие ему вещи из жилого дома. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с выпиской их технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 48,1 кв. м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка кадастровый № по указанному адресу составляет 1900 кв. м. Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка фактически составляет 2141 кв. м.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на выкупленное недвижимое имущество, но сделать это во внесудебном порядке не имеет возможности.

На основании изложенного истец просит в связи с уточнением площади внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, изменить площадь земельного участка с 1900 кв. м на 2141 кв. м; признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2141 кв. м, кадастровый № и жилой дом общей площадью 48,1 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО4, представитель истца ФИО5 исковые требования поддержали.

Ответчик администрация Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края извещен о времени и месте судебного заседания. До начала судебного заседания от него поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и признании заявленного иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, межмуниципальный Поспелихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю извещено о времени и месте судебного разбирательства, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений против иска не заявил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9, ФИО10 извещены о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. ФИО10 просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал. 

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, что не противоречит требованиям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 в судебном заседании показали, что присутствовали ДД.ММ.ГГГГ при заключении сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: п. им. Мамонтова, 

<

адрес>, между ФИО2 и ФИО1. В их присутствии ФИО4 передала ФИО2 деньги за указанную недвижимость, была составлена расписка, в которой они расписались.

Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. 

Судом установлено, что по данным похозяйственных книг в период с ДД.ММ.ГГГГ годы жилой дом, расположенный по адресу: п. им. Мамонтова, 

<

адрес>, значился за ФИО3, что подтверждается справкой администрации Мамонтовского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

По документам органов представительной и исполнительной власти Мамонтовского сельсовета 

<

адрес> «Похозяйственные книги» за 1992-2005 годы установлено, что земельный участок по указанному адресу значится также за ФИО3, что подтверждается архивной справкой администрации Мамонтовского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с сообщениями нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после ФИО3 наследственное дело не заведено, сведений о наследниках и имуществе не имеется.

Вместе с тем, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 распорядилась принадлежащими сыну земельным участком и жилым домом, продав ее истцу ФИО4. Сделка между ними фактически состоялась, продавец выдала покупателю расписку о расчете. Обе стороны выполнили условия сделки. Однако договор купли-продажи в установленном порядке оформлен не был. В период с июля ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время по указанному адресу проживает ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. 

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

На основании п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пунктам 34-35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. 

Судом установлено, что ФИО2 фактически приняла наследство после сына, вступила во владение наследственным имуществом в виде указанных выше земельного участка и жилого дома, распорядилась им, продав ФИО4. Однако распорядилась она указанной недвижимостью, не оформив в установленном порядке свои наследственные права на это имущество, что делало невозможным оформить сделку надлежащим образом, и что в свою очередь препятствует в настоящее время истцу зарегистрировать право собственности. 

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено. 

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости земельный участок имеет кадастровый №, площадь 1900 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Фактически площадь земельного участка составляет 2141 кв.м, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в части указания площади, изменить площадь земельного участка 1900 кв.м на 2141 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 2141 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 48,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И. В. Ершова

Мотивированное решение составлено 06 июня 2018 года.