РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

20 октября 2020 года г. Тольятти 

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Кошелевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2513/2020 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, обратился в Ставропольский районный суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку.

Требования мотивированы тем, что ФИО1, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по праву собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В отношении вышеуказанного земельного участка проведена процедура межевания, границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством. На вышеуказанном земельном участке расположен построенный мной индивидуальный жилой дом - Объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, общей площадью 86,2 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., количество этажей – 1. В соответствии с Техническим планом здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> расположен в границах принадлежащего ему по праву собственности земельного участка с кадастровым номером № Зарегистрировать право собственности на указанное строение истице не представляется возможным, поскольку строительство произведено без получения соответствующих разрешений уполномоченных органов. 

Просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом - Объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, общей площадью 86,2 кв.м., количество этажей – 1, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке, кадастровый №, площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2, полностью поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался, согласно представленному отзыву, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – с.п. Васильевка, м.р. Ставропольский о дне слушания дела извещался, согласно представленному отзыву, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица- Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились. 

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц. 

Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требования о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с ч.З ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных в суд документов следует, что ФИО1, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по праву собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В отношении вышеуказанного земельного участка проведена процедура межевания, границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

На вышеуказанном земельном участке расположен построенный мной индивидуальный жилой дом - Объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, общей площадью 86,2 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., количество этажей – 1.

В соответствии с Техническим планом здания, расположенного по адресу

<

адрес> выполненным кадастровым инженером ФИО3, ФИО4 номер индивидуального лицевого счета: № Уникальный регистрационный номер члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров в реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр: 1646, «11» октября 2016 г., Наименование саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой является кадастровый инженер: Ассоциация СРО "БОКИ", дата подготовки технического плана (число, месяц, год): «18» августа 2020 г., жилой дом расположен в границах принадлежащего мне по праву собственности земельного участка с кадастровым номером № 

Возведенный истцом объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как здание создано без получения на это необходимых в силу закона разрешений и с нарушением градостроительных норм и правил – отсутствует разрешение на строительство, не соблюден минимальный отступ от границы земельного участка.

Возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются Экспертным заключением № по результатам обследования здания жилого дома на соответствие требованиям строительных, градостроительных норм по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., проведенной ООО «Экспертный центр ФИО5»; Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» (ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области») Филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Тольятти».

Дом электрифицирован, газифицирован, подключен к системе центрального водопровода. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 от 18.08.2020г. с прилагаемой схемой, жилой дом находится в граница земельного участка Истца. Правообладатели смежных земельных участков Истца – ФИО6, ФИО7, согласовали местоположение вышеуказанного объекта недвижимости. 

10.07.2020г. истцом было получено Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке №, которым мне было отказано в получении разрешения на строительство дома в связи с нарушением отступов от границ принадлежащего мне по праву собственности земельного участка. 

Таким образом, право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, собственником которого он является, может быть признано за лицом, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицо приняло необходимые меры для легализации самовольной постройки.

Принимая во внимание, что реконструирование жилого дома произведено без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1, о признании права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом- объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, общей площадью 86,2 кв.м., количество этажей – 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья- 

Решение в окончательной форме изготовлено 21.10.2020 года. 

УИД 63RS0027-01-2020-002948-50