К делу № 2-2543/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 02 ноября 2020 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Логвин Л.А.,

при секретаре Беловой Я.О.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования Темрюкский район – по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению администрации муниципального образования 

<

адрес> к ФИО2 о запрете эксплуатации объекта капитального строительства, 

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования Темрюкский район обратилась в Темрюкский районный суд с исковым заявлением, в котором просит запретить ФИО2 и иным лицам эксплуатировать два двухэтажных объекта капитального строительства расположенных по адресу: 

<

адрес> в качестве гостевых домов до оформления объектов недвижимого имущества в установленном законом порядке в качестве гостевых домов и изменения вида разрешенного использования земельного участка на «туристическое обслуживание» (код 5.2.1).

В обоснование исковых требований указано на то, что Управлением муниципального контроля администрации муниципального образования 

<

адрес> с целью проведения мероприятий, направленных на профилактику нарушений обязательных требований земельного законодательства проведен визуальный осмотр земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2, по результатам которого установлено, что на земельном участке, площадью 980 кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов, возведено два двухэтажных объекта капитального строительства, один из которых по визуальным признакам жилой дом, а второй гостиничного типа. На ограждении имеется информационная вывеска «гостевой дом Пляж» с указанием номера телефона. В границах вышеуказанного земельного участка согласно сведениям ЕГРН, ФИО2 на праве собственности принадлежат: объект капитального строительства, назначение - жилое, наименование - жилой дом, количество этажей 1, в том числе подземных 0, площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес>

Фактически на земельном участке располагаются два двухэтажных объекта капитального строительства, несоответствующие характеристикам, имеющимся в сведениях ЕГРН. Иных объектов, зарегистрированных надлежащим образом в пределах границ земельного участка не имеется.

Согласно общедоступным сведениям сети «интернет», на информационной странице 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> расположен гостевой дом с наименованием «Пляж», в котором предоставляются для проживания комфортабельные номера. Указанный контактный номер телефона соответствует имени собственника объектов недвижимости.

Процедура оформления разрешения на строительство индивидуального жилого дома и гостевого дома, гостиницы существенно отличается набором представляемых документов, в связи с повышенной общественной значимостью строящегося объекта.

Фактическая эксплуатация земельного участка соответствует виду разрешенного использования «Туристическое обслуживание (код 5.2.1)» отнесенного к условно разрешенным видам использования в указанной зоне и предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования «туристическое обслуживание» подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса РФ.

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка относится к полномочиям органов местного самоуправления и производится в установленной законом процедуре, обеспечивающей соблюдение баланса интересов всех лиц, чьи права могут быть затронуты изменением целевого назначения земельного участка.

Принадлежащий ФИО2 на праве собственности земельный участок должен использоваться только в соответствии с установленным видом разрешенного с использования. 

Советом Голубицкого сельского поселения 

<

адрес> принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении земельного налога на территории Голубицкого сельского поселения 

<

адрес>», в котором налоговая ставка градируется в зависимости от категорий земель и разрешенного использования земельного участка.

Исходя из чего, в отношении земельных участков занятых жилищным фондом установлена налоговая ставка в размере 0,3 % от кадастровой стоимости земельного участка, в отношении прочих земельных участков, в том числе предназначенных для размещения гостиниц, установлена налоговая ставка 1,5 % от кадастровой стоимости.

Неисполнение ФИО2 требований земельного законодательства влечет за собой недополучение бюджетом Голубицкого сельского поселения денежных средств от взимания земельного налога, что нарушает права и законные интересы муниципального образования, так и неопределенного круга лиц и его жителей.

Деятельностью ответчика нарушаются требования ст.ст. 7, 12, 42 Земельного кодекса РФ, поскольку земельный участок используется с нарушением его целевого назначения, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, способами, которые создают угрозу нанесения вреда окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено уведомление об изменении вида разрешенного использования земельного участка, полученное им ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени земельный участок используется не по целевому назначению, вид разрешенного использования не изменен.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования Темрюкский район – по доверенности ФИО1 настаивала на исковых требованиях и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. 

Последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. 

Представитель Голубицкого сельского поселения в судебное заседание не явился, однако от Главы Голубицкого сельского поселения ФИО3 представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Признание иска ответчиком ФИО2 в судебном заседании не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц, и на основании ст. 39 ГПК РФ принимается судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Запретить ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>, и иным лицам эксплуатировать два двухэтажных объекта капитального строительства расположенных по адресу: 

<

адрес> в качестве гостевых домов до оформления объектов недвижимого имущества в установленном законом порядке в качестве гостевых домов и изменения вида разрешенного использования земельного участка на «туристическое обслуживание» (код 5.2.1).

Запреть Управлению Росреестра по Краснодарскому краю совершать регистрационные действия, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.А. Логвин 

Решение в окончательной форме составлено 05 ноября 2020 года.