КОПИЯ

УИД 50RS0002-01-2023-013928-42

Дело №2-8332/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2024 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Жмелькове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8332/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УК Элиот» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников и применении последствий недействительности решения,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, ООО "УК Радуга", ООО "Хаусмастер24", Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд к ответчику ООО «УК Элиот» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников и применении последствий недействительности решения и просит с учетом уточненных исковых требований признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №№ по 

<

адрес>, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, размещенного в системе ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ; Применить последствия недействительности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в виде признания недействительным договора управления вышеуказанным МКД с ООО «УК Элиот» (ИНН №) и исключении из реестра лицензий Московской области сведений об осуществлении ООО «УК Элиот» (ИНН №) предпринимательской деятельности по осуществлению управления указанным многоквартирным домом.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения (квартира) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Протоколом № внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 является Председателем Совета многоквартирного дома, а также наделен полномочиями представлять интересы собственников помещений.

Истцу стало известно об инициированном ООО «УК Элиот» и проведенном внеочередном общем собрании, о Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений, оформленном по указанному общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме № № по 

<

адрес>, размещенного в системе ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ совместно с Договором управления от ДД.ММ.ГГГГ., условия которого утверждены на основании указанного Протокола.

Также истец указывают на то, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного дома и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Радуга» заключен договор № ЮЖ-19/2023 управления многоквартирным домом, отказаться от исполнения которого в одностороннем порядке ранее года с даты заключения данного договора собственники не могли на основании части 8.2 статьи 162 ЖК РФ. В связи, с чем, оспариваемыми решениями нарушены права и интересы собственников многоквартирного дома, в том числе и истца.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО4, которая уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК Элиот» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил отзыв, согласно которому просил в иске отказать, поскольку нарушений при организации и проведении собрания допущено не было, право собственников жилых помещений многоквартирного дома по выбору управляющей компании до проведения оспариваемого собрания реализовано не было.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Радуга» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее представил отзыв, согласно которому протокол общего собрания не набрал необходимого количества голосов, и, соответственно, решения по данным вопросам не могут считаться принятыми. Решение об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления, заключенного ранее с ООО УК «Радуга», на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ не принималось и не могло быть принято на основании части 8.2 статьи 162 ЖК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Хаусмастер24» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 104 постановления от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

В частности, главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

С учетом приведенной правовой позиции на возникшие между сторонами по настоящему делу правоотношения о порядке принятия решения собственниками помещений в многоквартирном доме распространяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 44, части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями ст. 45 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном ст. 45 ЖК РФ. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (пункт 3 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме результаты голосования определяются не по количеству лиц, принявших участие в собрании, а исходя из количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме в зависимости от размера общей площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения в данном многоквартирном доме, то есть 1 голос равен 1 кв. м.

Именно количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме наряду с общей площадью помещений в многоквартирном доме в обязательном порядке указывается во вводной части протокола общего собрания и в его основной части, содержащей принятое решение по каждому вопросу повестки дня.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно. К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ) (п. 107 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Аналогичные положения указаны в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с частью 1.2 данной статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения (квартира) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Протоколом № внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 является Председателем Совета многоквартирного дома, а также наделен полномочиями представлять интересы собственников помещений.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, по адресу: 

<

адрес> качестве Управляющей организацией для управления многоквартирным домом избрано ООО «УК «Радуга».

ДД.ММ.ГГГГ. между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> ООО «УК «Радуга» заключен Договор № № управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 в адрес ООО «Хаусмастер24» было направлено уведомление о расторжении договора с ООО «Хайсмастер24» и об избрании ООО «УК «Радуга» в качестве организации для управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Радуга» в системе ГИС ЖКХ размещены сведения по договору управления №№ от ДД.ММ.ГГГГ и направлено заявление о внесении изменений в реестр лицензий. 

Таким образом, собственники указанного многоквартирного жилого дома реализовали свое право на выбор управляющей компании, а волеизъявление собственников помещений на определение способа управления многоквартирным домом или смена управляющей организации, в системе действующего законодательства, носит приоритетный характер. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Хаусмастер24» в адрес Администрации Ленинского г.о. Московской области направило уведомление об отказе от управления многоквартирными домами, в том числе домом д.№ с ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обоснования одностороннего отказа от управления указанным МКД указано «сокращение зон присутствия».

ООО «УК Элиот» был определен временной управляющей организацией в соответствии с Постановлением Администрации Ленинского городского округа Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ и осуществляло управление многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения о внесении изменений в реестр лицензий Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области».

Данное решение Администрации Ленинского городского округа Московской области было принято на основании ч. 17 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ, а именно в связи с тем, что ООО «Хаусмастер24» отказался от управления домом, уведомив собственников МКД путем размещения информационного сообщения на подъездных стендах, а также направив Уведомление об одностороннем прекращении договора управления в адрес Администрации Ленинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №

Однако, Решением от ДД.ММ.ГГГГ Видновским городским судом Московской области по административному делу № по административному иску ФИО2 к Администрации Ленинского городского округа Московской области о признании постановлений незаконными, их отмене были удовлетворены. Суд признал незаконными постановление Администрации Ленинского городского округа от 29.05.2023г. № 2069 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами» и постановление Администрации Ленинского городского округа от 21.07.2023г. № 2913 «О внесении изменений в Постановление Администрации Ленинского городского округа от 29.05.2023г. № 2069 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами» в части многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцу стало известно об инициированном ООО «УК Элиот» и проведенном общем собрании, оформленном Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № № и размещенного в системе ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ совместно с Договором управления от №., условия которого утверждены на основании указанного Протокола.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, размещенному в системе ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ, истцу стало известно, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №№ по адресу: 

<

адрес>, было проведено в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем был расторгнут договор с Управляющей организацией ООО «Хаусмастер24», выбран способ управления МКД в качестве управляющей организации утверждено ООО УК «Элиот» и принято решение заключить с данной организацией договор управления МКД, утверждена форма и содержания (условия) договора управления МКД для жилых и нежилых помещений между ООО УК «Элиот» и собственниками помещений утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения многоквартирного дома, Совет МКД наделен полномочиями от имени собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома давать поручения выбранной управляющей организации на заключение договоров об использовании общего имущества, в том числе в целях размещения оборудования интернет, оборудования для передачи телевизионного сигнала, для размещения информации рекламного характера, оказания иных дополнительных услуг (вопрос 11 повестки), утверждено расходование средств в размере 75% за вычетом налогов, с обособленным учетом денежных средств, поступивших по договорам от третьих лиц, в виде платы за пользование общим имуществом (или его части) в МКД на нужды и благоустройство МКД и оказание иных дополнительных услуг.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено по инициативе ООО «УК Элиот». 

Общее количество голосов, соответствующее количеству кв.м. помещений, собственность на которые зарегистрирована составляет 30 439,60 кв.м. и соответствует 100% всех голосов.

В протоколе №1/19 от 27.10.2023 указано, что на дату проведения собрания собственники владеют 17343,24 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 57,27% голосов.

Однако, как усматривается из материалов дела, что в материалах собрания отсутствуют решения/бюллетени, сведения, которые отмечены в реестре принявших участие в ОСС. Кроме этого, в материалах собрания присутствуют решения/бюллетени собственников жилого помещения, право на квартиру которых было прекращено до начала оспариваемого протокола №1/19 от 27.10.2023, а также присутствуют решения/бюллетени по жилым помещениям, право собственности в которых не зарегистрировано. 

В силу выше приведенных положений ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам выбора способа формирования фонда капитального ремонта; выбора лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; выбора способа управления многоквартирным домом; о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; о выборе управляющей организации принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам о реконструкции многоквартирного дома; о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта; о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами; об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно произведенному расчету истца, итог проголосовавших с учетом исключенных решений составляет:49,92%, что не соответствует требованием подсчета голосов собственников помещений в соответствии со ст.46 ЖК РФ.

Таким образом, протокол №1/19 от 27.10.2023 общего собрания не набрал необходимого и предусмотренного статьей 46 ЖК РФ количества голосов и не могут считаться принятыми.

При разрешении спора суд также учитывает следующее.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут договор управления с управляющей компанией ООО «Хаусмастер24», подтвержден способ управления – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО УК «Радуга», утверждены условия договора управления МКД с управляющей организацией ООО УК «Радуга», установлен размер платы за содержание жилого помещения, выбраны члены Совета МКД, председателем Совета МКД выбран ФИО2, председатель Совета МКД наделен полномочиями на подписание договора управления МКД с управляющей организацией, разрешены иные вопросы финансово-хозяйственной деятельности.

Согласно информации, представленной ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ № № по результатам рассмотрения поступившего в Госжилинспекцию Московской области от ООО УК «Радуга» заявления с приложенными документами о внесении в Реестр в отношении указанного МКД принято решение об отказе в связи с неразмещением в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства письменных решений (бюллетеней) собственников помещений и их представителей. 

Таким образом, утверждение представителя ответчика ООО «УК Элиот» о том, что право собственников жилых помещений многоквартирного дома по выбору управляющей компании до проведения оспариваемого собрания от ДД.ММ.ГГГГ реализовано не было, опровергается материалами дела.

Данных о том, что решения внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, оспорены, отменены, признаны недействительными в установленном законом прядке суду не представлено.

В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником жилого помещения (квартира) №, расположенного по адресу: 

<

адрес> председателем Совета МКД согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО2, указывает, что договор управления с ООО УК «Элиот» он не подписывал, в очно-заочном собрании от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № участия не принимал, не голосовал, уведомлен о проведении данного собрания не был, на информационном стенде информация о проведении внеочередного общего собрания собственников МКД не размещалась.

Со стороны ответчика доказательств соблюдения порядка и процедуры проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, определенных положениями статьи 45 ЖК РФ, не предоставлено.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №№ по 

<

адрес>, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, размещенного в системе ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным, так как были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, указанные вопросы повестки не набрали необходимого и предусмотренного статьей 46 ЖК РФ количества голосов.

Признание недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанным вопросам влечет недействительность договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «УК Элиот», и исключение из реестра лицензий Московской области сведений об осуществлении ООО «УК Элиот» предпринимательской деятельности по осуществлению управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>, поскольку оспариваемый протокол по своей правовой природе является официальным документом, удостоверяющим факты, повлекшими за собой данные юридические последствия.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «УК Элиот» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников и применении последствий недействительности решения – удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №№ по 

<

адрес>, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, размещенного в системе ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в виде признания недействительным договора управления вышеуказанным МКД с ООО «УК Элиот» (ИНН №) и исключении из реестра лицензий Московской области сведений об осуществлении ООО «УК Элиот» (ИНН №) предпринимательской деятельности по осуществлению управления указанным многоквартирным домом. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – с 18.11.2024.

Судья подпись И.С. Кулькова

Копия верна: 

Судья: