Дело № 2-581/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2021 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Романова С.А.,

... 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 ... к ... о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил выделить ФИО1 ... в собственность обособленный жилой блок площадью 98,3 кв.м. из жилого дома, расположенного по ... г.Севастополе, кадастровый ..., оставив в собственности ... обособленный жилой блок площадью 291.6 кв.м. из жилого дома, расположенного по ... г.Севастополе, кадастровый .... Истец просил прекратить право долевой собственности ФИО1 ... и ... на жилой дом по ... г.Севастополе, кадастровый ....

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома по ... г.Севастополе, кадастровый ..., общей площадью 297,2 кв.м. и ... доли земельного участка под домом общей площадью 457 кв.м., кадастровый .... Собственником иной 1/2 доли жилого дома по ... в г.Севастополе является ответчик .... Право собственности истца и ответчика зарегистрировано в ЕГРН. По доводам иска, части жилого дома, используемые сторонами, являются самостоятельными жилыми блоками, имеющими отдельный выход на земельный участок и не имеющие помещений общего пользования и общих коммуникаций. Таким образом, дом, находящийся в долевой собственности сторон, может быть разделен на два обособленных жилых блока.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивал. От ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд заключил о следующем.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. п. 1, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п. п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 года N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1, является собственником 1/2 доли жилого дома по ... г.Севастополе, кадастровый ..., общей площадью 297,2 кв.м. и ? доли земельного участка под домом общей площадью 457 кв.м., кадастровый .... Собственником иной 1/2 доли жилого дома по ... в г.Севастополе является ответчик .... Право долевой собственности истца и ответчика зарегистрировано в ЕГРН.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Согласно заключению эксперта ООО «Офкадин», жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, ..., соответствует признакам жилого дома блокированной застройки с технической точки зрения.

Выделить в натуре части жилого дома, как жилые блоки дома блокированной застройки, исходя из сложившегося порядка пользования домом, возможно с технической точки зрения. Фактические доли сторон, исходя из сложившегося порядка пользования домом следующие: истец ФИО1 ... – 25% или ... доли; ответчик ... – 75% или ... доли.

Жилой блок, находящийся в пользовании истца и образуемый при разделе имеет общую площадь 98.3 кв.м, состоит из следующих помещений: ... кухня-коридор, площадью 15.5 кв.м., ... санузел, площадью 13.0 кв.м, ... жилая комната, площадью 9.6 кв.м., ... жилая комната, площадью 19.9 кв.м., ... помещение, площадью 30.8 кв.м, № I балкон, площадью 4.1 кв.м.

Жилой блок, находящийся в пользовании ответчика и образуемый при разделе имеет общую площадь 291.6 кв.м, состоит из следующих помещений: ... коридор, площадью 15.4 кв.м., ... холл, площадью 18.2 кв.м, ... душевая, площадью 3.5 кв.м., ... парная, площадью 5.1 кв.м., ... коридор, площадью 18.7 кв.м, ... жилая комната, площадью 37.8 кв.м., ... санузел, площадью 5.4 кв.м., ... гардеробная, площадью 5.7 кв.м., ... коридор, площадью 5.9 кв.м., ... жилая комната, площадью 8.0 кв.м., ... санузел, площадью 5.7 кв.м., ... жилая комната, площадью 14.5 кв.м., ... жилая комната, площадью 16.1 кв.м., ... кухня, площадью 11.0 кв.м., ... туалет, площадью 1.3 кв.м., ... душевая, площадью 8.9 кв.м., ... бытовая, площадью 11.7 кв.м., ... кладовая, площадью 5.2 кв.м., №II веранда, площадью 11.3 кв.м., №III терраса, площадью 9.3 кв.м., №IV терраса, площадью 53.6 кв.м.

В силу ч. 2 ст. 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключение эксперта, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ... N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", выводы эксперта мотивированы, ход исследования достаточно полно описан, в свете которых заключение выглядит логичным, эксперт до начала проведения экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований для назначения дополнительной либо повторной экспертизы не имеется, поскольку нарушений, которые бы ставили под сомнение выводы эксперта, при составлении заключения не установлено, заключение соответствует требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каких-либо неясностей или неполноты заключение не содержит.

Каких-либо противоречий между выводами, изложенными в исследовательской части судебной экспертизы и фактическими обстоятельствами дела, судом также не установлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 15, ч. ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения № С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений", утвержденных приказом Федеральной службы государственной статистики от 01 ноября 2008 года № 274, если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно.

Как следует из СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные" и Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных приказом Росстата от 12 сентября 2012 года N 492 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством", автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В таких случаях по числу построенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков.

В свете изложенного автономный жилой блок блокированной застройки подлежит учету в качестве объекта индивидуального жилищного строительства. Квартира же, в силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, в то время как автономные жилые блоки блокированной застройки не имеют помещений общего пользования и, следовательно, не могут быть учтены как квартира.

В соответствии с заключением эксперта, части жилого дома соответствуют нормам жилого блока автономного, и могут быть выделены в натуре по фактическому использованию собственников как жилые блоки, исходя из сложившегося порядка пользования.

Учитывая, что доводы истца о том, что дом, расположенный по адресу: ... фактически является домом блокированной застройки, а расположенные в нем обособленные помещения – отдельными блоками, исковые требования о выделении каждому из сособственников отдельного жилого блока являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ... удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом по ... г.Севастополе, кадастровый ....

Выделить ФИО1 ... в собственность из жилого дома, расположенного по ... г.Севастополе, кадастровый ..., обособленный жилой блок, общей площадью 98.3 кв.м, состоящий из следующих помещений: ... кухня-коридор, площадью 15.5 кв.м., ... санузел, площадью 13.0 кв.м, ... жилая комната, площадью 9.6 кв.м., ... жилая комната, площадью 19.9 кв.м., ... помещение, площадью 30.8 кв.м, № I балкон, площадью 4.1 кв.м.

Выделить в собственность ... из жилого дома, расположенного по ... г.Севастополе, кадастровый ..., обособленный жилой блок, общей площадью 291.6 кв.м, состоящий из следующих помещений: ... коридор, площадью 15.4 кв.м., ... холл, площадью 18.2 кв.м, ... душевая, площадью 3.5 кв.м., ... парная, площадью 5.1 кв.м., ... коридор, площадью 18.7 кв.м, ... жилая комната, площадью 37.8 кв.м., ... санузел, площадью 5.4 кв.м., ... гардеробная, площадью 5.7 кв.м., ... коридор, площадью 5.9 кв.м., ... жилая комната, площадью 8.0 кв.м., ... санузел, площадью 5.7 кв.м., ... жилая комната, площадью 14.5 кв.м., ... жилая комната, площадью 16.1 кв.м., ... кухня, площадью 11.0 кв.м., ... туалет, площадью 1.3 кв.м., ... душевая, площадью 8.9 кв.м., ... бытовая, площадью 11.7 кв.м., ... кладовая, площадью 5.2 кв.м., №II веранда, площадью 11.3 кв.м., №III терраса, площадью 9.3 кв.м., №IV терраса, площадью 53.6 кв.м.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 ... и ... на жилой дом по ... г.Севастополе, кадастровый ....

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, государственного кадастрового учета выделенных жилых блоков в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21.07.2021 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя С.А. Романов