Дело № 2-3259/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кушнаревой И.К., при секретаре Золотухиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию Улан-Удэ к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности и пени,

установил:

Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (далее – Комитет), обращаясь в суд с иском просил взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере ... руб., пени за период с *** по *** в размере ... руб., расторгнуть договор аренды земельного участка ... от ***, обязать ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью ... кв.м.с кадастровым номером ... и передать его по акту приема-передачи Комитету в 10-тидневный срок с момента вступления решения в законную силу.

Иск мотивирован тем, что в соответствии с протоколом аукциона на право заключения договора аренды по извещению ... от ***, между сторонами заключен договор аренды земельного участка ... от ***, согласно которому арендодатель, Комитет, передал арендатору ФИО1 в пользование указанный земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, для строительства индивидуального капитального гаража на срок с *** по ***, за плату. Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в сумме ... руб. в месяц, однако, взятую на себя обязанность не исполняет, в связи с чем у него возникла задолженность.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в суд не явился, просил рассмотреть иск в его отсутствие, о чем представил заявление. 

Ответчик ФИО1 иск не признала, суду пояснила, что земельным участком фактически не пользовалась. До проведения аукциона представитель Комитета показывал ей земельный участок, право на заключение договора, в отношении которого будет продаваться на торгах. Показанный участок находился между двумя металлическими гаражами, недалеко от места ее жительства. Его место положение устроило ее и она приняла участие в аукционе. После заключения договора аренды выяснилось, что земельный участок расположен за металлическим гаражом и проезд к нему возможен только если убрать металлический гараж, так как с другой стороны проезд перекрыт производственными зданиями. Комитет отказался решить этот вопрос и убрать металлический гараж, посоветовали обратиться в суд. Владелец гаража также отказался предоставить им доступ к земельному участку. Из-за этого они не смогли обеспечить доступ к участку строительной техники и произвести работы по строительству гаража. Ее неоднократные обращения в Комитет результата не дали.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) правоотношения, возникшие между сторонами, в связи с заключением договора аренды земельного участка, регулируются земельным и гражданским законодательством. 

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за переданное ему во временное владение и пользование имущество предусмотрена статьями 606 и 614 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ). 

Из материалов дела следует, что на основании протокола о результатах аукциона по извещению ... от *** между сторонами 27 12.2016 г. заключен договор аренды земельного участка ..., в соответствие с которым Комитет (арендодатель) передал ФИО1 (арендатору) участок из категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью ... кв.м.с кадастровым номером ..., для строительства капитального гаража.

Срок действия договора установлен сторонами с *** по ***.

Как видно из акта приема-передачи от ***, земельный участок фактически передан ответчику.

В соответствии с п. 2.1. договора, арендная плата за пользование земельным участком исчисляется с ***.

Размер арендного платежа составляет ... руб. за год, в том числе ежемесячно ... руб. Оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца. 

Исходя из п. 3.4. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором, предоставлять арендодателю копии платежных документов.

Данная обязанность ответчиком не исполняется, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере ... руб.

За нарушение сроков внесения арендных платежей п. 4.2. договора установлена ответственность арендодателя в виде неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки.

На сумму просроченной задолженности истцом начислены пени в сумме ... руб. Период начисления пени с *** по *** 

Расчеты истца проверены судом, не оспорены ответчиком, принимаются как верные.

Так как ответчик не исполняла надлежащим образом свои обязанности по внесению арендной платы, Комитет направил в ее адрес предупреждение от *** с просьбой погасить образовавшуюся задолженность и пени за несвоевременное внесение арендной платы, а также предложил расторгнуть договора аренды. Предупреждение оставлено без ответа.

Пунктом 2 чт. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 5.3 договора аренды одним из оснований досрочного расторжения договора является неуплата арендных платежей более двух раз подряд. 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчик не производил оплату шесть раз подряд. В связи с неоплатой арендной платы, подлежат удовлетворению исковые требования о расторжении договора аренды, а также возврате земельного участка.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из установленных обстоятельств, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что земельным участком она фактически не пользовалась, не могут быть приняты во внимание, так как договор аренды является действующим, участники сделки изменения в его условия не вносили, договор не расторгали, ответчик земельный участок истцу не возвращал, следовательно, обязан оплачивать пользование участком.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежаще, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим. 

В соответствие с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец, в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, государственная пошлина взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.12.2012 N 30).

В связи с изложенным с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, в размере ... руб., в том числе по требованию имущественного характера – ... руб., по требованию неимущественного характера (для организаций) – ... руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от *** ... земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., для строительства капитального гаража, заключенный *** между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в период с *** по *** в сумме ... руб., пени за период с *** по *** в сумме ... руб., всего – ... руб.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ в течение 10 дней, с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Городского округа – г. Улан-Удэ в сумме ... руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 06.10.2017 г. 

Судья И.К. Кушнарева