Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

при секретаре Кунчининой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2896/2017 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 67,7 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес> реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, удостоверенного нотариусом г.Сызрани Х. и зарегистрированного по реестру за номером № ***, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 36,8 кв.м., расположенный по адресу: г.Сызрань, 

<

адрес>. В настоящее время общая площадь дома составляет 67,7 кв.м., поскольку истцом в указанном жилом доме была произведена реконструкция, а именно: переустройство жилой комнаты под литерой А1 и на площади холодной постройки выполнен пристрой под литерой А2. Произведенная истцом реконструкция не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, истец обратился в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали, привели доводы, изложенные выше.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрани в лице ФИО3 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представитель третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в лице ФИО4 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам с учетом градостроительного заключения.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц – ФИО5, ФИО6, собственники смежных земельных участков, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, против иска не возражали.

Проверив дело, заслушав объяснения истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.Судом установлено, что ФИО1 принадлежат на праве собственности жилой дом, общей площадью 36,8 кв.м. и земельный участок, площадью 734 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, удостоверенного нотариусом г.Сызрани Х. и зарегистрированного по реестру за номером № ***, свидетельства о праве собственности на землю от 

<

дата> № ***.

В 

<

дата> году истцом к жилому дому по указанному адресу был возведен пристрой литера А2, площадью 7,6 кв.м., а также выполнены работы, связанные с переустройством жилого дома в пристрое под литерой А1, в результате чего изменилась общая площадь жилого дома литера АА1А2 и стала составлять – 67,7 кв.м., в т.ч. жилая – 37,5 кв.м.

Согласно технического заключения ООО ПК «Ротонда» от 

<

дата> № *** при визуальном и инструментальном обследовании жилого дома литера АА1А2 по адресу: г.Сызрань, 

<

адрес> дефектов и повреждений основных несущих конструкций: фундаментов, стен, покрытия, крыши, стропил – не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома в результате реконструкции и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного жилого дома (Литера АА1А2). Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме (Литера АА1А2). 

Согласно градостроительного заключения № *** от 

<

дата> земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 - Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа), красная линия не нарушена, нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-1: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

Согласно сведениям ОАО «Сызраньгаз» работы по газификации и переустройству жилого дома выполнены в соответствии с проектом, соответствует действующим нормам и правилам и приняты в эксплуатацию 

<

дата>.

Дымовые и вентиляционные каналы от газоиспользующего оборудования в данном жилом доме отвечают требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть использованы для удаления продуктов сгорания, что подтверждается актом первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей ООО «СП «Юникорн» от 

<

дата>.

Собственники смежных земельных участков ФИО5, ФИО6 не возражали против произведенной истцом реконструкции, что подтверждается ее письменным заявлением.

Учитывая, что произведенная истцом реконструкция жилого дома не нарушает прав и интересов других лиц, произведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, суд полагает за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом литера АА1А2, общей площадью 67,7 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес> реконструированном состоянии. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литера АА1А2, общей площадью 67,7 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г.Сызрань, 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца.

Судья: Еремина И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2017 года.

Судья: Еремина И.Н.