дело № 2- 1572/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2017 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Петруниной М.В.,

при секретаре судебного заседания Луканиной М.В., 

с участием:

ст. помощника Серпуховского городского прокурора Кобозевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СтандартИнвест» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «СтандартИнвест» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ООО «СтандартИнвест» принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 44,1 кв.м., расположенная по 

<

адрес>. Квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи имущества № 107 от 08.11.2016 года. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно выписки из домовой книги, в настоящее время, в квартире зарегистрирована ФИО1. Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика ограничивает права владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования возникшего спора, истцом в адрес ответчика было направлено требование об освобождении незаконно занимаемого жилого помещения. Однако до настоящего времени ответчик указанное требование не исполнил, в добровольном порядке не освободил жилое помещение. Истец является собственником вышеуказанной квартиры и имеет право требовать прекращения права пользования ответчиком данным жилым помещением. Кроме того, каких-либо договоренностей с ответчиком, обеспечивающих право пользования квартирой не имеется. 

В судебное заседание представитель истца ООО «СтандартИнвест» не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивает.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, суд предпринял меры к извещению ответчика, направляя судебные повестки по указанному в исковом заявлении адресу, смс-сообщения по телефону, указанному в договоре об ипотеке, заключенному ФИО1 Кроме того, как усматривается из акта ООО Управляющей компании «Фрегат» от 29.08.2017 года, операторами аварийно-диспетчерской службы ООО УК «Фрегат» производился выезд по 

<

адрес>: 21.08.2017 года, 22.08.2017 года, 23.08.2017 года, 25.08.2017 года, однако дверь не открыли, оставили записку в двери для обращения в управляющую компанию, после оповещения ФИО1 не обращалась. Таким образом, суд полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО1, поскольку сведений об уважительности причин неявки суду ответчик не представила, об отложении дела и рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала, письменного отзыва не представлено. 

В судебное заседание третье лицо ФИО2, представители третьих лиц ОВМ МУ МВД России «Серпуховское», ООО «Престиж» не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и видно из материалов дела, ООО «СтандартИнвест» является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес> (л.д. 6-8).

Согласно п. 7 договора, на день подписания настоящего договора в отчуждаемом имуществе проживают и зарегистрированы по месту жительства следующие лица: ФИО1 и С., которые будут сняты с регистрационного учета и освободят имущество в течение 60 дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества. 

Из выписки из домовой книги по состоянию на 27.02.2017 года, представленной стороной истца усматривается, что в квартире расположенной по 

<

адрес> зарегистрирована ФИО1 с 

<

дата> (л.д. 9).

Соглашения по поводу дальнейшего пользования ФИО1 спорным жилым помещением между ООО «СтандартИнвест» и ФИО1 не достигнуто. 

Истец обращался к ответчику с требованием освободить жилое помещение (л.д. 10-14).

В материалы дела представлены: устав ООО «СтандартИнвест» (л.д. 16-26), правоустанавливающее дело. 

Поскольку судом установлено, что истец является собственником жилого помещения и проживание ответчицы в этом помещении препятствует осуществлению ООО «СтандартИнвест» своего права собственности, при этом добровольно освободить занимаемое жилье ФИО1 отказывается, в то же время, законные основания для дальнейшего проживания в этом жилье у нее отсутствуют, суд приходит к выводу об обоснованности требований ООО «СтандартИнвест» о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением и выселении из названного жилого помещения. 

Признание ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета, на основании п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, 

<

дата> рождения из квартиры 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: М.В. Петрунина

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2017 года

Председательствующий: М.В. Петрунина