Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

/заочное/

г.- к. Анапа «07» декабря 2017 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Жванько З.И.,

при секретаре Плишкиной А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и коммунальным платежам.

В исковом заявление сослалась на то, что 00.00.0000 года между истцом и ответчиком был заключен Договор найма жилого помещения. Согласно п. 1.1. данного договора Наймодатель (ФИО1) передает Нанимателю (ФИО2) жилое помещение, представляющее собой квартиру, расположенную по адресу: (...), Шереметевский проспект, (...), состоящее из 2 комнат общей площадью - 44,7 кв.м. во временное владение пользование для проживания двух лиц - ФИО2 и ФИО3 Указанная квартира принадлежит истице на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 00.00.0000 и дополнительного соглашения к Договору купли-продажи квартиры с использованием социальной выплаты и кредитных средств от 00.00.0000. Квартира была приобретена истцом с использованием кредитных средств и средств материнского капитала. Срок найма указанной квартиры устанавливается с 00.00.0000 по 00.00.0000. Оплата по договору найма устанавливается 000 рублей в месяц (п. 3.1. Договора). На момент подписания договора найма наниматель передал наймодавцу сумму равную 000 рублей за первый месяц проживания. Согласно выписке по балансу карты из ПАО «Сбербанк России», со стороны Нанимателя и ее супруга были следующие переводы во исполнение договора найма: 

п/н

Дата внесения денежных средств

Месяц

Вноситель 

денежных средств

Сумма

1

00.00.0000

Сентябрь 2015

ФИО2

000

2

00.00.0000

Октябрь 2015

ФИО2

000

3

00.00.0000

Ноябрь 2015

ФИО2

000

4

00.00.0000

Декабрь 2015

ФИО2

000

5

00.00.0000

Январь 2016

ФИО2

000

6

00.00.0000

Февраль 2016

ФИО2

000

7

00.00.0000

Январь 2016

ФИО2

000

(остаток) и март 2016

8

00.00.0000

Март 2016 (остаток)

ФИО3

000

9

00.00.0000

Апрель 2016

ФИО2

000

10

00.00.0000

Апрель 2016 (остаток)

ФИО2

000

11

00.00.0000

Май 2016

ФИО2

000

12

00.00.0000

Июнь 2016

ФИО2

000

13

00.00.0000

Июль 2016

ФИО2

000

14

00.00.0000

Август 2016

ФИО2

000

15

00.00.0000

Сентябрь 2016

ФИО2

000

16

00.00.0000

Сентябрь 2016 (остаток)

ФИО2

000

17

00.00.0000

Октябрь 2016

ФИО3

000

18

00.00.0000

Ноябрь 2016

ФИО3

000

19

00.00.0000

Декабрь 2017

ФИО3

000

20

00.00.0000

Январь-февраль 2017

ФИО2

000

21

00.00.0000

Февраль 2017 (остаток)

ФИО3

000

22

00.00.0000

Март 2017

ФИО2

000

23

00.00.0000

Апрель 2017

ФИО2

000

24

00.00.0000

Май 2017

ФИО2

000

25

00.00.0000

Май 2017

ФИО2

000

Всего за время проживания ФИО2 и ее супругом были внесены в пользу истца денежные средства в размере 000 рублей (000 руб. при заселении в квартиру и 000 руб. путем банковских переводов на карту истца). ФИО2 вместе со своим супругом ФИО3 вселились в указанное жилое помещение 00.00.0000 и проживали в нем до июля 2017 года. Фактическое время пользования жилым помещением по договору найма составляет 22 месяца (с 00.00.0000 по середину июля 00.00.0000 года). 00.00.0000 ФИО1 в очередной раз не смогла дозвониться до ответчицы и ее супруга, поэтому она решила приехать в квартиру по адресу: (...), Шереметевский проспект, (...), квартира была закрыта на ключ. Внутри квартиры никого не было, однако судя по вещной обстановке было понятно, что жильцы с квартиры съехали, спешно собрав вещи. В квартире было много мусора, грязных вещей, все вещи были в беспорядке, шторы на окнах отсутствовали. На телефонные звонки ответчица и ее супруг не отвечали. Согласно п. 4.1. заключенного договора найма при досрочном прекращении договора, каждая из сторон обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма. Срок найма квартиры, согласно п. 1.3. Договора, устанавливается с 00.00.0000 по 00.00.0000. Уведомлений о досрочном прекращении договора от ответчицы не поступало, соответственно оснований для расторжения договора найма до указанного в нем срока не имеется. Таким образом, ответчица должна была оплатить 000 рублей за 23 месяца действия договора найма. Наниматель имеет задолженность по оплате за жилое помещение в размере 000 рублей. Задолженность образовалась за май 00.00.0000 года (000 руб.), июнь 00.00.0000 года (000), июль 2017 года (000) до 00.00.0000 включительно. Согласно п. 3.5. - 3.6. Договора найма коммунальные платежи, а также платежи за электроэнергию, теплоэнергию оплачивает Наниматель. Наниматель и ее супруг частично оплачивали коммунальные платежи, тепло- и электроэнергию, однако на момент июля 2017 года у них образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей;

№ П/п

Наименование

Сумма долга, руб

1

ООО «ЖЭУ 000»

000

2

ООО «Газпром Межрегионгаз Иваново»

000

3

ООО «Метаком-Сервис» 

000

Таким образом, за все время фактического пребывания в квартире супругов З-вых образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 53 536 рублей 08 коп. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. На сегодняшний день сумма требований к ответчице составляет 000 рублей 000 копеек. 00.00.0000 истица направила досудебную претензию по почте, по тому адресу ответчицы, который имелся в договоре найма, а также по адресу регистрации супруга истца в городе Иваново. Истец направила почтовую корреспонденцию по всем адресам, которые ей были известны. Спустя полтора месяца письма вернулись обратно по истечении срока хранения. Таким образом, считаем, что истица должным образом пыталась урегулировать спор в досудебном порядке. Для восстановления своих нарушенных прав истица обращалась за юридической помощью, ей была оказана услуга по составлению и отправке искового заявления, за оказанную услугу истица понесла расходы в размере 000 рублей. На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору найма с мая 00.00.0000 года по 00.00.0000 включительно в размере 000 рублей, сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 000 рублей 000 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 000 рублей, судебные расходы по составлению искового заявления в размере 000 рублей, почтовые расходы в размере 000 рубля.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. 

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание ответчика и третьего лица, в порядке заочного производства, в соответствии с положениями ст.ст.233-234 ГПК РФ. 

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено, что 00.00.0000 между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор найма жилого помещения. 

Согласно п. 1.1. данного договора ФИО1, выступая как наймодатель передает ФИО2, выступая как наниматель жилое помещение, представляющее собой квартиру, расположенную по адресу: (...), Шереметевский проспект, (...), состоящее из 2 комнат общей площадью - 44,7 кв.м. во временное владение пользование для проживания двух лиц - ФИО2 и ФИО3 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 25/100 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 00.00.0000 и дополнительного соглашения к Договору купли-продажи квартиры с использованием социальной выплаты и кредитных средств от 00.00.0000 квартира, расположенная по адресу: (...), Шереметевский проспект, (...), состоящее из 2 комнат общей площадью - 44,7 кв.м.

Согласно заключенного договора срок найма указанной квартиры устанавливается с 00.00.0000 по 00.00.0000. 

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что оплата по договору найма устанавливается 000 (000) рублей в месяц. На момент подписания договора найма наниматель передал наймодавцу сумму равную 000 рублей за первый месяц проживания. 

Согласно выписке по балансу карты из ПАО «Сбербанк России», со стороны нанимателя были произведены переводы во исполнение договора найма денежные средства в размере 000 рублей (000 руб. при заселении в квартиру и 000 руб. путем банковских переводов на карту истца). 

00.00.0000 ФИО1 стало известно, что в квартире никто не проживает.

Таким образом, ФИО2 вместе со своим супругом ФИО3 вселились в указанное жилое помещение 00.00.0000 и проживали в нем до июля 2017 года. 

Фактическое время пользования жилым помещением по договору найма составляет 22 месяца (с 00.00.0000 по середину июля 2017 года). 

Согласно п. 4.1. заключенного договора найма при досрочном прекращении договора, каждая из сторон обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма. 

Срок найма квартиры, согласно п. 1.3. Договора, устанавливается с 00.00.0000 по 00.00.0000. 

Уведомлений о досрочном прекращении договора от ФИО2 на имя ФИО1 в материалах дела не имеется.

Таким образом, таким образом оплата должна быть произведена за 00.00.0000 месяца действия договора найма, то есть в размере 000 рублей.

Согласно п. 3.5. - 3.6. Договора найма коммунальные платежи, а также платежи за электроэнергию, теплоэнергию оплачивает Наниматель.

Согласно представленных квитанций за собственником жилья числится задолженность по оплате за жилое помещение в размере 000 рублей. 

Задолженность образовалась за май 00.00.0000 года (000 руб.), июнь 00.00.0000 года (000), июль 00.00.0000 года (000) до 00.00.0000 включительно. 

Таким образом, за все время фактического пребывания в квартире супругов З-вых образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 000 рублей 000 коп. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

00.00.0000 ФИО1 направила досудебную претензию по почте, по адресу ФИО2

Каких-либо доказательств задолженности по оплате найма жилого помещения и задолженности по коммунальным платежам от ФИО2 не представлено, в связи с чем суд удовлетворяет требования истца о взыскании образовавшейся задолженности в размере 000 и задолженности по коммунальным платежам в размере 000 рублей. 

Кроме того, для восстановления своих нарушенных прав истица обращалась за юридической помощью, ей была оказана услуга по составлению и отправке искового заявления, за оказанную услугу истица понесла расходы в размере 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Суд полагает возможным удовлетворить заявленное требование, поскольку ФИО1 обладает юридическими познаниями. 

Принимая во внимание требования ч.1 ст.98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд находит необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и коммунальным платежам -удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору найма с мая 00.00.0000 года по 00.00.0000 включительно в размере 000 рублей, сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 000 рублей 000 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 000 рублей, судебные расходы по составлению искового заявления в размере 000 рублей, почтовые расходы в размере 000 рубля.

Ответчик вправе подать в Анапский районный суд Краснодарского края заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд Краснодарского края в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Судья

Анапского районного суда З.И.Жванько