Решение

Именем Российской федерации

08 мая 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Аладина Д.А.

при секретаре Банцекиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2119/18 по иску ФИО21, ФИО22 к ООО «СпектрСервис» об установлении сервитута, -

установил:

Истцы – ФИО21, ФИО22 обратились в суд с иском к ООО «СпектрСервис» об установлении права ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером 

<

номер>, расположенным по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, и земельным участком с кадастровым номером 

<

номер>, расположенным по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, на срок - бессрочно, сфера действия сервитута - вся территория земельного участка, назначение и правовой режим сервитута – обеспечение прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 

<

номер> и расположенному на нем жилому дому с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований в иске ссылаются на то, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом и земельный участок истцов находятся внутри огороженной территории коттеджного поселка «Чулково Club». Проезд и проход к своему дому и земельному участку осуществляется истцами по земельным участкам с кадастровыми номерами 

<

номер>, 

<

номер>, собственником которых является ООО «СпектрСервис». Земельные участки были образованы в результате разделения застройщиком ООО «СпектрСервис» единого земельного участка, имевшего кадастровый 

<

номер>, при строительстве коттеджного поселка «Чулково Club», на 89 земельных участков под строительство коттеджей, с последующей продажей, и с 

<

дата> используются для прохода и проезда жителями данного коттеджного поселка. По своему фактическому назначению указанные земельные участки являются сетью внутрипоселковых дорог и представляют собой территорию общего пользования. До конца 

<

дата>. жители коттеджного поселка, в том числе истцы, пользовались данными земельными участками и расположенными на них дорогами. Однако, 

<

дата> генеральным директором ООО «СпектрСервис» был издан приказ, которым жителям - собственникам жилых домов и земельных участков на территории коттеджного поселка был ограничен въезд на территорию поселка, в связи с расторжением с ними договоров на техническое обслуживание и ремонт имущества общего пользования поселка. С учетом того, что территория коттеджного поселка обнесена ограждением, иных способов прохода, проезда нет. В связи с чем, жители, в том числе истцы, обращались к собственнику с предложением о заключении соглашения сервитута, но их требования были оставлены без удовлетворения. 

В настоящем судебном заседании представитель истцов уточнил ранее заявленные требования и просит установить для истцов сервитут согласно заключению судебной экспертизы, с установлением размера и границ участка, обременяемого сервитутом, определенного экспертами, а также с установлением размера платы за пользование сервитутом, определенного экспертами. 

Ответчик - ООО «СпектрСервис» иск не признало, в представленных возражениях по иску указывают, что установление безвозмездного сервитута на земельные участки, принадлежащие ответчику на праве собственности невозможно, так как земельные участки находятся в частной собственности ответчика. Истцы пользуются дорогами в поселке на общих основаниях. Никаких препятствий в пользовании своим имуществом у истцов не имеется. Кроме того, сервитут в силу положения ст. 274 ГК РФ является вещным правом и не может принадлежать неопределенному кругу лиц, следовательно, сервитут может быть установлен только в отношении собственника земельного участка и здания, к которому требуется проход и проезд через соседний участок.

В судебном заседании представитель ответчика указанные возражения поддержал. 

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно ст. 23 Земельного Кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 указанной статьи).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО21 и ФИО22 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 1334 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, а также расположенный на указанном земельном участке жилой дом общей площадью 361,4 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> (л.д.11-12). 

Согласно договора купли-продажи от 

<

дата>. ЗАО «Центральная трастовая компания» доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Центротраст-Фонд загородный» продал ООО «СектрСервис» два земельных участка с кадастровым номером 

<

номер> и кадастровым номером 

<

номер>. Государственная регистрация права собственности на основании указанного договора за ООО «СпектрСервис» произведена 

<

дата>г.

Из сведений публичной кадастровой карты усматривается, что проход, проезд на земельные участки истцов с кадастровыми номерами 

<

номер>, 

<

номер> возможен через земельные участки с кадастровыми номерами 

<

номер> и 

<

номер>, принадлежащие ответчику.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 ГК РФ).

Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях.

При этом из объяснений сторон не усматривается наличие спора по поводу проезда и прохода истцов по земельным участкам, принадлежащим ответчику.

Верховный Суд РФ в п.7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом ВС РФ 26.04.2017г, разъяснил, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Истцы обратились в суд к ООО «СпектрСервис» с требованием об установлении сервитута, так как через земельные участки с кадастровыми номерами 

<

номер> и 

<

номер>, находящиеся в собственности ответчика, проходит дорога, ведущая, в том числе, к участкам истцов. При этом, иных проходов и подъездных путей к участкам и домам истцов не имеется. 

Для проверки доводов истцов определением суда от 

<

дата> по делу была назначена комплексная землеустроительная и оценочная экспертиза. В ходе проведенных исследований экспертами установлено, что по земельным участкам с кадастровыми номерами 

<

номер> и 

<

номер> проложены дороги, по которым осуществляется доступ к земельным участкам истцов. Возможность организации прохода и проезда к земельным участкам истцов и расположенному на них имуществу без установления сервитута на земельные участки ответчика с кадастровыми номерами 

<

номер> и 

<

номер> отсутствует. Экспертами определены конкретные площади и границы земельных участков ответчика, на которые необходимо установить сервитут для прохода, проезда истцов на их земельный участок к их дому. Заключением судебной экспертизы также определена стоимость соразмерной платы за сервитут.

Оснований не доверять выводам экспертов суд не находит, поскольку они обладают специальными познаниями, в установленном законом порядке были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Необходимость и возможность установления сервитута в силу положений ст. 247 ГК РФ является правовым вопросом, который разрешается судом. Эксперт, имеет право лишь представить варианты сервитута и установить, имеется ли иная возможность организации прохода и проезда к земельным участкам.

С учетом изложенного, заключение эксперта может быть использовано судом применительно к ст. 274 ГК РФ только при наличии правовых оснований для установления сервитута.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Из приведенной нормы ГК РФ следует, что установление сервитута прежде всего обусловлено таким расположением соседних земельных участков, когда один из них призван служить интересам собственника другого («господствующего») земельного участка, не имеющего выхода на дорогу общего пользования.

Земельные участки ответчика, которые истцы просят обременить сервитутом, не являются соседними (смежными) земельными участками по смыслу и применительно к положениям ст. 274 ГК РФ к земельным участкам ФИО21 и ФИО22

При этом, участок имеет выход на дорогу общего пользования, которой по своей природе и является земельный участки ответчика.

Следовательно, установление сервитута для прохода и проезда по данным земельным участкам не отвечает требованиям ст. 274 ГК РФ.

ФИО21 и ФИО22 при наличии препятствий в пользовании принадлежащим им участком, имеют иную возможность реализовать свое право пользования данными участками, а также жилым домом.

Данная возможность может быть реализована путем предъявления иска к ООО «СектрСервис» о нечинении препятствий в пользовании земельными участками с кадастровым номером 

<

номер> и кадастровым номером 

<

номер> (по сути, дорогами на территории поселка), а также путем заключения договоров о порядке эксплуатации и обслуживания поселка.

При этом, все споры о цене оказываемых услуг также могут быть разрешены в рамках иного гражданско-правового спора по иску лица, чьи права являются нарушенными (как истцом, так и ответчиком по настоящему делу, не согласных с размером установленной платы).

В связи с вышеуказанным суд не усматривает оснований для удовлетворения иска, при этом суд исходит из того, что по настоящему гражданскому дулу, для возможности установления сервитута на земельные участки принадлежащие ответчику, истцы должны доказать факт отсутствия у них возможности прохода и проезда к своему имуществу без установления сервитута, то есть действительно ли нужды собственника не могут быть обеспечены без установления сервитута в данном случаи, и если такая возможность отсутствует, а соглашение об установлении сервитута между сторонами не достигнуто, тогда требование собственника имущества к собственнику соседнего земельного участка может быть рассмотрено в суде с учетом наименьшего обременения для земельного участка, в отношении которого требуется установление сервитута и сложившегося порядка доступа к имуществу.

Следовательно, при рассмотрении дел об установлении частного сервитута значимыми для дела обстоятельствами является то, что по своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицу своего права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере. Установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в ч. 1 ст. 274 ГК РФ, а важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления. При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Кроме того, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 

<

дата> было отменено решение Раменского городского суда от 

<

дата> по гражданскому делу по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО19, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО20, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 к ООО «СпектрСервис» о нечинении препятствий для осуществления проезда к земельным участкам. 

Указанным определением по делу было постановлено новое решение, которым действия ООО «СпектрСервис» по ограничению проезда личного автотранспорта истцов, автотранспорта членов их семей и гостей к принадлежащим им на праве собственности земельным участкам, жилым домам, квартирам по улицам, дорогам, проездам, обустроенным на земельных участках с кадастровыми номерами 

<

номер>, 

<

номер>, расположенными по адресу: 

<

адрес>, признаны незаконными и ООО «СпектрСервис» обязано не чинить истцам и членам их семей, препятствий в проезде к земельным участкам, жилым домам и квартирам, принадлежащим им на праве собственности, а также проезду автотранспорта спецслужб.

В силу ст.98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению требования о взыскании судебных расходов в виде оплаты экспертизы в размере 

<

...> руб.

Руководствуясь ст.ст. 8,12,209,274 ГК РФ, ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО21, ФИО22 об установлении на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО21, ФИО22 право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером 

<

номер>, расположенным по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала и земельным участком с кадастровым номером 

<

номер>, расположенным по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 

<

номер> и расположенному на нем жилому дому с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, установлении ежемесячной платы за пользование указанным сервитутом, взыскании с ООО «СпектрСервис» в расходов по судебной экспертизе – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

В окончательной форме решение изготовлено 22.05.2018г.

Судья