Дело № 2-1551/2025

61RS0001-01-2025-001090-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года г. Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.

при секретаре Кудрявцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к ..., третье лицо: ТСН "ТСЖ Ивушка", фио, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РОо сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к ..., третье лицо: ТСН "ТСЖ Ивушка", фио, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РОо сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником ...,расположенной по адресу: ....С целью улучшения жилищных условий собственник произвел перепланировку в квартире.После проведенной перепланировки по данным технического паспорта МУПТИиОН администрации ... по состоянию на 18.10.2019г., общая площадь квартиры составляет 52,6 кв.м., в том числе жилой площадью 21,4 кв.м., на переустройство комнат№, 1-3а-4а разрешительные документыне представлены.

Переустройство и перепланировка жилого помещения производилась на основании решения № от 30.10.2018г. администрации ... о даче согласия на переустройство и перепланировку квартиры.Согласно решению № от ... дано согласие на осуществление переустройства и перепланировке жилого помещения в соответствии с проектной документацией. Строительно - технические работы по перепланировке и переустройству жилого помещения проводились на основании проекта переустройства и перепланировке квартиры, выполненного ООО «Архитектурное бюро», согласованного и утвержденного администрацией ....

Согласно проекту переустройства и перепланировке квартиры, выполненного ООО «Архитектурное бюро» необходимо произвести следующие работы:

- произвести разборку кирпичной кладки, на месте, где ранее находился дверной проем, на его месте выполнить окно.

Согласно проектной документации после проведения строительных работ жилое помещение соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил квартиры, не затрагивает интересы граждан, проживающих в доме.

Истец обратился с заявлением к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. После обращения с заявлением о согласовании произведенной перепланировки в администрацию ... истцы получили ответ, согласно которого администрация отказала в принятии решения о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, с указанием на то, что квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда.

В связи с изложенным истец просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - ..., расположенную по адресу: ..., общей площадью 52,6 кв.м., в соответствии с техническим паспортом, выполненного МУПТИиОН администрации ... по состоянию на 18.10.2019г.

Истец фио в судебное заседание не явился, направил в суд представителей фио, фио, исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации ... фио в судебное заседание явился,заявил о разрешении спора на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица фио- фио действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ТСН «ТСЖ Ивушка» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и законных интересов иных лиц.

Гражданским законодательством не установлены последствия самовольного переустройства и перепланировки нежилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 того же Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством и соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п. 2 названной статьи при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от дата N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

На основании части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 ЖК РФ).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ (часть 1 статьи 29 ЖК РФ).

При этом собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что фио является собственником ..., расположенной по адресу: .... С целью улучшения жилищных условий собственник произвел перепланировку в квартире. После проведенной перепланировки по данным технического паспорта МУПТИиОН администрации ... по состоянию на 18.10.2019г., общая площадь квартиры составляет 52,6 кв.м., в том числе жилой площадью 21,4 кв.м., на переустройство комнат №, 1-3а-4а разрешительные документы не представлены.

Из материалов дела следует, что с целью улучшения жилищных условий фио была произведена перепланировка квартиры без разрешительных документов, в результате которой произошли следующие изменения ее объемно - планировочных решений: уточнении линейных размеров, объединении лоджии с помещениями квартиры, путем демонтажа дверного блока, оконных блоков и ненесущей части подоконного пространства, включении площади лоджии в общую площадь квартиры, в результате образовав кухню-столовую №а-3а-4а; демонтажа ненесущей перегородки между помещениями № и №, с уменьшением конфигурации, в результате чего демонтированы ненесущие перегородки, с уменьшением конфигурации, в результате образовав жилую комнату № площадью 11,4 кв.м, и кухню-столовую №а-3а-4а площадью 27,0 кв.м.; устройство оконного проема в границах ранее существовавшего дверного проема помещения №, путем разборки кирпичной кладки, без расширения проема; устройство ненесущей перегородки с оконным проемом в помещении кухни № изменив его площадь до 10,0 кв.м. 

После перепланировки общая площадь квартиры составила 52,6 кв.м., за счет объединении лоджии с помещениями квартиры, путем демонтажа дверного блока, оконных блоков и ненесущей части подоконного пространства.

Истец обратился в администрацию ... с заявлением о согласовании произведенного переустройства квартиры. Письмом №.21.05-13/70 от 28.01.2025г. истцу рекомендовано обратиться в суд. 

Определением суда от ... была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО». Расходы по оплате услуг эксперта были возложены на фио

Согласно выводам заключения ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» №-Э от ... по результатам исследования ..., расположенной по адресу ..., установлено, что выполненные работы в ... в ..., заключающиеся в уточнении линейных размеров помещений, объединении лоджии с помещениями квартиры, путем демонтажа дверного блока, оконных блоков и ненесущей части подоконного пространства, включении площади лоджии в общую площадь квартиры, в результате образовав кухню-столовую №а-3а-4а; демонтажа ненесущей перегородки между помещениями № и №, с уменьшением конфигурации, в результате чего демонтированы ненесущие перегородки, с уменьшением конфигурации, в результате образовав жилую комнату № площадью 11,4 кв.м, и кухню-столовую №а-3а-4а площадью 27,0 кв.м.; устройство оконного проема в границах ранее существовавшего дверного проема помещения №, путем разборки кирпичной кладки, без расширения проема; устройство ненесущей перегородки с оконным проемом в помещении кухни № изменив его площадь до 10,0 кв.м. 

Квартира по состоянию на 18.10.2019г. соответствует требованиям п.5.3. СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что в квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую), уборную (или совмещенный санузел), кладовую ( или хозяйственный встроенный шкаф).

Выполненные работы не влияют на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекут за собой угрозу жизни и здоровью.

Таким образом специалист пришел к заключению, что работы, проведенные в жилом помещении, расположенном по адресу: ... относятся к перепланировке и переустройству помещения.

Произведенная перепланировка соответствует всем нормам и правилам, СниП, не нарушает прав и интересов граждан, живущих в многоквартирном доме.

В ходе слушания дела был допрошен экспертфио, проводивший исследование и давший заключение №-Э от 07.07.2025г. по вопросу соответствия перепланировки в ..., расположенной по адресу: ..., требованиям СНиП и другой нормативно-технической документацией.

Эксперт подтвердил выводы исследования, пояснив, что поддерживает их в полном объеме, категорично ответил на все поставленные вопросы, указал, что работы, проведенные в указанном жилом помещении, относятся к перепланировке помещения, произведенная перепланировка соответствует всем нормам и правилам, СниП, несоответствий не выявлено.

Оснований не доверять заключению экспертов ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» у суда не имеется, поскольку заключение дано экспертами, имеющими достаточный опыт и стаж работы в должности экспертов, соответствующие специальность и квалификацию, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение является полным и обоснованным, противоречий в выводах экспертов, иных обстоятельств, вызывающих сомнения в достоверности проведенной экспертизы, не имеется. Таким образом, заключение эксперта соответствует положениям Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», признается допустимыми доказательством и суд берет его за основу при определении ущерба, причиненного затоплением квартир. Кроме того, каких-либо бесспорных доказательств, опровергающих вышеназванное заключение эксперта, сторонами не представлено.

Таким образом, суд принимает вышеуказанное экспертное заключение как допустимое и относимое доказательство.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Если экспертное заключение подтверждает, что проведенной перепланировкой действующие строительно-технические нормы не нарушаются, то гражданин вправе претендовать на сохранение своего жилья в новом виде.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что в квартире произведена перепланировка жилого помещения, с соблюдением действующих строительных норм и правил, при соблюдении норм пожарной и санитарной безопасности, права и интересы третьих лиц не нарушены, произведенная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью, с учетом заключения ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО»№-Э от 07.07.2025г., суд полагает, что требования истца фио о сохранении принадлежащей ему квартиры в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ..., третье лицо: ТСН "ТСЖ Ивушка", фио, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии- удовлетворить.

Сохранить в перепланированном переустроенном состоянии жилое помещение: ..., расположенную по адресу: ...,общей площадью 52,6 кв.м. в соответствии с техническим паспортом, выполненным МУПТИиОН администрации ... по состоянию на 18.10.2019г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение составлено19сентября 2025 года.