Гражданское дело №

УИД: 47RS0№-69

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 декабря 2024 года 

<

адрес>

Выборгский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Хохловой О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, о признании права общей долевой собственности на блок-секцию дома блокированной застройки,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Выборгский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, о признании права общей долевой собственности на блок-секцию дома блокированной застройки.

В обоснование исковых требований указали, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому, на основании Договора № на передачу и продажу квартир в собственность граждан от Датаг., 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 96,3 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, пер. Церковный, 

<

адрес>.

В фактическом пользовании истца находится часть жилого дома, состоящая из кухни, площадью 7,3 кв. м., 4-х жилых комнат, площадью 9,1 кв. м., 19,0 кв. м., 11,4 кв. м. 29,6 кв м., ванной, площадью 2,8 кв. м., туалета, площадью 2,0 кв. м., прихожей, площадью 15,1 кв. м., веранды, площадью 9,6 кв. м.

Ответчику принадлежит в указанном двухквартирном жилом доме на праве собственности 

<

адрес>.

С ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым домом. Жилой дом состоит из двух самостоятельных, изолированных, равнозначных частей, каждая часть состоит из жилых комнат и помещений бытового назначения и не имеет общего имущества, общих помещений и инженерных сетей. Части дома не имеют общих помещений, имеют самостоятельные выходы.

Перевод квартиры в блок-секцию дома блокированной застройки необходим для дальнейшего оформления права собственности на земельный участок и благоустройства прилегающего к дому земельного участка.

На основании изложенного истец просит:

прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 96,3 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, пер. Церковный, 

<

адрес>; 

- признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому на блок-секцию дома блокированной застройки, площадью 96,3 кв. м., состоящую из состоящая из кухни, площадью 7,3 кв. м., 4-х жилых комнат, площадью 9,1 кв. м., 19,0 кв. м., 11,4 кв. м. 29,6 кв м., ванной, площадью 2,8 кв. м., туалета, площадью 2,0 кв. м., прихожей, площадью 15,1 кв. м., веранды, площадью 9,6 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, пер. Церковный, 

<

адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и их представитель по доверенности ФИО8, извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО6 надлежащим образом извещенная о судебном заседании, в суд не явилась, ходатайств об отложении и возражений не представила.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому, на основании Договора № на передачу и продажу квартир в собственность граждан от Датаг., 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 96,3 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, пер. Церковный, 

<

адрес>.

В фактическом пользовании истца находится часть жилого дома, состоящая из кухни, площадью 7,3 кв. м., 4-х жилых комнат, площадью 9,1 кв. м., 19,0 кв. м., 11,4 кв. м. 29,6 кв м., ванной, площадью 2,8 кв. м., туалета, площадью 2,0 кв. м., прихожей, площадью 15,1 кв. м., веранды, площадью 9,6 кв. м.

Ответчику принадлежит в указанном двухквартирном жилом доме на праве собственности 

<

адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и никем не оспариваются.

Согласно Экспертному заключению № выполненному экспертом ФИО9 

<

адрес> возможно перевести в части жилого дома блокированной застройки, техническое состояние жилья, эксплуатационная пригодность и дальнейшая безопасность к проживанию не пострадают, позволяют выделить квартиры в часть жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, квартира площадью 96,3 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, пер. Церковный, 

<

адрес>, имеет самостоятельную систему электроснабжения, печного отопления и обособленный выход на земельный участок, то есть имеет все признаки для отнесения к блок-секции дома блокированной застройки.

Порядок пользования домом сложился, что подтверждается материалами дела и никем не оспорено.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от Дата № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГРК РФ) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от Дата N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от Дата N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ) расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Судом установлено, что квартиры как части жилого дома, принадлежащие истцам на праве собственности, согласно проектной, технической и иной разрешительной документации, соответствует признакам индивидуального жилого дома, представляющие собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании вышеизложенного, суд считает заявленные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о прекращении праваобщей долевой собственности на квартиру, о признании права общей долевой собственности на блок-секцию дома блокированной застройки удовлетворить. 

прекратить право общей долевой собственности ФИО2, Дата года рождения, ФИО3, Дата года рождения, ФИО4, Дата года рождения, ФИО5, Дата года рождения на 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 96,3 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; 

- признать право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому на блок-секцию дома блокированной застройки, площадью 96,3 кв. м., состоящую из состоящая из кухни, площадью 7,3 кв. м., 4-х жилых комнат, площадью 9,1 кв. м., 19,0 кв. м., 11,4 кв. м. 29,6 кв м., ванной, площадью 2,8 кв. м., туалета, площадью 2,0 кв. м., прихожей, площадью 15,1 кв. м., веранды, площадью 9,6 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>,

за ФИО2, Дата года рождения, место рождения: 

<

адрес> Карельской АССР, паспорт № выдан Датаг. ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения №, проживающим по адресу: 

<

адрес>, пер. Церковный 

<

адрес>,

ФИО3, Дата года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт № выдан Датаг. ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения №, проживающим по адресу: 

<

адрес>, пер. Церковный 

<

адрес>,

ФИО4, Дата года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт № выдан Датаг. ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения №, проживающей по адресу: 

<

адрес>, пер. Церковный 

<

адрес>,

ФИО5, Дата года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт № выдан Датаг. ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения №, проживающим по адресу: 

<

адрес>, пер. Церковный 

<

адрес>.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд 

<

адрес>.

Судья О.П. Хохлова

Мотивированное решение изготовлено Дата