Дело № 2-2667/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.10.2017г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Зелениной В.В., при секретаре Тютиной И.И., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" (далее АО "Российский Сельскохозяйственный банк" обратилось в суд к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что 15.12.2015г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым последнему был представлен кредит в сумме 

<

данные изъяты> коп. на срок до 17.12.2040 г. под 16 % годовых на приобретение земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> В последующем истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору.

Решением от 14.02.2017г. судьей Советского районного суда г. Воронежа требования АО «Россельхозбанк» были удовлетворены в полном объеме, судебный акт вступил в законную силу 20.03.2017г.

Между ответчиком ФИО2 (покупатель) и ФИО3 (продавец) 15.12.2015 г. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с которым ответчик (покупатель) приобрел в собственность у продавца земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства и строительство жилого дома, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок приобретен в собственность ответчиком (п. 5 договора купли- продажи недвижимого имущества) за 

<

данные изъяты> руб., в том числе за счет кредитных средств, предоставленных АО «Россельхозбанк» в сумме 

<

данные изъяты> руб. и за счет собственных средств -

<

данные изъяты> руб.

Государственная регистрация права собственности ответчика на земельный участок и государственная регистрация обременения права собственности на данный объект ипотеки в силу закона, состоялась ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись и выдано свидетельство о государственной регистрации права, запись в ЕГРПН №.

Вследствие неисполнения ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, истец на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, ст. 50, 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ вправе обратить взыскание на заложенное по закону недвижимое имущество ответчика.

При этом, ипотека обеспечивает требования истца, как залогодержателя, в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, включая долг по кредиту, процентам за пользованием кредитом, начисленным пени, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Ответчик не осуществляет платежи по кредитному договору, чем злоупотребляет своим правом на пользование заемными средствами.

В связи с изложенным, истец АО "Российский Сельскохозяйственный банк" просит для удовлетворения требований АО «Россельхозбанк» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере задолженности и требований по возмещению расходов по уплате госпошлины, обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 недвижимое имущество, заложенное в силу закона АО «Россельхозбанк»: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, общая площадь 1000кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, путем продажи вышеуказанного предмета залога с публичных торгов по начальной продажной цене заложенного имущества при его реализации в размере 

<

данные изъяты> рублей и взыскать с ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Воронежского регионального филиала расходы по уплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен в установленном законом порядке, заказными письмами с уведомлением.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, 15.12.2015 г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, последнему был представлен кредит в сумме 

<

данные изъяты> коп. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 16 % годовых на приобретение земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные кредитором проценты, путем погашения ежемесячных платежей, согласно графика в размере 

<

данные изъяты> коп.(л.д. 12-17, 18-20).

Кредит предоставлен ответчику для целевого использования -приобретения земельного участка по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12-17).

В соответствии с п. 3.1 кредитного договора, кредит предоставлялся заемщику в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет. Кредитор исполнил свои обязательства по договору в полном объеме. 

В соответствии с п. 1 статьи 62 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 64.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Договор купли – продажи и обременение в виде ипотеки в силу закона зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

данные изъяты> области 25.12. 2015 года. (л.д.29-32,33,34,35-36).

Согласно делу правоустанавливающих документов №, право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ответчиком.

В силу положений п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу требований п.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Истец исполнил своё обязательство по указанному выше кредитному договору, перечислив денежные средства на расчетный счет ответчика.

Предъявление своего иска истец мотивировал тем, что заемщик не исполняет свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются. 

Решением Советского районного суда г. Воронежа от 14.02.2017 года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 9-11)

В силу ст. 61 п.2 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> установив первоначальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> коп.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Истец оценивает предмет залога по начальной продажной цене в 

<

данные изъяты> коп. (л.д. 29-31)

Между тем, возражений относительно заявленной истцом продажной цены земельного участка от ответчика в суд не поступило. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом была оплачена госпошлина за подачу настоящего иска в суд в размере 

<

данные изъяты> коп. (л.д. 8).

Учитывая положения ст. ст. 98 ГПК РФ и 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 

<

данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Зеленина

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ